La voz experta
ANTES DE DEMOLER: EL VALOR OCULTO DE TRANSFORMAR LOS EDIFICIOS QUE YA EXISTEN
La reutilización adaptativa consiste en transformar un edificio existente para que pueda desempeñar una función diferente o responder a nuevas necesidades.
Una oficina puede convertirse en vivienda. Un centro comercial puede incorporar educación o salud. Un inmueble industrial puede transformarse en espacio cultural. Un edificio de uso único puede evolucionar hacia una combinación de actividades.
Gensler identifica precisamente los nuevos usos de tipologías existentes como una de las seis tendencias que están definiendo el diseño en 2026. La firma observa cómo estadios, centros de transporte, centros comerciales y edificios institucionales comienzan a incorporar actividades distintas a aquellas para las que originalmente fueron concebidos.
La lógica tiene una ventaja evidente: parte del edificio ya existe. Estructura, cimentación, ubicación, conexiones urbanas y, en determinados casos, fachadas e instalaciones pueden conservarse total o parcialmente.
No todas las oficinas pueden ser viviendas
Transformar una torre corporativa en departamentos parece sencillo en teoría: retirar oficinas, construir habitaciones y añadir cocinas y baños. En la práctica, las restricciones arquitectónicas pueden ser importantes.
La profundidad de las plantas es una de ellas. Las oficinas contemporáneas pueden tener grandes distancias entre fachada y núcleo central, mientras que la vivienda necesita acceso adecuado a iluminación y ventilación. También intervienen altura entre pisos, ubicación de elevadores, instalaciones hidráulicas, estructura, fachadas, escaleras y normativas de protección contra incendios.
Gensler señala que la viabilidad de una conversión debe analizar factores como forma del edificio, profundidad de planta, núcleo, fachada, estacionamiento y contexto urbano. La firma utiliza incluso herramientas de evaluación para determinar qué inmuebles tienen mejores condiciones para transformarse.
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