LOCAÇÃO NA PRÁTICA: FASES PRÉ-CONTRATUAL,
CONTRATUAL E PÓS CONTRATUAL
UNIHAB – a Universidade onde habita o conhecimento
INTRODUÇÃO
Bem-Vindo ao Curso de Locação na prática: fases pré-contratual, contratual e pós
contratual. É uma satisfação ter você neste curso.
Neste curso vamos estudar a Lei n. 8.245/91 1 , conhecida como Lei do Inquilinato, ou
Lei de Locações, de uma forma diferente. Vamos partir das etapas cronológicas que
envolvem a locação, focando no dia a dia das experiências que envolvem a locação
antes, durante e depois do contrato, ou seja, desde a captação do imóvel pela
imobiliária e corretores até a rescisão do contrato com a devolução do imóvel pelo
locatário e prestação de contas ao locador.
Conhecendo as diferentes etapas da locação você poderá separar o procedimento de
atendimento ao locador e ao locatário didaticamente, prevenindo responsabilidade
civil à imobiliária ou ao corretor.
No primeiro capítulo, veremos a fase pré-contratual para entendermos os conceitos de
locação e os cuidados necessários neste primeiro momento, desde a recepção do
imóvel, passando pelo contrato, as negociações de prazo e valores e finalizando com a
importância da análise da ficha cadastral.
Na sequência apresentamos a fase contratual com os principais pontos problemáticos
e como prever e lidar com cada situação do dia a dia da locação.
No terceiro capítulo, o assunto é a venda do imóvel locado: como funciona o direito de
preferência e o que é denúncia da locação são os tópicos que veremos.
Por último, estudaremos a fase pós-contratual, conhecendo os passos para finalizar o
contrato, a vistoria de saída e a prestação de contas.
Bom curso!
1 http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8245.htm
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