Первая полоса , № 04 ( 164 ), май 2024 , alventa . ru
НАЛОГИ
сомнений нужно ознакомиться с пунктом 4 статьи 374 НК 3 , где поименованы объекты , не облагаемые налогом на имущество . Далее зафиксируем для себя , что налог на имущество следует рассчитывать одним из способов ( согласно ст . 375 НК 4 ):
— по среднегодовой стоимости ; — исходя из кадастровой стоимости объекта .
Кадастровая стоимость может быть налоговой базой в случае , когда соблюдается ряд условий , в частности :
— объект недвижимости находится в России ;
— он принадлежит организации на праве собственности ;
— кадастровая стоимость у него определена ;
— важно , чтобы в регионе принят закон , который устанавливает кадастровый порядок налогообложения конкретных видов недвижимости .
В региональных документах законодатели опираются на статью 378.2 НК РФ 5 . В п . 1 данной статьи поименован закрытый перечень объектов недвижимости , которые разделены на три группы :
— административно — деловые и торговые центры , комплексы и помещения в них ( подп . 1 п . 1 , п . 4.1 и п . 7 ст . 378.2 НК 6 );
— нежилые помещения , предназначенные или фактически используемые для офисных или торговых помещений и их доля составляет не менее 20 процентов общей площади помещения ( подп . 2 п . 1 и п . 7 ст . 378.2 НК 7 ), иначе налог на недвижимость начисляется из среднегодовой стоимости основного средства ( п . п . 2.2 п . 12 ст . 378.2 и п . 1 ст . 374 НК 8 );
— жилые помещения , строения , гаражи , машиноместа , незавершенное строительство , хозяйственные строения . В 2024 году в этой группе добавились такие объекты как многоквартирные и наемные дома ( п . 105 ст . 2 389-ФЗ 9 ).
Региональные перечни « кадастровой » недвижимости на текущий год должны быть определены и опубликованы не позднее 1 января следующего года . Эти изменения размещаются на официальном сайте региона в течение 5 рабочих дней ( п . 7-7.1 ст . 378.2 НК 10 ).
Региональные перечни недвижимости пересматриваются , а значит в силу законодательства о налогах и сборах ( п . 1 ст . 4 НК 11 ), следует учитывать , что вносимые изменения :
— не имеют обратной силы , если ухудшают положение налогоплательщиков ( п . 2 ст . 5 НК 12 );
— имеют обратную силу , если улучшают положение налогоплательщиков и об этом прямо сказано в изменяющем документе ( п . 4 ст . 5 НК 13 ).
На практике встречаются случаи , когда меняются характеристики объекта , в силу чего меняется и кадастровая стоимость . В таком случае важно учесть сроки внесения сведений об объекте . С учетом всех моментов нужно пересчитать авансовый платеж в соответствующем периоде с использованием соответствующего коэффициента . Тут можно использовать ссылку на готовое решение системы « Консультант плюс ». Кроме того , кадастровая стоимость может измениться из-за установления рыночной цены . В таком случае может возникнуть необходимость подачи уточненной декларации по налогу на имущество за предыдущие периоды . Это повлечет изменение по налогу на прибыль . Ситуация может сложиться разная и расчеты будут свои в каждом конкретном случае . Согласно подп . 1 п . 1 ст . 374 НК 14 , налогом на имущество по среднегодовой стоимости облагаются объекты недвижимости , для которых соблюдается ряд условий :
2 Письмо ФНС от 19.05.2020 N БС-3-21 / 3783
3 П . 4 ст . 374 НК РФ
4 Ст . 375 НК РФ
5 Ст . 378 НК РФ
6 П . п . 1 п . 1 , п . 4.1 и п . 7 ст . 378.2 НК РФ
7 П . п . 2 п . 1 и п . 7 ст . 378.2 НК РФ
8 П . п . 2.2 п . 12 ст . 378.2 и п . 1 ст . 374 НК РФ
9
П 105 ст . 2 389-ФЗ
10 П . 7-7.1 ст . 378.2 НК РФ
11 П . 1 ст . 4 НК РФ
12 П . 2 ст . 5 НК РФ
13 П . 4 ст . 5 НК РФ
14 Пп . 1 п . 1ст . 374 НК РФ 1
К содержанию
8