B Connectmag Issue 11 e-Mag-B-Connect-11 | Page 30

Consumer & Brand Survey ตลาดพื้นที่ส�ำนักงาน ขึ้น หรือ ลง ดูจากอะไร ? Did You Know? ภาพรวมพื้นที่ส�ำนักงานเขตกทม. ช่วงครึ่งแรกของปี 2561 8.6 ล้านตารางเมตร ภายในปี 2561 นี้คาดว่าพื้นที่ส�ำนักงานจะขยับขึ้นถึง 8.8 ล้านตารางเมตร ท�ำเล ตลาดพื้นที่ส�ำนักงานจะ “ขึ้น” หรือ “ลง” นั้นปัจจัยหลักมาจากการเติบโตของท�ำเล ล้วนๆ เพราะจะช่วยทั้งควบคุมต้นทุนและสร้างโอกาสการลงทุนในอนาคต ส�ำหรับท�ำเลที่มีการพัฒนาพื้นที่ส�ำนักงาน • ส่วนใหญ่จะเกาะกลุ่มกันอยู่บริเวณศูนย์กลางธุรกิจ (Central Business District หรือ CBD) เช่น สีลม สาทร วิทยุ เพลินจิต อโศก สุขุมวิทช่วงต้น และพระราม 4 • ส่วนที่เหลือกระจายตัวออกไปยังบริเวณเส้นทางเดินรถไฟฟ้า (BTS) และรถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) ในบริ เ วณศู น ย์ ก ลางธุ ร กิ จ ใหม่ เช่ น รั ช ดาภิ เ ษก พระราม 9 พหลโยธิ น วิภาวดีรังสิต พื้นที่ส�ำนักงานบริเวณ CBD และศูนย์กลางธุรกิจใหม่เหล่านี้มีอัตราการเช่าพื้นที่มากกว่า 90% ในภาพรวม ซึ่งในปีนี้มีแนวโน้มที่ดีขึ้นแตกต่างจากปีที่ผ่านมา การขึ้นค่าเช่า (YonY) บนท�ำเลชั้นน�ำ • ถนนสุขุมวิท • พระราม 9 • ถนนพหลโยธินและวิภาวดี 11% 7% 5% อัตราค่าเช่าพื้นที่ส�ำนักงานโดยประมาณบนถนนพหลโยธินและวิภาวด • เกรด A 900 - 1,200 บาท/ตารางเมตร/เดือน • เกรด B 750 บาท/ตารางเมตร/เดือน ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา พื้นที่ส�ำนักงานทั้งเกรด A และ B มีอัตราค่าเช่า พื้นที่สูงขึ้นทุกปีในบริเวณ CBD และคาดว่าในอนาคตค่าเช่าเฉลี่ย จะมีการปรับขึ้นอีกโดยประมาณ 3-5 % 28 B-CONNECT MAGAZINE ที่มา : บริษัท ลุมพินี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จ�ำกัด ในเครือ แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ กรุ๊ป