28 | BNL | MAART 2023 | REGIOKATERN RANDSTAD ZUID TEKST | BERBER BIJMA
BOUWTAFEL DRECHTSTEDEN WIL WONINGBOUWOPGAVE VERSNELLEN
Als alle partijen rondom woningbouw in een vroeg stadium om tafel gaan , kunnen woningen sneller verrijzen . Met die gedachte werken ontwikkelaars , aannemers , gemeenten , corporaties en makelaars in de regio Drechtstreden sinds enige maanden samen aan een ‘ bouwtafel ’. Arjan van Meijeren van ontwikkelaar en bouwer Van Wijnen is een van de deelnemers .
De regio Drechtsteden wil tot 2030 maar liefst 25.000 woningen bouwen . Dan moet er nog wel wat gebeuren , want op dit moment zit de bouwproductie ongeveer op de helft van wat nodig is om die 25.000 te halen . “ Het moet sneller dan het nu gaat ”, vat Arjan van Meijeren kortweg samen . Van Meijeren is directeur projectontwikkeling bij Van Wijnen Projectontwikkeling West . “ Het is mooi dat alle partijen nu regelmatig samen om tafel zitten , zodat we het gezamenlijke doel steeds voor ogen houden . Aan de bouwtafel kunnen we bijvoorbeeld met elkaar bespreken wat de behoefte is , ook in relatie tot de landelijke woondeal .” De regio Drechtstreden valt grotendeels samen met een van de 35 woondealregio ’ s die voortkomen uit de Nationale Woon- en Bouwagenda van minister De Jonge . De bouwtafel kan eraan bijdragen om de woondeal-doelstelling te halen , denkt Van Meijeren .
De aftrap van de Bouwtafel Drechtsteden was in december 2022 . Als symbolische start sloegen partners ‘ spijkers met koppen ’ in een blok hout . In maart 2023 vindt de eerstvolgende ‘ gewone ’ bijeenkomst plaats . Van Meijeren : “ De bouwtafel zorgt er bijvoorbeeld voor dat we als partijen weten in welke gemeente welke woonbehoefte is . Ook is het goed om als marktpartijen van elkaar te weten wie wanneer welk type woningen op de markt brengt . Normaal weet je dat niet ; aan de bouwtafel gaan we dat hopelijk met een open mindset delen . In de ideale situatie zou je het zelfs enigszins op elkaar kunnen afstemmen : dat er geen drie appartementengebouwen vrijwel tegelijkertijd in de verkoop gaan .”
Vroege afstemming De grootste winst van de bouwtafel ligt in het traject ver vóór die oplevering : de fase van plannen maken en aanbesteding . “ Als wij als ontwikkelaar potentie zien in een bepaald gebied , willen we zo snel mogelijk weten of de gemeente dat ook ziet . Je kunt dan samen bespreken welke opgaves of ontwikkelgebieden prioriteit moeten krijgen en daar vervolgens samen de schouders onder zetten .” Ook het vergunningentraject kan bondiger , bijvoorbeeld als we als markpartijen de kwaliteitsborging voor nieuwbouwwoningen zelf kunnen vastleggen , oppert Van Meijeren . “ Als woningen zo ’ n certificaat hebben , kan de vergunning er sneller zijn door de beperktere toets op welstand en bestemmingsplan . De bouwtafel is bij uitstek de plek om met dit soort afspraken voor versnelling te zorgen .”