Dinero y Salud Financiera Año 1 Número 5 Revista Dinero y Salud Financiera No.5 (DIGITAL) | Page 9

ahora, con cierto límite de presupuesto,
debe generarnos una renta mensual
que se le va a trasladar al que va a
ocupar la propiedad, porque no todos
los que vienen a Mérida se quedan
permanentemente.
Estos
foráneos
vienen por una propiedad que no sea
tan complicada de mantener como una
casa y prefieren un departamento o
townhouse. El que invierte en algo como
esto obviamente tiene que pagar un
crédito anual y a lo mejor los primeros
cinco o seis años se la va a pasar pagando
el crédito, pero si se espera un poquito
y las tasas son fijas, la inversión sube de
valor. Entonces vamos a pensar que yo
me mantengo pagando una hipoteca
fija pero la renta va incrementando y así
se obtendrá un ingreso residual que es
una pequeña ganancia. Al inicio tal vez
yo tenga que poner un poco de dinero
de mi bolsa mientras se da en renta
la propiedad, pero me estoy haciendo
de un activo y ya para el quinto año a lo
mejor ya no tendré que desembolsar y
tendré un remanente bastante atractivo,
no para volverse rico pero es una buena
ganancia.
Si inviertes desde edad temprana,
cuando llegues a ser un adulto mayor,
tendrás varios activos que te generarán
ingresos vía rentas que te permitirán
tener una vejez tranquila. Además los
activos se irán pagando, es decir que
si comenzaste a los 30 cuando tengas
45 años, habrás terminado de pagar
tu primer activo y éste se puede poner
como garantía para adquirir un préstamo
o un crédito de cualquier tipo. La cuestión
es utilizar el sistema financiero a nuestro
favor, no se trata de privarse de muchas
cosas, sino de pensar en el futuro. Se
pueden ir generando inversiones con
apalancamiento del mismo inmueble y
hacer ganancias capitales en un futuro
para obtener ganancias con base en el
aumento de valor de los inmuebles.
RDYSF: Esta plusvalía que estamos
viendo en Yucatán ¿Continuará más
tiempo?
MC: Como toda economía de mercado,
existen sus altas y bajas, pero yo visualizo
un panorama como de diez años muy
prometedor, después probablemente
haya alguna desaceleración como
sucede en cualquier lugar, pero al final de
cuentas siempre va a ser atractivo invertir
en Mérida, como en la CDMX, donde no
se deja de invertir en bienes raíces.
Los yucatecos tenemos una visión muy
localista, pero esas grandes empresas
que apuestan en Mérida no están
pensando en nosotros, están pensando
en gente de fuera que está invirtiendo
en bienes dentro del país (internacional
o nacional). Hay muchos extranjeros, por
ejemplo, que quieren habitar en Mérida
permanentemente, porque al ser una
ciudad chica es más barata para vivir.
RDYSF: ¿Cómo pueden invertir las
familias en números exactos?
MC: Los terrenos son muy buenos
vehículos de inversión porque sin la
necesidad de hacer algo, estos adquieren
plusvalía y ésta siempre va a estar en
aumento. Es bien importante saber que
un terreno no es un activo fácil en el cual
invertir, porque se tiene que esperar
por lo menos 10 años para generar una
verdadera ganancia. Deben pensar que
son como un recurso para usar dentro
de muchos años y no en un instante. Se
puede volver a invertir en otro punto pero
no es algo de lo cual tengas disponibilidad
inmediata.
RDYSF: Si tú inviertes $100,000 en un
terreno de inversión ¿En cinco años
cuál podría ser el rendimiento anual
que te deje esa inversión?
MC: Quizás el doble de lo que te deja en
un banco. Porque en el banco además
te cobran manejo de la cuenta, las
comisiones y seguros. En un terreno con
seguridad ganas el doble. El banco con
trabajo te da una tasa del 7%.
Por ejemplo, un terreno que costó
$70,000 multiplicado por 0.7 (tasa de
rendimiento anual) entre 12 meses, da
un total de $400 pesos mensuales. Por
otro lado, un terreno que haya costado
$70,000 pesos, se puede vender en
$120,000 pesos aproximadamente, en
36 meses y obtendrías $1,388 pesos
mensuales, sin que te pidan seguros o
comisiones.
Aun si no tienes todo el dinero, un terreno
que sea de 50 x 50 mts, se puede dividir
entre tres personas que quieran invertir.
Así que hay formas de adquirir un
terreno, con el compromiso de no vender
individualmente su parte de aquel
terreno.
“MUCHAS VECES SON MÁS GRANDES
NUESTRAS EXCUSAS PARA HACER
DINERO, QUE NUESTRAS GANAS”
Puedes comenzar a invertir hasta con
$10,000 pesos. Te puedo decir que
puedes comenzar con poco, invirtiendo
aunque sea en algún terreno perdido
en cualquier zona de Yucatán. Es bueno
comprar terrenos con las oportunidades
actuales que ofrece Mérida para que
en un futuro no te arrepientas y tengas
una base económica. Es más fácil tener
pretextos para no invertir. Y sí da trabajo
porque tal vez nuestros padres no nos
educaron en el tema financiero, pero hay
que aprender de estos temas. No esperes
hasta tener exuberantes cantidades de
dinero para invertir, puedes comenzar
con pocas cantidades de dinero para ir
aprendiendo estrategias para invertir. Se
trata de aprender poco a poco a invertir.
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