야 합니다. 부동산을 구입하는 절차는 구매자가 원하는 부동 -기간은 일반적으로 14 일에서 30 일 사이이며 이 기간 동안 구
산을 어떻게 구입하겠다고 제안을 함으로서 시작됩니다. 이 매자는 전문 주택 검사, HVAC 검사, 흰개미 검사, 라돈 (Ra-
제안은 구체적으로 서류를 구매자가 작성하여 판매자에게 전 don) 검사, 주택 감정, 설문 조사 , 소유권, 타이틀 문서, 주택단
달되며 판매자가 수락하면 계약이 성사되며 이 계약서를 근 지 규정 검토 등과 같은 여러 검사를 할 수 있습니다. 오래된 주
거로 하여 모든 일이 진행되며 마지막 거래의 종료까지 이어 택일수록 좀 더 많은 검사가 필요할 수 있습니다. 하지만 신축되
집니다.
제안 및 수락에 관한 오해와 불이행은 구매자에게 심각한 법
는 주택을 구매할 경우에는 이 기간이 적용되지하지 않을 수 있
습니다.
적 및 재정적 결과를 초래할 수 있으므로 계약에 임하는 구매 • 픽스쳐(Fixture)
자와 판매자는 구매 계약서를 주의 깊게 읽고 이해해야 하며 주택과 함께 포함되어 매매가 이루어지는 물건들로 주택에 부착
만약 계약 관련 사항을 이해하지 못하면 변호사나 부동산 관 되어 있어야 합니다. 보안, 화재, 연기, 일산화탄소 기타 독소에
계자와 상의해야 합니다. 대한 경보 및 보안 시스템, 알람 관련 액세스 코드, 센서, 카메라,
전용 모니터, 하드 드라이브, 비디오 레코더, 전원 공급 장치 및
케이블, 초인종 / 차임, 모든 스토브 / 레인지 / 오븐, 붙박이기
구, 전자 레인지, 벤트 후드, 안테나, 위성 접시와 수신기, 농구대
및 놀이기구, 천장 및 벽에 부착된 팬,전등 설비(기존 전구포함),
벽난로 스크린, 목재 또는 석탄 스토브, 바닥 깔개, 연료 탱크가
부착되어 있거나 묻혀 있는지 여부 및 연료 탱크 포함 여부, 차고
개폐기와 컨트롤, 영구적으로 연결된 전원 공급 장치(제너레이
터/ Generator), 보이지 않는 울타리, 조경 및 옥외 나무 및 식
물 (이동식 컨테이너 제외), 실외 음향 시스템, 설치된 잔디 물 시
스템, 비 배럴, 주소 표시기, 우편함, 벽, 부착 된 거울, 스토리지
창고, 수영장 (접이식 제외), 태양 전기 및, 태양열 온수 난방 시
스템, 웅덩이 펌프, 라돈 시스템, 브래킷, 부착된 인터콤 시스템,
컨디셔닝 및 연화제 시스템을 포함한 급수 설비, 재순환 펌프, 우
용어해석
• 실사(Due Diligence) 비용과 기간
부동산 거래에 있어서 고려해야 할 사항이 많은 가운데 혹시라도
물 펌프 및 탱크, 창문 / 문 블라인드, 커텐 및 드레이프로드 및 브
래킷, 도어 및 창문 스크린 및 콤비네이션 도어, 차양 및 폭풍막이
창들이 이미 계약서에 기입되어 있습니다.
융자 관계나 부동산에 큰 하자가 발견되거나, 그 외 어떠한 이유
에서든 계약을 취소해야 하는 상황이 발생했을 때 중요한 결정
을 해야 합니다.
-실사(Due Diligence) 비용은 계약이 성사되었을 때 판매자
에게 혹시라도 계약을 취소할 경우 그에 상응하는 비용을 말합니
다. 노스 캐롤라이나 주에서는 2011년 이후부터 이 조항이 매
우 중요하게 사용됩니다되고 있습니다. 거래 협상에 있어서 이
비용은 보증금 (Deposit)보다도 중요시되며, 요즘 같이 구매자
간 경쟁이 치열한 판매자 우위 부동산 시장 (Seller’s market)
에서는 특히매우 중요한 역할을 합니다.
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박용열 성도님은
현재 New Star Realty & Investment에서
대표로 일하고 계십니다.
랄리제일한인침례교회
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