LOCAÇÃO NA PRÁTICA: FASES PRÉ-CONTRATUAL,
CONTRATUAL E PÓS CONTRATUAL
UNIHAB – a Universidade onde habita o conhecimento
SUMÁRIO
INTRODUÇÃO
1. 6
1.1 6
1.2 RECEPÇÃO DO IMÓVEL PELA IMOBILIÁRIA
1.2.1 Cuidados: análise dos documentos do locador e do imóvel
1.2.2 A importância da vistoria de entrada
1.3 CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO E INTERMEDIAÇÃO
1.3.1 Da procuração ou contrato de administração
1.3.2 Custos com a intermediação da locação
1.3.3 Anúncio do imóvel
1.4 NEGOCIAÇÃO
1.4.1 O aluguel
1.4.2 Prazo da locação
1.4.3 A garantia
1.5 ANÁLISE DE FICHA CADASTRAL DO FUTURO À INQUILINO
2. 33
2.1 TIPOS DE LOCAÇÕES
2.2 FORMAS DE PAGAMENTO DO ALUGUEL
2.2.1 Antecipação de pagamento de aluguéis
2.2.2 Cláusula penal
2.3 RESPONSABILIDADE PELA DESPESA NA LOCAÇÃO
2.4 GARANTIAS E SUBSTITUIÇÃO DE GARANTIAS
2.5 VÍCIO NO IMÓVEL
2.6 BENFEITORIAS
2.7 NÃO PAGAMENTO DOS LOCATIVOS
3. 54
3.1 DIREITO DE PREFERÊNCIA
3.2 DENÚNCIA DA LOCAÇÃO
4. 61
4.1 TÉRMINO DA LOCAÇÃO
4.1.1 Denúncia vazia e denúncia cheia
4.1.2 Vistoria de saída
4.2 COBRANÇA DE LOCATIVOS E ACESSÓRIOS NÃO PAGOS
4.3 A PRESTAÇÃO DE CONTAS
ANEXO I
MINI CURRÍCULO
Rua: Dr. Pedrosa, 475 – Centro – Curitiba - Fones: 3259-6032 / 3259-6033
e-mail: [email protected] - www.facebook.com/unihab
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