The Effect of Egyptian Currency Depreciation on the Real Estate Sector
2
The Effect of Egyptian Currency Depreciation on the Real Estate Sector
As a result of the current situation, the Egyptian government is facing the new challenge of irrelevancy by having their economy put under the influence of the International Monitory Fund( IMF) to secure the economy.
Building and construction sectors are considered to have a significant effect on the country’ s economy as more than 90 industries are effectively dependent on these two massive job producers. More than 8 % of total employment numbers in Egypt have a direct correlation with these sectors.
According to real estate experts, the depreciation of Egyptian currency( Egyptian Pound) against the dollar has raised energy prices, and since Egypt is importing more than 70 % of their building materials, consuming vast amounts of fossil fuels during transport, prices in the real estate sector have skyrocketed nearly 25 % from pre-crisis levels. This debilitating situation is highly reminiscent of a similar scenario that played out in 2003-2004 when Egypt first dealt with the struggles of currency devaluation in the new millennia.
Since this issue is linked to the political crisis Egypt is struggling with, and based on the requirements of the International Monetary Fund( IMF), the Central Bank of Egypt attempted to put an end to this critical situation by setting up a new system of dollar transactions with local banks. Unfortunately, these precautionary steps were not a success strategically and could not solve the problem of limited dollar reserves in Egyptian banks. The problem was only compounded by the sharp wave of withdrawals created by the loss of foreign investments, the lack of the dollar from tourism activity, and political instability over the past two years.
الحكومة ت�وق�ّف ، ذل��ك الى ي�ضاف. الم�ا��ض�ي�ة ال�ف�ترة في 25 ثورة بعد للم�ستثمرين جديدة اأرا�ضٍ طرح عن الم�صرية
العقاري للن�شاط جزئي �شبه
وتوقّف الجديدة المدن في يناير. الما�ضيين
العامين خلال
�صناعة 90 على العقاري القطاع ي�ؤثر
م�صر فى العمالة من % 8 بن�سبة وي�ساهم
اأمل بوادر عن درة يتحدث ، المعطيات هذه من الرغم
وعلى
عزم خ�ل�لال م�ن ملامحها تظهر ، الأف���ق في ت�ل�وح ب���داأت لم�شروعات ج�دي�دة اأرا����ضٍ ط��رح على الم�صرية
الحكومة الن�شاط في انفراج لإحداث محاولة في العقاري الإ�ستثمار
، الم�ستقبلية خططها ال�شركات من عدد تجميد بعد ، العقاري نحو
على الن�شاط ع�ودة الى �سيوؤدي الأم��ر ه�ذا اأن وي�رى م�ستلزمات
ارتفاع ع�ن النظر بغ�ضّ ، ال�سابق من اأف�ضل
من ال�ع�دي�د �سيدفع كما ، الخ���ارج م�ن الم���س�ت�وردة ال�ب�ن�اء ا�ستثمارية فر�ص عن للبحث والأجنبية العربية ال�شركات
اأ�سواق اأكر من
تعتر الم�صرية ال�سوق واأن �سيما ل ، جديدة 90
البالغ ال�سكاني لتعدادها نظراً الأو�سط ال�شرق
منطقة. ن�سمة
مليون العملة اأزمة اأمام العقارية ال�شركات
إادارة مجل�س رئي�س قورة يا�سر المهند�س يوؤكد ، جانبه من في
العقارية ال�شركات باأنّ والبناء للت�شييد العالمية ال�شركة
الجنيه انخفا�ض ب�سبب حقيقية اأزم�ة تواجه ب�داأت م�صر
في كثيراً وتعاني ، والعربية الأجنبية العملات مقابل الم�صري
البناء مواد ل�ستيراد ال�صعبة العملة على الح�صول �سبيل
المعرو�ض وقلّة الم�صرية ال�سوق في الأميركي الدولر �شحّ
بعد
% 25 بن�سبة ارتفعت البناء مواد اأ�سعار اأن الى لفتاً ، منه
اإذا الإرت�ف�اع من مزيداً تواجه اأن المتوقع ومن ، الآن حتى
للو�ضع �سريعة معالجة دون ومن هي كما الأو�ضاع ت ا�ستمرّ
الفترة في العقارية الوحدات اأ�سعار �سيرفع
ما وهذا ، الحالي
. م�صر في العقاري القطاع فاتورة ويزيد القادمة م�ستلزمات من % 70
حوالي ت�ستورد م�صر اأن قورة ويك�شف في الم�ستخدم البيليت خام خ�صو�صاً
الخارج من البناء مواد
البناء م�ستلزمات من % 5 ن�سبة على ي�ستحوذ الذي الحديد المرتبطة
المواد من وغيرها والجرانيت والرخام والألمنيوم ارتفعت
العقارات اأ�سعار اأن الى م�شيراً ، العقاري بالقطاع
عامي الم�����ص��ري الج�ن�ي�ه ان�خ�ف�ا��ض ع�ق�ب ��س�ري�ع ب�شكل
الدولي النقد ل�صندوق التنفيذية الرئي�سة ، لغارد نيتس�يرك
في متتالية ارتفاعات العقاري القطاع لي�شهد
، 2004 / 2003
الى ت�صل وبن�سبة 2010 عام في ثم و2007 2005 اأع��وام
لذا ، المقبلة الفترة
في ال�سيناريو هذا ر يتكرّ ان ويتوقع ،% 100 في دخلت والأجنبية
العربية ال�شركات من العديد اأن نجد والم�شروعات الوحدات بناء من للاإنتهاء الزمن
مع �سباق
من م�ستفيدةً ، الما�ضية الفترة خلال تنفيذها في رت تاأخّ التي الفترة في ذلك من اأكثر ارتفاعها قبل البناء
مواد اأ�سعار
رت قرّ التي للوحدات د محدّ ب�سعر
لإلتزامها نتيجة ، المقبلة
. اإن�شائها من تنته ولم للعملاء بيعها الأفق
في حل ل... المركزي
البنك القطاع على الم�صري الجنيه انخفا�ض تاأثير م�شكلة
تبدو وممثليه القطاع خراء اإجماع مع ، جلية م�صر
في العقاري
، محالة ل اآتٍ ال�سكنية الوحدات اأ�سعار في الإرتفاع أان على
بم�ساعدات الم�صري الجنيه و�ضع ارتباط مع حل بوادر ول بدّ
ل �شروط من ذلك ي�ستتبع وما ال��دولي النقد �صندوق بعدما ، ركبها
في وال�سير بها القبول من الم�صرية للحكومة الأبي�ض محمد د يوؤكّ اإذ
، بالف�شل المحلية المحاولت ب�اءت
أان م�صر في التجارية الغرف اتحاد في ال�صرافة �شعبة رئي�س الثلاثة الأ�شهر خلال % 15 بن�سبة انخف�ض الم�صري
الجنيه البنك تدخل ا�ستدعى ما ، الأجنبية العملات مقابل الما�ضية
حيث ، الم�صرية العملة تراجع نزيف لوقف الم�صري
المركزي هذه ولكن. البنوك مع الدولر لعطاءات جديداً نظاماً و�ضع
في
الدولر نق�ص أازمة اإنهاء في الآن حتى تفلح لم الخطوة وهروب
الأجنبية ال�ستثمارات خروج بعد خ�صو�صاً ، م�صر
الحالية ال�سيا�سية والتقلبات الأحداث ب�سبب الأموال روؤو�س العامين مدى
على ال�صعبة
العملة من البلاد موارد وتوقف. الأجنبي وال�ستثمار ال�سياحة من الما�ضيين
80 DORCHESTER April- 2013