Inversión
CONSULTORIOS Y CLÍNICAS
EN EL SECTOR MULTIFAMILY, UN EDIFICIO RESIDENCIAL COMPLETO PUEDE PERMANECER BAJO UN MISMO PROPIETARIO O VEHÍCULO DE INVERSIÓN. EN LUGAR DE VENDER CADA
DEPARTAMENTO, EL ACTIVO SE ADMINISTRA PROFESIONALMENTE Y GENERA FLUJO MEDIANTE RENTAS.
Un inmueble con necesidades particulares
Antes de adquirir o adaptar una propiedad, es indispensable revisar su uso de suelo, las condiciones del edificio y las disposiciones sanitarias aplicables a las actividades que se pretenden desarrollar.
Un consultorio médico no funciona exactamente como cualquier espacio comercial.
Dependiendo de la especialidad, puede requerir instalaciones hidráulicas específicas, ventilación, accesibilidad, áreas de espera, condiciones sanitarias y espacios adecuados para el manejo de materiales y residuos.
En México, la Norma Oficial Mexicana NOM-005- SSA3-2018 establece requisitos mínimos de infraestructura y equipamiento para establecimientos que brindan atención médica ambulatoria.
Esto significa que un inversionista no debe asumir que cualquier local puede convertirse en consultorio mediante una remodelación sencilla.
El potencial de este mercado no debe evaluarse únicamente a partir del crecimiento poblacional. También es necesario conocer la distribución de profesionales de la salud, los servicios existentes y las necesidades de cada zona.
Los Censos Económicos 2024 del INEGI permiten analizar actividades como consultorios de medicina general, consultorios especializados, clínicas de consultorios y laboratorios de diagnóstico. Esta información puede ayudar a identificar concentraciones de establecimientos y comparar mercados locales.
La evaluación debe incorporar accesibilidad para personas con movilidad reducida, disponibilidad de estacionamiento, transporte público y facilidad para localizar el establecimiento.
Un inmueble bien ubicado desde una perspectiva comercial no necesariamente será adecuado para todos los servicios médicos.
46 BUENA VISTA