FOTO | RENÉ VAN DEN BURG REGIOKATERN RANDSTAD ZUID | OKTOBER 2021 | BNL | 29
Praten moet Er zijn inmiddels aardig wat mogelijke bouwlocaties in Rotterdam . Er daadwerkelijk op gaan bouwen is een ander verhaal . Dijkshoorn : “ Op de foto sta ik bij woningen die we drie jaar geleden hebben opgeleverd . De grond hadden we alleen 35 jaar geleden al gekocht .” Het illustreert hoe moeilijk het is om locaties rijp te krijgen voor woningbouw . Door de lange en intensieve samenwerking met de gemeente lukt het inmiddels goed om per locatie afspraken te maken . “ Je kent elkaar , daar begint het mee ”, zegt Dijkshoorn . “ En loopt het onverhoopt niet goed , kunnen we opschalen . Het Bouwakkoord bevat namelijk ook een escalatiemodel .” Onderdeel daarvan is de Kopgroep , een handvol vertegenwoordigers van bouwers , ontwikkelaars , woningcorporaties en de gemeente die maandelijks bijeenkomt om te kijken of wat in het bouwakkoord is afgesproken , daadwerkelijk wordt nagekomen en hoe problemen te lijf kunnen worden gegaan . “ We hanteren de stelregel dat je alles moet zeggen wat dwars zit ”, vult Rommelse aan . “ Als je problemen wilt oplossen , moet je van je hart geen moordkuil maken .”
Gastvrije stad En dan is er natuurlijk ook nog ‘ capaciteitsprobleem ’, het veelkoppig monster . De opgave is bijvoorbeeld te groot voor alleen de huidige marktpartijen . De gemeente doet zijn best om Rotterdam zo aantrekkelijk mogelijk te maken voor ontwikkelaars en bouwers , bijvoorbeeld met de site bouwenaanrotterdam . nl . Geïnteresseerde partijen kunnen daar terecht voor informatie over locaties , de vuistregels voor de verschillende gebieden en wijken en kunnen op een simpele manier in contact komen met de juiste personen binnen de gemeente . Zo worden drempels weggehaald voor partijen die interesse hebben in Rotterdam . De totale structurele oplossing voor het capaciteitsprobleem is echter complexer . Ontwikkelingen als fabrieksmatige modulaire bouw en verdere digitalisering van ontwerpprocessen kunnen daar onderdeel van uitmaken . Van Omme & De Groot bouwt al tien jaar met prefabcasco ’ s met beglaasde kozijnen . “ Dat bouwt snel ”, weet Dijkshoorn . Maar over volledig fabrieksmatig geproduceerde woningen heeft hij zijn twijfels . “ Zulke fabrieken gedijen alleen als de vraag naar bouw op een blijvend hoog niveau ligt .” “ Ik kan me zeker voorstellen dat dergelijke ontwikkelingen bijdragen aan de betaalbaarheid van woningen en zullen helpen bij het capaciteitsprobleem op de bouwplaats ”, besluit Rommelse . “ Het blijven deeloplossingen die niet voor elke situatie toepasbaar zijn . En uiteindelijk weet je pas of het werkt als je er mee werkt .”
“Je kent elkaar , en daar begint het mee .”