Kinh doanh – Đầu tư
Căn Hộ Cho Thuê Quản Lý
Bởi Thương Hiệu Quốc Tế
Chuyên mục phụ trách bởi Stoxplus.com
Mặc dù quy mô thị trường Việt Nam khá nhỏ nhưng cũng đã
thu hút rất nhiều nhà quản lý quốc tế như: The Ascott, Frasers
Hospitality, Sedona, IHG, Accor, Norfolk Group, The Peninsula
Properties. Cùng điểm qua 4 đặc trưng của căn hộ dịch vụ quản
lý bởi các thương hiệu quốc tế.
Lợi thế quy mô quản lý
Lợi thế cho chủ đầu tư
Lợi thế về khách hàng
Căn hộ dịch vụ thường do các công ty quốc tế
chuyên nghiệp hoặc doanh nghiệp tự quản lý. Trong đó,
dự án dưới 100 căn thường tự quản lý. Còn dự án lớn do
các thương hiệu quốc tế đảm nhiệm. The Ascott là nhà
quản lý lớn nhất Việt Nam (8 dự án, 1.100 căn hộ hiện
tại và thêm 253 căn vào năm 2014). Một số thương hiệu
khác gồm: IHG (2 dự án, 400 căn) và Fraser Hospitality
(2 dự án, 300 căn).
Đối với chủ đầu tư lựa chọn một nhà quản lý
chuyên nghiệp đồng nghĩa với đáp ứng hàng loạt các tiêu
chuẩn về căn hộ và xây dựng các dịch vụ, tiện ích của đơn
vị quản lý. Điều này có thể dẫn đến việc gia tăng chi phí
xây dựng nhưng đồng thời giá cho thuê và công suất thuê
sẽ cao hơn so với tự quản lý. Ngoài ra, chủ đầu tư sẽ giảm
được chi phí phát triển đội ngũ quản lý, bán hàng, dịch vụ.
Bên cạnh đó, cam kết một mức lãi suất cho thuê cao đang
được nhiều chủ đầu tư sử dụng như một yếu tố thúc đẩy
bán hàng tại nhiều dự án căn hộ.
Các công ty quản lý quốc tế, sở hữu lợi thế lớn về hệ
thống khách hàng so với các công ty tự quản lý.
Thủ tục đơn giản, nhanh gọn, đảm bảo chất lượng và
dịch vụ là nguyên nhân là người nước ngoài di cư sang quốc
gia khác có xu hướng tiếp tục lựa chọn thương hiệu quản lý
đã từng sử dụng.
Trong khi, các dự án do chủ đầu tư tự quản lý đang phải
áp dụng nhiều biện pháp thu hút khách thuê. Một số kênh như
Trip Advisor và Agoda trước đây chỉ được các thương hiệu
quốc tế sử dụng cũng được tiếp cận. Ngoài ra một số dự án còn
chào giá theo ngày trong tuần tương tự khách sạn, hoặc cho lựa
chọn các gói nội thất và dịch vụ khác nhau.
63%
30%
Chủ đầu tư quản lý
70%
Đơn vị quốc tế quản lý
37%
18000
HÀ NỘI
17000
TP. HCM
Lợi thế về giá chào thuê
Giá thuê thể hiện rõ nhất sự khác biệt giữa căn hộ
cho thuê tự quản lý và quản lý nước ngoài. Tại Hà Nội,
theo thống kê của CBRE, giá thuê tự quản lý luôn thấp
hơn khoảng 30% so với các căn hộ được quản lý bởi các
công ty nước ngoài. Mức chênh lệch cao hơn khi giá thuê
căn hộ trung bình tăng lên, ví dụ năm 2008, khoảng cách
là 50%.
Số căn hộ tại Việt Nam
so sánh với thế giới
8000
4000
3000
HÀ NỘI
2800
TP. HCM
BANGKOK
04
HONG KONG
INDONESIA
SINGAPORE