B Connectmag Issue 11 e-Mag-B-Connect-11 | Page 30
Consumer & Brand Survey
ตลาดพื้นที่ส�ำนักงาน
ขึ้น หรือ ลง ดูจากอะไร ?
Did You Know?
ภาพรวมพื้นที่ส�ำนักงานเขตกทม. ช่วงครึ่งแรกของปี 2561 8.6 ล้านตารางเมตร
ภายในปี 2561 นี้คาดว่าพื้นที่ส�ำนักงานจะขยับขึ้นถึง
8.8 ล้านตารางเมตร
ท�ำเล
ตลาดพื้นที่ส�ำนักงานจะ “ขึ้น” หรือ “ลง” นั้นปัจจัยหลักมาจากการเติบโตของท�ำเล
ล้วนๆ เพราะจะช่วยทั้งควบคุมต้นทุนและสร้างโอกาสการลงทุนในอนาคต
ส�ำหรับท�ำเลที่มีการพัฒนาพื้นที่ส�ำนักงาน
• ส่วนใหญ่จะเกาะกลุ่มกันอยู่บริเวณศูนย์กลางธุรกิจ (Central Business District หรือ
CBD) เช่น สีลม สาทร วิทยุ เพลินจิต อโศก สุขุมวิทช่วงต้น และพระราม 4
• ส่วนที่เหลือกระจายตัวออกไปยังบริเวณเส้นทางเดินรถไฟฟ้า (BTS) และรถไฟฟ้าใต้ดิน
(MRT) ในบริ เ วณศู น ย์ ก ลางธุ ร กิ จ ใหม่ เช่ น รั ช ดาภิ เ ษก พระราม 9 พหลโยธิ น
วิภาวดีรังสิต
พื้นที่ส�ำนักงานบริเวณ CBD และศูนย์กลางธุรกิจใหม่เหล่านี้มีอัตราการเช่าพื้นที่มากกว่า
90% ในภาพรวม ซึ่งในปีนี้มีแนวโน้มที่ดีขึ้นแตกต่างจากปีที่ผ่านมา
การขึ้นค่าเช่า (YonY) บนท�ำเลชั้นน�ำ
• ถนนสุขุมวิท
• พระราม 9
• ถนนพหลโยธินและวิภาวดี
11%
7%
5%
อัตราค่าเช่าพื้นที่ส�ำนักงานโดยประมาณบนถนนพหลโยธินและวิภาวด
• เกรด A
900 - 1,200 บาท/ตารางเมตร/เดือน
• เกรด B
750 บาท/ตารางเมตร/เดือน
ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา พื้นที่ส�ำนักงานทั้งเกรด A และ B มีอัตราค่าเช่า
พื้นที่สูงขึ้นทุกปีในบริเวณ CBD และคาดว่าในอนาคตค่าเช่าเฉลี่ย
จะมีการปรับขึ้นอีกโดยประมาณ 3-5 %
28
B-CONNECT MAGAZINE
ที่มา : บริษัท ลุมพินี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จ�ำกัด
ในเครือ แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ กรุ๊ป