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para que sus calentadores funcionen. Luego de varias visitas técnicas y graduación del sistema,
éste problema fue superado y en éste momento el equipo trabaja a satisfacción.
En el presupuesto propuesto para el presente año, se considera contratar el servicio de
mantenimiento preventivo y minimizar el riesgo de quedar sin el servicio de este equipo.
En el mes de octubre se presentó la rotura de una T de la tubería de agua potable en el jardín de la
casa 17. Ésta novedad fue identificada por la empresa de vigilancia y se tomaron medidas
inmediatas resolviendo así el problema en el menor tiempo posible.
Planta Eléctrica: La planta está ubicada en la portería de la copropiedad y suple el corte del
servicio eléctrico a las zonas comunes. En el año 2018 se realizó un mantenimiento preventivo
dejándola en perfecto estado de funcionamiento. Debido a los constantes cortes en el fluido
eléctrico uno de los contactores que hace que la planta inicie el funcionamiento en el momento en
que se va el fluido eléctrico, se quemó y fue necesario su reemplazo.
Consola de Citofonía: El sistema de comunicación interna entre la portería y los residentes por su
antigüedad viene presentando constantes fallas, las cuales han sido reparadas oportunamente.
Conscientes de que las fallas se presentan por el deterioro normal de los equipos, el consejo ha
venido mirando la posibilidad de dar una solución definitiva, instalando un sistema que además de
prestar el servicio de comunicación interna, contribuya con el control de acceso de visitantes y
trabajadores. Este sistema, con la contribución de Atempi, será instalado en los próximos días.
Solicitamos su colaboración permitiéndonos acceder a la información necesaria para cargar la
base de datos que necesita el sistema. Ésta información será confidencial; ni guardas ni personal
de servicios generales tendrá acceso a esta información.
B. MANTENIMIENTO GENERAL
Por toda la comunidad es conocido que, por la existencia de una cartera tan alta, hay una serie de
mantenimientos que sabemos, necesitamos realizar pero que siguen pendientes por falta de
recursos. Sin embargo, detallamos a continuación los que se lograron realizar durante este año:
1. El mantenimiento de mayor envergadura realizado fue el de la cancha de squash, la cual
presentaba un deterioro evidente en la cubierta, qué ocasionó el daño parcial del interior
del techo, las paredes y el piso de esta cancha. Luego de realizar las reparaciones
necesarias en la cubierta, se procedió al arreglo de techo, paredes, pulida pintada y
demarcación de este espacio quedando en óptimas condiciones de uso.
2. Fue necesario realizar un mantenimiento general a la zona del Sauna y de igual manera
está en condiciones adecuadas para su uso.
3. Uno de los aspectos más importantes es la seguridad de los residentes. El Consejo dio
prioridad en el mantenimiento de los equipos de vigilancia (CCTV y Cerca eléctrica),
manteniéndolos en funcionamiento permanente. En el presupuesto para el presente año se
presenta un rubro que contribuirá a mantener estos equipos trabajando y protegiendo a la
comunidad frente a posibles intrusiones.
4. Para mejorar en algo la presentación de las vías dentro el conjunto, se viene realizando de
manera periódica el lavado con productos especializados del adoquín, en especial en las
zonas donde se crean manchas de musgo y se tornaba resbaloso el piso. Este adoquín
necesita un mantenimiento general o el cambio total o parcial, cambio que amerita
inversiones altas y que, por lo tanto, será la Asamblea quien decida las acciones a tomar
en este aspecto.