פרמטר עירוניות - תכנית מתאר ארצית שיכונים Jul. 2014 | Page 32

‫שיקולים כלכליים‬ ‫אחד המרכיבים העיקריים בחישוב השיקולים הכלכליים הוא קבלת‬ ‫אישור של בעלי הנכסים. אחוז הרחבת הדירות / יעד להרחבה יוצב בפני‬ ‫היזם ונתון זה ישוכלל כחלק מהוצאות הפרויקט.‬ ‫כדי לאתר את הכדאיות היזמית שהיא נקודת‬ ‫האיזון בין ההוצאות להכנסות, הקוד מכיל מערכת‬ ‫לחישוב שטחים נדרשים למכירה המתייחסת‬ ‫לפרמטרים המקומיים של כל אתר. צעד זה חשוב ביותר מפני שלפני‬ ‫תחילת תכנון יש לוודא כי הכדאיות היזמית פתורה ואפשרית לביצוע.‬ ‫כאמור, ישנו קשר בין כמות השטחים לעיבוי לבין כמות השטחים‬ ‫הנדרשים למכירה. בדיאגרמות ניתן לראות דוגמאות לאיזון בין‬ ‫משתנים אלו. אופן פיזור השטחים יכול להשתנות בהתאם להחלטות‬ ‫המתכנן ובכפוף לשיקולים הכלכליים.‬ ‫בדיאגרמת העיבוי )מימין( ניתן לראות איזון ע"י‬ ‫הרחבת שטח המגורים ובנייה למכירה ע"ג המבנה‬ ‫הקיים )בדומה לתמ"א 83(.‬ ‫בדיאגרמות משמאל ניתן לראות איזון המושג ע"י‬ ‫עיבוי הקיים והוספת שטחים למכירה לצד המבנה‬ ‫הקיים ואף שילוב של שתי התפיסות במידת הצורך.‬ ‫13‬