100 مليار دولار حجم ال�صناديق في دول الخليج العقارية الاإ�سلامية
750 مليار دولار في الطليعة ماليزيا و�سنغافورة
" " مجموعة بروة " و " هاينز �صندوق في البرازيل
� Investment
1
... العقارية الإ�سلامية ال�صناديق
عملاق العالم القادم
، برزت الى الواجهة ال�صناديق القرن الما�ضي منذ �ستينيات
العمرانية في مختلف لتواكب النه�ضة العقارية الإ�ستثمارية المتحدة. وكانت لهذه في ال�ولي�ات دول العالم ، وخ�صو�صاً
، وت�شير ميزة على اأدوات الدخل الثابت الأخ�رى ال�صناديق في الفترة الممتدة الى اأن معدّ ل العائدات ال�سنوية الدرا�سات
، الخزانة الأميركية ل ٪ 4.9 ل�سندات �سجّ من 1990 اإلى 1999 بينما ، Standard & Poor’ s موؤ�شر و11.2 ٪ ل�شركات
العقارية الى.٪ 14 ال�ستثمار �صناديق ن�سبة و�صلت
في العالم ، وما ومع تزايد حدّ ة الأزمات المالية والقت�صادية
الحاجة العقارية ، ب��رزت تقلبات في الأ���س��واق رافقها م�ن جديد يلبي رغبة العربية تحديداً لإيجاد منتج ا�ستثماري
القديم ول يمتّ ، ل يعتمد على الفكر الراأ�سمالي الم�ستثمرين الربوي ، فظهرت ال�صناديق الى النظام الراأ�سمالي ب�صلة
مخاطر للتقليل م��ن أام��ث��ل ك�ح�لّ ال�ع�ق�اري�ة الإ��س�ت�ث�م�اري�ة على الربا �صارت. وكي ل تقوم هذه ال�صناديق ال�ستثمار
العقارية " ال�صناديق لت�صبح الإ��س�لام�ي�ة الح�ل�ّة ت�رت�دي." الإ�سلامية
100 مليار دولار حجم ال�صناديق في دول الخليج العقارية الاإ�سلامية
العقارية اأدّت اأزمة الرهن العقاري الأخيرة الى تباطوؤ الأ�سواق
العقارية التقليدية ، وذلك مع العالمية وحدوث أازمة لل�شركات
في الأ�سواق خ�صو�صاً ا�ستثماراتهم بتخفي�ض قيام الم�ستثمرين
م�صادر ن�سبة المرتفعة المخاطر ائتمانياً ، وبالنتيجة انخف�ضت ، المتوفرة في عالم التمويل التقليدي حالياً التمويل التناف�سية
في الباحثة عن ا�ستثمارات مقابل وجود مليارات ال�دولرات. وقد اأدرك العديد الأو�سط بال�شرق قطاع التمويل الإ�سلامي لتكون متوافقة مع من المطوّرين أاهمية هيكلة م�شاريعهم
. وت�شكل على تمويل اإ�سلامي للح�صول الإ�سلامية ال�شريعة في دول الخليج العربي نحو العقارية الإ�سلامية ال�صناديق
عالمياً الإ�سلامية 100 مليار دولر من اإجمالي الم�وج�ودات. والتي تقدَّ ر قيمتها بنحو 750 مليار دولر
نحو العقارية الاإ�سلامية ال�صناديق ت�شكل 100 مليار دولار من اإجمالي الموجودات
عالمياً التي تُقدَّ ر قيمتها بنحو الاإ�سلامية
750 مليار دولار في الطليعة ماليزيا و�سنغافورة
للاأبحاث " DH Flinders " ل�شركة درا��س�ة لقد أاظ�ه�رت الرائدة في مجال العقارية ، باأنّ ماليزيا هي الدولة الإ�سلامية
عقارية �صناديق وتاأ�سي�س تطوير المنتجات الإ�سلامية
الثاني ، حيث بادرت الحكومة الماليزية في ت�شرين اإ�سلامية
هذه المنظمة لإق��ام��ة الت�شريعات إا��ص�دار 2005 ب� ع��ام ال�ستثمارية اثنين من ال�صناديق ، وجرى تاأ�سي�س ال�صناديق
على الماليزية التي ت�شتمل في ال�سوق العقارية الإ�سلامية عقارياً. كما تخطط �سنغافورة ا�ستثمارياً �صندوقاً نحو 13
، واأن�ساأت للتمويل العقاري في اآ�سيا مركزاً اأ�سا�سياً لت�صبح لمعالجة المعلومات في متوافق مع ال�شريعة اأول �صندوق
في عقاري إا�سلامي �صندوق اأكب�ر العالم ، كما تمّ ت�سجيل في منطقة ، ومن المتوقع تزايد التمويل الإ�سلامي البور�صة
و�سلطنة في دول مثل اأندوني�سيا ، خ�صو�صاً آا�سيا جنوب �شرق تزايداً في إاقبال الم�ستثمرين م�صارفهما بروناي اللتين ت�شهد
والإبتعاد عن التمويل على المنتجات المتوافقة مع ال�شريعة العقارية التي تتوزع في التقليدي ، علاوة على ال�صناديق
. في دول الخليج ل �سيما الأو�سط منطقة ال�شرق
" " مجموعة بروة " و " هاينز �صندوق في البرازيل
العقارية الإ�سلامية الأمثلة عن ال�صناديق ب��اأنّ ل �شكّ
ال�ستثماري في اأنحاء العالم كثيرة ومنها ال�صندوق المنت�شرة ، وعنه في ال�برازي��ل العقاري التابع لمجموعة بنك ب��روة ، رئي�س الح���س�ن مح�م�د Dorchester ث لمجلة ي�ت�ح�دّ الأول- ذراع الم�ستثمر في �شركة ال�ع�ق�اري ال�ستثمار
DORCHESTER April- 2013 65