مهنة منظمة مع وقف التنفيذ
ناراً تحت الرماد حرب خفية ت�شكل
تحوّل دخلاء المهنة إالى ظاهرة
2
DORCHESTER ، وكان لمجلة قبلان فار�س العقاري م�سعد. حول دور النقابة ومدى فاعليتها لقاء مع فار�س
الى النقابة اتّخذت اليوم اأن عملية الإنت�ساب يوؤكّ د فار�س
اإلى ب�ادر ، فمن كان م��تردداً من ال�سابق بعداً جدياً اأك�ثر والإ�ست�شاريين الى اأن نقابة الو�سطاء ، لف�ت�اً الإنت�ساب
والأ�شخا�ص ال�شركات حديثا ت�ضم العقاريين المن�ساأة المتعاملين في القطاع العقاري ، وتُقدَّر قيمة عمليات هذه. بحوالى % 60 من حجم عمليات ال�سوق الأع�ضاء ال�شركات
، جداً و�صريح ، اإن هدف النقابة ب�سيط فار�س كما ي�ضيف اإلى األ وهو حماية الفرقاء في اأية عملية عقارية ، من ال�شاري
اأن كل هوؤلء ينبغي ، ويعتر فار�س اإلى الو�سيط البائع و�صولً بوجود جهاز اأو مرجع اأن يتمتعوا بالحماية ، واأن ي�شعروا
إاليه في اأي خطوة من خطوات عملية ال�ع�ودة ي�ستطيعون
العقاري األّ يكون اأداة عقارية ما. فربأيه ينبغي على الو�سيط ، والبائع لل�شاري في العملية العقارية فقط ، اإنما م�ست�شاراً ، مهني حيّ واأن يلتزم بميثاق �شرف وعليه اأن يتمتّع ب�ضمير
اإلى البائع الذي يتوجّ ب عليه اأن يكون وكذلك الأمر بالن�سبة ، كلها أامور تتم في اأجواء الثقة في البيع ، عديم الغ�ش م�ستقيماً
. المتبادلة ، اأما النقابة فمن واجبها الرقابة والمحا�سبة
، بداية الطريق م�سيرة اإليه النقابة التي تبا�شر هذا ما ت�صبو اإلى النا�س بحملة توعية ، لتر�شد اأنها �ستقوم ويقول فار�س عقار األّ العقاري ، داعيةً من يريد �شراء اأهمية دور الو�سيط
النقابة. وعلى الأخير اأن يرز �شارة من دون و�سيط ي�شتريه ، وهنا اإليها ، للتعريف عن نف�سه ويحمل بطاقة الإنت�ساب
تكمن الأهمية اإذاً عندما يعطي الإنطباع المطمئن لل�شاري الذي حين يتاأكد الطرفين باأن الو�سيط والبائع ، خ�صو�صاً
إالى مرجعية هي موثوقة ، ويمكن يجري العملية ينت�سب
، للمغبون منهما اللجوء اإلى هذه المرجعية األ وهي النقابة الى اأن الوقت قد حان فار�س وهذا من اأهم اأدوارها ، وي�شير
أاو بيع عقار في حقله ، وعلى الراغب ب�شراء ليعمل كل �شخ�ص على اأن النقابة ل تقبل ، م�شدداً اأن يتاأكد من مهنية الو�سيط
الخرة والثقافة غير المهنيين الفعليين اأ�صحاب في �صفوفها. اإلى التزام هوؤلء بميثاق ال�شرف بالإ�ضافة ال�ضروريتين
بروتوكولت اأن النقابة بد أات بتوقيع �سل�سلة فار�س ويو�ضح تعاون مع دول عديدة عربية واأجنبية بغية التعريف عن في الجامعة الأميركية بتقديم الدرو�س النقابة ، كما با�شرت
في مطلع اآذار ، 2013 تنفيذاً لإتفاقات بينهما AUB ببيروت
ال���ع���ق���اري���ة ال���ع���ل���وم م�������ادة اإلى ت���دري�������س أاف�������ض���ت
Fundamental of Real Estate Broker الدورات الثلاث الجامعية ، وجرى ح�صر وحيازة ال�شهادات
النقابة ، على اأن يُفتح بعدها مجال التدري�س الأولى باأع�ضاء لكل الراغبين بالعمل في القطاع العقاري مع ما يتفرّ ع عنه اأو
.)... و�سواهم به( موظفو الم�صارف يت�ّصل
ولكن على الرغم من اتخاذ جميع هذه الخطوات ، تبقى مهنة العقارية بحاجة الى مزيد من التنظيم لذلك الو�ساطة
في اأن النقابة لن تاألو جهداً لمتابعة المو�ضوع فار�س يك�شف
العمل على قانون يح�صر النواب بهدف الإ�ستح�صال مجل�س. اإليه المنت�سبين في القطاع العقاري بالمتخ�ص�صين
الكويت
مهنة منظمة مع وقف التنفيذ
ننتقل من لبنان الى الكويت حيث يمكن لمن ل يجيد اللغة وزارة ، رغم اإ�صدار العربية إاقناع العميل ببيع عقار اأو �شرائه بتنظيم يق�ضي في العام 2011 ق�راراً التجارة وال�صناعة لكل من و�ضعتها العقارية من خلال �شروط مهنة الو�ساطة الخ�براء بعدما تعالت اأ��ص�وات ، وذل��ك يريد اأن ي�زاول�ه�ا
ما ، و أاه��م في ال�سوق العقاريين من التعاملات الع�شوائية مزاول المهنة باأن يكون كويتياً اأو نه القرار هو اإل�زام ت�ضمَّ
، مع تمتُّعه بالأهلية القانونية الكاملة ، على خليجي الجن�سية
في أاي به ، عليه اإبرازها عند ال�ضرورة هوية خا�صة اأن ت�صدر. عملية بيع اأو �شراء
ناراً تحت الرماد حرب خفية ت�شكل
العقارية في الكويت كما في لبنان ، تبقى مهنة الو�ساطة واأن العبء الحقيقي مفتقرة اإلى التنظيم الفعلي ، ل �سيما
غالباً ما يكون في اعتبارات المزاولة ، ل الذي يواجه الو�سطاء. الجديدة الرخ�ص في اإ�صدار
الكويتية لين لدى ال��وزارة العقار الم�سجّ ويبلغ عدد �سما�سرة
قرار ، وقد قاموا بتحركات عدة منذ �صدور �سم�سار 2500
غير لظاهرة ال�سما�سرة العام 2011 حين حاولوا الت�صدي العقارات ، وقد ما اأحدث اختلالت في هيكلية اأ�سعار ال�شرعيين
العقارية الى العمل الدخلاء على مهنة الو�ساطة عمد بع�ض. متوفّين متحدّ ين بذلك قرار الوزارة اأ�شخا�ص بتراخي�ص
على قانون من إان العمل جارٍ للا�ستح�صال
النقابة التنفيذي مجل�س- رئي�س فار�س م�سعد
العمل في النواب اللبناني يح�صر مجل�س
المنت�سبين القطاع العقاري بالمتخ�ص�صين الى النقابة
تحوّل دخلاء المهنة إالى ظاهرة
عبد الرحمن الحبيب اأن ال�سما�سرة اتح��اد يقول رئي�س
العقار باتوا ظاهرة بحدّ ذاتهم ، واذا الدخلاء على �سوق كانت " وزارة التجارة " قد حاولت مواجهة ذلك بقرارها التنظيمي في العام ، 2011 اإل اأن عدم تفعيل الرقابة على
اأمام تنفيذ القرار ميدانياً أابقى على التعقيد القديم نف�سه
مع الحقيقيين ، لجهة المواجهة الخفية الم�شتعلة ال�سما�سرة. مزاولة المهنة ل يحملون رخ�ص اأ�شخا�ص
بين راب��ط وج��ود الرقابة اإلى ع�دم ويعزو الحبيب �ضعف بتنفيذ تلك القرارات ، ويرى اأن الحل المخت�صة ال��وزارات
العقارية ، وتخلّي المقا�صة الحقيقي يكمن في تفعيل �شركة
عن تعاونهم مع المكاتب العقارية ومكاتب ال�سما�سرة بع�ض. بال�سم�سرة الدخلاء ومنحهم الدفاتر الخا�صة ال�سما�سرة
العقارية- التي يعقد عليها الحبيب المقا�صة وتجمع �شركة
العقارية كاإحدى أاداوت الحل لأزمة الو�ساطة اآمالً عري�ضة
100 DORCHESTER April- 2013