IMPACTO
IMPACTO
LOS DESAHUCIOS HIPOTECARIOS Y LOS CAMBIOS NORMATIVOS : La Banca siempre gana .
LIMITADOS
Julio Rodríguez López El aumento de la morosidad y de los desahucios derivados de los impagos de los préstamos hipotecarios para la compra de una vivienda , es una de las muchas secuelas del proceso de destrucción de empleos producido en España desde el inicio de la crisis . Se comentan a continuación las estadísticas de morosidad y de ejecuciones , el procedimiento de ejecución vigente en España , los cambios introducidos desde 2011 en la normativa relativa al proceso de ejecución , incluida la recientemente establecida “ de protección a los deudores hipotecarios ”.
1 . Un repaso a la estadística
La tasa de morosidad correspondiente a los préstamos para compra y rehabilitación de vivienda era del 4 % a 31.12.2012 , frente al 10,44 % para todos los créditos al sector privado en la misma fecha . Dicha morosidad es muy inferior a la de los préstamos a la promoción y construcción de las mismas , próxima al 30 %. El que el saldo vivo de los créditos para compra de vivienda ascendiese a 633.372 millones a 31.12.2012 da lugar a que el saldo de los créditos morosos de hogares por dicho concepto resulte ser una cifra significativa , 25.324 millones de euros . Los conflictos derivados de los posibles desahucios son potencialmente importantes . La huella de la “ burbuja ” inmobiliaria sigue siendo pesada en España .
Hasta abril de 2013 solo se dispuso en España de datos trimestrales sobre ejecuciones hipotecarias procedentes del Consejo General del Poder Judicial ( CGPJ ). Entre 2008 y 2012 los totales acumulados han sido de 415.220 procedimientos de ejecución presentados y 244.400 lanzamientos , con una tendencia creciente . Las cifras de 2012 fueron de 91.622 y de 70.257 , respectivamente .
Los totales afectados en la estadística judicial se refieren a todo tipo de activos inmobiliarios . En la fecha citada el Colegio de Registradores de la Propiedad de España 1 ha publicado una estimación para 2012 a partir de una encuesta directa y voluntaria a los registros de la propiedad . Se ha obtenido así información sobre el total anual en 2012 de los procedimientos de ejecución iniciados , de las adjudicaciones producidas y sobre daciones en pago , referidos exclusivamente a vivienda y a personas físicas .
1 Registradores de España , “ Panorama Registral . Impagos hipotecarios de vivienda ”, Abril 2013