| 주택구입 전 알아야 할 융자관계
현금으로 구입을 한다면 본인의 재정능력에 알맞은 가격대에서 구입을 해야 하고 융자 기관을 통하여 구입한다면 크
래딧과 수입 능력에 따라 융자 액수가 원하는 만큼 가능한지 알아보아야 합니다. 융자할 경우 구매가격의 20%이상을
다운해야 한다고 하는데 융자기관에서 그 이하를 다운할 경우 모기지 보험을 요구합니다. 하지만 융자 기관에 따라
새로운 특별 프로그램을 내놓고 적은 다운페이와 모기지 보험을 요구하지 않는 프로그램을 내놓는 경우도 있습니다.
아래 미연방정부 기준금리의 변화를 보면 현경제의 흐름을 알 수가 있습니다. 이 연방정부의 기준금리의 변화에 의해
모기지 시장에도 큰 영향을 끼쳐 일반적으로 이야기하는 주택융자의 흐름도 비슷하게 움직이는 것을 볼 수 있습니다.
일반 융자조건에 신청자의 자격이 만족되지 못할 시에는 특별 융자기관을 통하여 이자가 높거나 불리한 조건이 있는
곳을 통하여 융자할 수 있습니다.
주택을 구입하기 위하여 부동산 업자와 함께 같은 동네의 최근 거래된 집과 현제의 매물들을 잘 살펴보고 tax value와
크기, 방 개수, 화장실 수와 주방크기와 땅의 모양, 제약조건 등을 잘 알아보아야 합니다.
원하는 주택을 찾았을 때 오퍼를 작성하여 판매자에게 전달하고 에이전트를 통해 협상하여 계약을 성사하게 됩니다.
계약서를 보면 무엇을 해야 하는지 자세히 나와있으며 전문가의 도움을 받아 모든 것이 순조롭게 진행되도록 해야 합
니다.
구매가 완료되기 전 모든 인스팩션(General home inspection, Termite, Radon, etc)을 마치고 인스팩션 결과를 가지고
셀러측과 협상하여 클로징에 임해야 합니다.
클로징에 앞서 Final walk-through를 통하여 그간 협상하였던 모든 사항이 완료되었는지 확인하고 처음 보았던 상태
와 같은지 확인하고 클로징 테이블로 향해야 합니다.
아래 도표는 미연방기준금리의 변화를 보여주고 있습니다.
박용열 성도님은
현재 New Star Realty & Investment에서
대표로 일하고 계십니다.
www.fkbc.org
랄리제일한인침례교회
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