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주택 거래의 계약서에 관하여
아바드 2 박용열
필자는 80년도에 뉴저지에서 부동산 면허를 취득하여 여러 분
야에서 경험과 지식을 가지고 있습니다. 이번 글에서는 먼저
주택 거래의 계약서에 관하여 알아보도록 하겠습니다.
모든 거래에 있어서 가장 중요한 것은 계약서의 내용입니다.
물론 구두 계약도 인정되지만 증거로 삼기에는 많은 문제점이
있기에 반드시 계약서에 서로 서명함으로써 보다 확실한 법적
효력을 인정받게 됩니다. 새로운 기술의 발전으로 인해 여러
분야에 많은 변화가 일어나고 있는 가운데 NC의 주택거래에
도 많은 변화가 있습니다. 계약서를 작성하는데 있어 법적 하
자가 없어야 하므로 반드시 변호사를 고용하거나 이미 인정된
계약서를 사용하여야 합니다.
1. 판매자와 구매자의 이름이 정확해야 한다.
이번 아래 글에서는 노스 캐롤라이나 변호사 협회 (North
Carolina Bar Association)와 노스 캐롤라이나 부동산 협회
2. 거래되는 주소와 정부 기록에의 관련된 여러 사항을 기입해
야 한다.
(North Carolina Association of REALTORS®)에서 인정된 3. 판매가격을 기입한다.
2018개정 양식 2T 계약서를 설명하고자 합니다. 4. 실사(Due Diligence)와 계약금을 기입한다.
5. 계약금 관리자를 설정해야한다.
6. 실사(Due Diligence) 기간 과 거래 종료 (Closing) 날짜
를 설정한다.
7. 주택 부속물 중에 거래에 포함되는 것과 포함하지 않는 것에
대하여 명시한다
8. 개인 용품 중 포함하는 것에 대하여 명시한다.
9. 실사(Due Diligence) 기간에 처리되어야 할 사항들 - 융
자 관계, 서류검토, 주택 감정, 지적도 조사, 침수지역 확인,
주택세, 단지 규정, 주택 수리 등에 대하여 판매자와 구매자
가 합의한다.
10. 주택 수리 보증 사항 (Home Warranty)에 대하여 결정한
다.
계약에 있어서 중요한 것은 판매자와 구매자가 어떠한 것을
어떻게 교환하느냐 입니다. 또한 거래를 함에 있어서 방법과
진행 절차에 필요한 사항과 변수에 대하여 서로가 합의를 해
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순례자의 샘터
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