《美华商报》20150116

美华商报华府工商张瀛负，也就是说在银行看来，您的投资房有可能赚钱，也有可能亏钱。这样贷款人真正的工资收入就会因此受到影响。两房（Fannie Mae and Freddie Mac）对此有明确的规定，下面就分别介绍一下具体的情形。如果您现在已拥有自住房，计划去买价格更高并居住条件也更好的自住房，那么在进行新的自住房贷款过程中原有的小的自住房便自动转化成投资房，这并不难理解，任何人都不可能有两个自住房，中一个必定是投资用其的，即使是打算给父母或其他亲属居住，也属于投资房的范畴，只不过是租金为零而已。在这种情况下，您就可以用未来的租金的 75%算作您的收入，这往往就可以包含了小的自住房的所有开销，当然 Fan⁃ nie Mae 和 Freddie Mac 对这样房产的 Equity 也有明确要求。其次，如果您己经购买了投资房，年还没来得及报当税，这种情况下贷款人则需要提供租约合同（Lease Agree⁃ ment）每月租金按照合同的， 75%来计算。最后，如果是贷款人正在申请贷款购买的投资房，月租金则按房屋估价（Appraisal）所提供的附近类似房产的市场月租价的 75%计算。通过这种方式算得的结果有负有正，出现负数时，就要从您真正的开销中再加上这个值，表明您的 Debt 有所增加，当然再能从银行借的钱就会相应减少；反之，当结果是正数时，说明您的收入因出租房而有所增加，更有利于帮您贷款。这里顺便提一下，很多人因为担心交税的缘故而在填税表时没有填报出租房的收入，其实如果填报正确，您的投资房的租金收入都可以用来抵税，避免了以后再贷款时的尴尬局面。投资房屋是每个人或家庭最大的投资项目，投资人一定要在投资前和报税前咨询专业人员，才能争取得到最大的投资利益。很多朋友在有了自住房产之后，手头仍有宽裕，而现在正是房价和利率都有所降低的好时机，于是购买投资

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