Chuyên Đề Kinh Doanh
Thị Trường Căn Hộ
Dịch Vụ
Năm 2013, trong lúc bối cảnh thị trường bất động sản nói chung
chưa có dấu hiệu hồi phục rõ rệt, nhiều người vẫn cho rằng mảng
căn hộ dịch vụ cho thuê là kênh kinh doanh có khả năng sinh lợi.
Nhưng thực chất đầu tư vào căn hộ dịch vụ có thực sự hấp dẫn?
Biểu đồ diễn biến giá căn hộ cho thuê tại
Tp. Hồ Chí Minh từ năm 2010
45
Kết quả khảo sát 7.000 chuyên
gia của HSBC năm 2013, Việt Nam
được xem là điểm đến ưa thích của
các chuyên gia nước ngoài.
• 64% tăng thu nhập
• 23% chi tiêu ít hơn
Tăng
thu nhập
Giảm
chi tiêu
Hạng A
Đơn vị tính: USD/m2
Hạng B
40
35
30
25
Nguồn: CBRE
20
15
2011
2010
64%
23%
Báo cáo ghi nhận quan điểm
của các chuyên gia nước ngoài về
cuộc sống ở Việt Nam rằng “Hãy đến
Việt Nam với một tâm trí cởi mở và
cống hiến cho nơi đây, bạn sẽ được
tưởng thưởng xứng đáng”. Trên thực
tế, số lao động nước ngoài được cấp
phép tại Tp. Hồ Chí Minh tăng mạnh
từ năm 2008 đến nay. Uớc tính giữa
năm 2011 là 22.000 người. So sánh
với số lượng căn hộ dịch vụ chưa tới
3.000 căn và lượng căn hộ “mua để
cho thuê” cho thấy tiềm năng của thị
trường này còn rất lớn.
Diễn biến giá căn hộ cho thuê tại
Tp. Hồ Chí Minh từ năm 2010
Theo Colliers, vào thời điểm tháng 10 năm 2013, giá
thuê bình quân mỗi tháng của các dự án căn hộ dịch vụ
hạng A ở khu vực Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh là 32 USD/m2
(chưa gồm VAT và phí dịch vụ) với tỷ lệ trống chỉ 14%.
Trong khi đó, ở hạng B, giá thuê bình quân mỗi tháng là
29 USD/m2 và với tỷ lệ trống là 8%.
Lợi tức
Lợi tức cho thuê được tính bằng giá thuê sau khi trừ
chi phí quản lý chia cho giá giao dịch bình quân trên thị
trường. Tại Tp. Hồ Chí Minh lợi tức cho thuê vẫn được
giữ ở mức từ 5% – 7% tính theo USD, so với khu vực Hà
Nội cao hơn từ 1 – 2%. do giá cho thuê các căn hộ hạng A
ở trung tâm Tp. Hồ Chí Minh thường cao hơn các căn hộ
cùng hạng tại Hà Nội.
Nhu cầu
Tại Tp. Hồ Chí Minh, trong 9 tháng có 180 dự án
FDI từ Nhật, Hàn Quốc, Singapore và Malaysia, chiếm
Chuyên mục phụ trách bởi Stoxplus.com
62% tổng vốn đăng ký. Những doanh nhân Châu Á đặc
biệt ưa thích căn hộ tại khu vực quận 7, trong khi đó khu
trung tâm (Quận 1, Quận 3 và Quận 2) là lựa chọn của
các khách thuê phương Tây.
03
2012
2013
Nguồn cung
Theo Cushman & Wakefield, đến hết quý 3 năm
2013, có khoảng 2.100 căn hộ hạng B và 700 căn hạng A
đang được cho thuê tại Tp. Hồ Chí Minh. Trong quý 4, thị
trường bổ sung 68 căn từ Đảo Kim Cương do Ascott quản
lý và 100 căn từ dự án Times Square. Ngoài ra 119 căn từ
dự án Saigon Plaza có thể hoàn thành vào đầu năm 2014.
Một số dự án quy mô nhỏ (dưới 50 căn) ở khu trung tâm
như Parkside Residences cũng đã được chào thuê.
Trong tương lai các dự án lớn có xu hướng được
phát triển ở xa trung tâm do các khu đất vàng tại khu vực
trung tâm (CBD) hầu như đã không còn.
Kết luận
Với mức lợi tức cho thuê lên tới 5 – 7% mỗi năm
tính theo USD mảng căn hộ dịch vụ cho thuê, đặc biệt ở
khu vực Tp. Hồ Chí Minh, vẫn có thể xem là kênh đầu tư
hấp dẫn. Tuy nhiên, kênh đầu tư này chỉ phù hợp với các
nhà đầu tư có vốn lớn, đủ để sở hữu một căn hộ với giá
tầm 5 – 10 tỷ trở lên và có liên kết với các dịch vụ quản lý
chuyên nghiệp. Nguyên nhân do dịch vụ quản lý chuyên
nghiệp là yếu tố mà phần lớn khách thuê là các chuyên gia
nước ngoài sang Việt Nam sinh sống, làm việc quan tâm
hàng đầu.