مكاتب ع�شوائية تجربة نقابية و�سط ال�سم�سرة
والاإ�ست�شاريين نقابه الو�سطاء … العقاريين
1 � Reportage 1
العقارية انتظار لأ�س�س مهنة الو�ساطة.. من الدخلاء تحمي ال�سوق
الكبرى على الحياد وال�شركات
من اأكثر المهن العقارية اأو ال�سم�سرة تعتر مهنة الو�ساطة الكرى و أانظمتها ومبادىء تداولً في العالم ، لها �شركاتها
وفقها ، وهي من اأكثر المهن تاأثيراً في الن�شاط علمية ت�سير
العقاري. لكن الإ�ستثمار العقاري نظراً لدورها في ت�شجيع مفهوماً آاخر لهذه المهنة التي تحوّلت العالم العربي أاك�سب
ويقدّ مون ع�شوائي الى مكاتب عقارية واأفراد يعملون ب�شكل الوقت الى اإدراك مغلوطة ، ما اأدى مع م�رور عنها �صورة
، نظراً لما الثقة بال�سم�سار خاطىء لمفاهيمها ، واأفقد ال�سوق وخداع لمجرد رغبة المكتب له عملاء كثيرون من غ�ش �ض تعرّ
. عمولته بتح�صيل
تحدِّ د اأطر �ضوابط هذا الواقع الحاجة الى و�ضع ا�ستدعى
م�ساعدة العقارية ت�شمل ، فمهنة الو�ساطة عمل الو�سطاء
اأو وحماية الزبون في عمليات التبادل العقاري من بيع و�شراء تاأجير اأو اإدارة الأملاك. وقد كان لعدد من البلدان العربية
تنظيم مهنة جمعيات بغر�ض قوانين واإن�شاء محاولت لو�ضع بعداً تجارياً راقياً ين�سجم العقارية واإك�سابها الو�ساطة. الكرى ومبادىء عمل ال�شركات
المو�ضوع DORCHESTER في هذا الإطار ، طرحت مجلة البلدان من بع�ض عن تج��ارب للمعالجة ، مقدِّ مة نم��اذج
، العقارية فيها من جهة اأخرى جهة ، وواقع مهنة الو�ساطة العالمية ، التي �صنعت الو�ساطة عن اآراء كرى �شركات ف�ضلاً
، يتمتّع بمعايير العقارية قائماً بحدّ ذات��ه عالماً للو�ساطة. أان المهنة ومن يمتهنها علمية حرفية راقية ترفع من �س
لبنان
مكاتب ع�شوائية تجربة نقابية و�سط ال�سم�سرة
الذين العقارية اللبنانية تعجّ بالأ�شخا�ص ما زالت ال�سوق عن بيع العقارية ، مع الإع��لان مهنة الو�ساطة يمار�سون
على التراخي�ص دون الح�صول اأو ت�اأج�يره�ا ال�ع�ق�ارات
اأو ال��دوائ��ر المعنية ، وفي كثير م�ن الج�ه�ات م�ن المنا�سبة نرى موظفاً اأو اأكثر يقوم الحكومية والخا�صة الموؤ�س�سات
ويعلن عن العقارات غير الر�سمي هذا الن�شاط بممار�سة
وهو في البيع اأو ال�شراء الموجودة لديه ويقوم بعقد �صفقات
في ذلك الى أان مهنة الو�ساطة مقرّ عمله ، ويعود ال�سبب
أاو معايير ثابتة. وكانت ال�سنوات العقارية ل تحكمها �ضوابط
في عمل وا�ضحة ع�شوائية في لبنان قد �شهدت الأخ�ي�يرة
هذا غير ال�شرعيين المكاتب العقارية نتيجة لكثرة الو�سطاء عقارية قامت بارتكاب �سم�سرة اإلى ظهور �شركات بالإ�ضافة
. المواطنين والمقيمين بحق ع�شرات عمليات ن�صب
عقاريون لبنانيون اإلى وفي العام ، 2011 دعا خراء وو�سطاء
العقارية ، وقالوا قانون ينظِّ م مهنة الو�ساطة اإ�صدار �سرعة
ال�ع�ق�اري�ة لعمل الم�ك�ات�ب �م م�ن�ظَّ ق��ان��ون وج���ود إان ع��دم
�ص غير المرخّ والمخالفات التي تُرتَكب من قبل الو�سطاء. على هذه الع�شوائية يق�ضي ت�شريع لهم ، يتطلب اإ�صدار
اأخلاقية وميثاق �شرف مقايي�س و�ضع دوا على �ضرورة و�شدّ وبث المزيد من الثقة والطماأنينة لجميع للحدّ من ال�سلبيات
عن تحقيق العقارية ، ف�ضلاً المتعاملة بال�سوق الأط��راف ذات العلاقة بهدف تنمية مع الجهات الر�سمية التن�سيق. وتطوير القطاع العقاري
،" العقارية ئت " الجمعية اللبنانية لل�سوؤون اأُن�شِ ولهذا الغر�ض وفي العام 2012 قرّرت الجمعية التحوّل الى نقابة والعمل مهنة الو�ساطة تنظيم ممار�سة ق�ان�ون على ا�ست�صدار المهنة وتح�صيناً العقارية ، رفعاً لم�ستوى العقارية والإ�ست�شارة
و أان لها لتواكب المعايير الدولية في هذا المجال ، خ�صو�صاً
الدولي في الإتح��اد فاعل مبا�شر ت كع�ضو الجمعية ان�ضمّ للعقاريين. وفي العام 2013 تحوّلت هذه الجمعية بالفعل الى
العقاريين في لبنان ، وعقدت والإ�ست�شاريين نقابة الو�سطاء معها جمعية تجار البناء بروتوكول تعاون بغية تفادي اي
اأي إاخلال بتنفيذ عقود البيع. ولكن حتى اليوم لم ي�صدر الى تنظيم المهنة ، فكانت المبادرة من القطاع قانون ي�سعى
. العقارية على اختلاف مكوناتها المعني بال�سوؤون الخا�ص
والاإ�ست�شاريين نقابه الو�سطاء … العقاريين
وزير العمل اللبناني �سليم ، اأ�صدر في كانون الأول الما�ضي
والإ�ست�شاريين لنقابة الو�سطاء قراراً بالترخي�ص جري�صاتي في 29 كانون العقاريين التي انتخبت هيئتها التاأ�سي�سية
الم�ست�شار النقابة التنفيذي برئا�سة الثاني 2013 مجل�س
DORCHESTER April- 2013 101