O Morumbi Corporate tem como área do terreno: 16.470m², área construída: 135.320m², área de projeção: 6.932m², uma área permeável de: 3.412,09m² e por fim área computável: 95.960,48m², essas informações são de suma importância para a análise do edifício nos dois zoneamentos.
A partir destes, chega-se no Coeficiente de Aproveitamento (CA) de 5,80, Taxa de Ocupação (TO) de 42,08% e Taxa de Permeabilidade de. 2.4705m².
Deste modo é possível certificar que, quanto ao C.A por exemplo, o prédio ultrapassa não só o LPOUS de 2004, como a Lei de OUC, que estipula como no máximo C.A igual a 4; quanto ao T.O, se encontra abaixo do esperado, que poderia chegar a 70%, mas corresponde a menos da metade com 42%; e a taxa de permeabilidade mínima, que usando a porcentagem estabelecida para a zona e tamanho de lote, 0,25 deveria ser de 4.117,5m²; o que também surge de novo com o LPOUS/2016, é a quota ambiental, a qual se o projeto fosse se adequar nos dias atuais, deveria ter uma pontuação mínima.
O parâmetro de Quota Ambiental (QA) na lei 16.402/16 muda completamente a relação do solo do edifício com a cidade, o caminhar e o pedestre, além de qualificar os lotes ambientalmente, ele vem mitigar os impactos urbanísticos, contribuindo para a melhor proporção de áreas públicas e privadas e uma melhor adequação dos empreendimentos com o entorno. A QA tem como objetivo qualificar os lotes tendo como referência a medida de eficácia ambiental de cada lote, com ênfase em cobertura vegetal e drenagem urbana, visando contribuir nas atenuações microclimáticas e na proteção da diversidade.
CHUCRI ZAIDAN