РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИ- ТЕЛЬСТВО ВЫДАЕТСЯ НА 10 ЛЕТ
вопрос-ответ
Построить дом значит не только заложить фундамент, возвести стены и провести коммуникации. Прежде всего, это соблюдение множества законодательных формальностей, а также множество точных расчетов. В этой рубрике эксперты отвечают на актуальные вопросы и дают полезные рекомендации настоящим и будущим владельцам загородной недвижимости.
ПРАВОВОЙ ВОПРОС
Эльмира Курмашева, начальник юридического отдела ГК « ДАР »
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИ- ТЕЛЬСТВО ВЫДАЕТСЯ НА 10 ЛЕТ
Какие документы нужны для получения разрешения на строительство частного загородного дома? К объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи. Процедура получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство( ИЖС) состоит из трех шагов. Шаг 1: подготовьте необходимые документы: заявление на выдачу разрешения; правоустанавливающие документы на земельный участок( свидетельство о государственной регистрации права, завещание, договоры купли-продажи, дарения или аренды); градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС( в том числе подъездов и проходов к нему). Схема может быть подготовлена самостоятельно от руки в виде эскиза; описание внешнего облика объекта ИЖС в случае, если строительство или реконструкция объекта ИЖС планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения( об использовании типового решения должно быть указано в заявлении); документ, удостоверяющий личность. Шаг 2: предоставьте указанные документы в уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка. Выдача разрешительной документации на строительство находится в ведении местных органов самоуправления. Если участок находится в Казани, то таким органом является исполком г. Казани. Также подача заявления и документов может также происходить в МФЦ, указанные действия могут осуществляться с применением электронной подписи. Шаг 3: получите разрешение на ИЖС или отказ в его выдаче с указанием причин. В течение 10 дней с момента поступления заявления принимается решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на ИЖС. Основаниями для отказа в выдаче разрешения на ИЖС являются, например, отсутствие права у заявителя на получение разрешения на строительство, несоответствие представленных документов требованиям к строительству объекта ИЖС, установленным на дату выдачи предоставленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или несоответствие описания внешнего облика объекта ИЖС предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям. Отказ можно оспорить в судебном порядке. Разрешение на строительство выдается без взимания платы, срок действия – 10 лет. Разрешение на ИЖС не требуется для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физлицу не для ведения предпринимательской деятельности, или строительства на участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, сооружений вспомогательного использования, подсобных построек, иных объектов, не являющихся объектами капитального строительства( киосков, навесов и др.). Самовольное строительство дома без разрешительного документа грозит привлечением к административной ответственности и сносом постройки по решению суда.
78 № 37, 2017 / лето