CHUCRI ZAIDAN
O Morumbi Corporate, do escritório Aflalo/Gasperini, projeto de 2008 e conclusão da obra em 2014, é um projeto qual o início da obra estava em vigor a LPOUS/2004, e 2 anos após muda o zoneamento da cidade, o que caso a obra se estendesse mais um pouco, poderia modificar muitos aspectos do projeto, e esta mudança que parece ser muito benéfica que será aprofundada.
O projeto conta com duas torres de alturas diferentes, alinhadas ao Rochaverá outro projeto do escritório, as torres são interligadas por uma praça semi pública; o projeto traz como partido alguns conceitos que vão ser retomados, ao longo do analise.
Segundo a LPOUS/2004 revogada, o complexo se encontrava em uma Zona Mista - ZM: porções do território da Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana, destinadas à implantação de usos residenciais e não residenciais, inclusive no mesmo lote ou edificação, especificamente uma ZM -1: zonas mistas de densidades demográfica e construtiva baixas. Seus parâmetros urbanísticos eram:
a) coeficiente de aproveitamento mínimo igual a 0,20, básico e máximo iguais a 1,0,
b) taxa de ocupação podendo chegar a 0,70 quando o gabarito de altura da edificação não exceder 12,00m, entretanto, Na ZM-1, fica excepcionada a condição de redução da taxa de ocupação, mantida a exigência de taxa de permeabilidade mínima de 15% e deverá ser observado o gabarito máximo de altura da edificação de 15m
c) categorias de uso permitidos eram: R1, R2h e R2v,
d) I. R1: uma unidade habitacional por lote;
e) II. R2h: conjunto de duas ou mais unidades habitacionais, agrupadas horizontalmente e/ou superpostas, e todas com entrada independente com frente para via oficial de acesso ou em condomínio (casas geminadas, casas superpostas, vilas, e conjunto residencial vila);
f) III. R2v: conjunto com mais de duas unidades habitacionais, agrupadas verticalmente - edifícios de apartamentos ou conjuntos residenciais verticais em condomínio.