¹ 1( 77) ÿíâàðü 2010ã.

Ïîäâåñòè èòîãè óõîäÿùåãî ãîäà ìîæíî íà ïîëîæèòåëüíîé íîòå, íà ïðîòÿæåíèè ïÿòè ïîñëåäíèõ ìåñÿöåâ öåíû íà íåäâèæèìîñòü ìåäëåííî íà ÷ àëè ïîäú¸ì, à â íîÿáðå íà 8 % ñîêðàòèëîñü ÷ èñëî êîíôèñêîâàííûõ áàíêîâñêèõ äîìîâ. Ïîñëå 21-ãî ìåñÿöà ïàäåíèÿ öåí, ýòè íîâîñòè âîñïðèíèìàþòñÿ êàê ïðèçíàê ñòàáèëèçàöèè ðûíêà íåäâèæèìîñòè.

Êîãäà ñïåöèàëèñòû îáñóæäàþò ïîêàçàòåëè ðûíêà íåäâèæèìîñòè, îíè îáû ÷ íî ññûëàþòñÿ íà èíôîðìàöèþ Case-Shiller. Îñíîâûâàÿñü íà ñîîáùåíèÿõ, ïðåäîñòàâëåííûõ â ïîñëåäíåì ðåïîðòå, öåíû íà íåäâèæèìîñòü â êðóïíûõ ãîðîäàõ íà ÷ àëè ïîäíèìàòüñÿ, íî â ñðåäíåì ïî ñòðàíå îíè âñå åù¸ íèæå íà 10 %, ÷ åì â ïðîøëîì ãîäó. Òî åñòü ìû â ñàìîì íà ÷ àëå áîëüøîãî ïóòè.

Åñëè æå ãîâîðèòü îá Àòëàíòå, òî ïî ðåçóëüòàòàì òîãî æå èñòî ÷ íèêà, öåíû íà äîìà íà ÷ àëè ïîâûøàòüñÿ, íî íå íàìíîãî, ÿ áû äàæå ñêàçàëà íåñêîëüêî èíà ÷ å- îíè ïåðåñòàëè ïàäàòü. Íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè ÷ óâñòâóåòñÿ îæèâëåíèå, êàê ñî ñòîðîíû ðåãóëÿðíûõ ïîêóïàòåëåé, òàê è èíâåñòîðîâ

. ß íå ðàç ïèñàëà â ñâîèõ ñòàòüÿõ, ÷ òî ìû íå ñìîæåì âîññòàíîâèòü ìàðêåò, ïîêà íå èçáàâèìñÿ îò îãðîìíîãî êîëè- ÷ åñòâà êîíôèñêîâàííûõ äîìîâ, êîòîðûå çàïîëîíèëè ðûíîê Àòëàíòû( Metro Atlanta Area- 13 counties). Ïîñóäèòå ñàìè: â 2000-ì ãîäó íà ðûíêå ïðîäàâàëîñü îêîëî 15-òè òûñÿ ÷ foreclosures, â 2008-ì èõ ÷ èñëî óâåëè ÷ èëîñü äî 80-òè òûñÿ ÷, â ýòîì ãîäó ýòî öèôðà óæå â íîÿáðå äîñòèãëà 107-è òûñÿ ÷. Ñ òàêèì êîëè ÷ åñòâîì áàíêîâñêèõ äîìîâ î ÷ åíü òðóäíî ñòàáèëèçèðîâàòü ðûíîê. Íåñìîòðÿ íà ýòè öèôðû, öåíîâîé èíäåêñ ïåðåñòàë ïàäàòü è ýòî äà¸ò íàäåæäó, ÷ òî â 2010-ì ãîäó ìîæíî îæèäàòü ñòàáèëèçàöèè è âîññòàíîâëåíèÿ ðûíêà íåäâèæèìîñòè. Ìíîãîå çàâèñèò îò ñîñòîÿíèÿ ýêîíîìèêè ñòðàíû, åñëè áóäåò ðàñòè êîýôôèöèåíò áåçðàáîòèöû, òî âñåì ïîíÿòíî, êàê ýòî îòðàçèòñÿ íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè: òå, êòî ïîòåðÿëè ðàáîòó, ïåðåñòàíóò ïëàòèòü çà ñâîþ íåäâèæèìîñòü, ÷ òî ïðèâåäåò ê åù¸ áîëüøåìó êîëè ÷ åñòâó êîíôèñêîâàííûõ äîìîâ, à òå, êòî åù¸ ðàáîòàþò, áóäóò áîÿòüñÿ ïðèîáðåòàòü äîì, â ñòðàõå ïîòåðÿòü ðàáîòó.

Ñòðîèòåëüñòâî íîâûõ äîìîâ ïåðåñòà- ¸ò áûòü óãðîçîé ðûíêó íåäâèæèìîñòè Àòëàíòû, íè îäíà èç ñòðîèòåëüíûõ êîìïàíèé íå íà ÷ èíàåò íîâûõ îáúåêòîâ, à ïûòàþòñÿ ïðîäàòü òî, ÷ òî áûëî ïîñòðîåíî, äà è òî ïî ñíèæåííûì öåíàì. Áîëüøîå êîëè ÷ åñòâî ñòðîèòåëüíûõ êîìïàíèé îáàíêðîòèëîñü, è èõ äîìà ïîïîëíèëè ðÿäû foreclîsure. Ýòà ãðóïïà äîìîâ ñîñòàâëÿëà 1 / 6 ÷ àñòü íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè Àòëàíòû.

Ìíîãîå áûëî ñäåëàíî êàê ïðàâèòåëüñòâîì, òàê è áàíêàìè äëÿ ñòàáèëèçàöèè ñèòóàöèè íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè: ìîäèôèêàöèÿ ññóä, ðåôèíàíñèðîâàíèå ïîä áîëåå íèçêèé ïðîöåíò è áîëåå äîñòóïíûå óñëîâèÿ çàéìà. Ñîçäàíà îðãàíèçàöèÿ NACA, ïîìîãàþùàÿ ëþäÿì èçáåæàòü foreclosure, â íåêîòîðûõ øòàòàõ áàíêè â ïðèíóäèòåëüíîì ïîðÿäêå äîëæíû ïðîéòè ÷ åðåç Mediation Program( â òå ÷ åíèå 3-õ ìåñÿöåâ áàíê äîëæåí íàéòè îïòèìàëüíûé âàðèàíò äëÿ êëèåíòà è áàíêà), ïðåæäå, ÷ åì îíè ñìîãóò ïîëó ÷ èòü ðàçðåøåíèå íà êîíôèñêàöèþ äîìà. Îñòàíîâëåí ëè îáâàë ðûíêà íåäâèæèìîñòè äî êîíöà?

Òðóäíî ñêàçàòü, íî, áåçóñëîâíî òî, ÷ òî â ïîñëåäíèå ïîëãîäà âèäíû ïîëîæèòåëüíûå ðåçóëüòàòû. ß âîçëàãàþ áîëüøèå íàäåæäû íà èíâåñòèöèîííûå êîìïàíèè, êîòîðûå ñêóïàþò äîìà áëîêàìè, ñ íàäåæäîé íà èõ âîññòàíîâëåíèå è ïîñëåäóþùåé ïåðåïðîäàæè, ïîñëå âîññòàíîâëåíèÿ ðûíêà. Åñëè â íà ÷ àëå êðèçèñà îíè âûæèäàëè è ïðèîáðåòàëè íåäâèæèìîñòü âûáîðî ÷ íî, òî ñåé- ÷ àñ ñêóïàåòñÿ âñå, ÷ òî ïîòåíöèàëüíî ìîæåò áûòü ðåíòàáåëüíûì.

Íèçêàÿ ïðîöåíòíàÿ ñòàâêà è íàëîãîâûé êðåäèò, ïðåäîñòàâëÿåìûé ïîêóïàòåëÿì, ïðèîáðåòàþùèì äîì â ïåðâûé ðàç, áåññïîðíî, ïîìîãëè îæèâèòü ðûíîê. Ýòîò çàêîí áóäåò äåéñòâîâàòü äî àïðåëÿ ñëåäóþùåãî ãîäà, íó à êàê èçìåíèòñÿ ðûíîê íåäâèæèìîñòè ïîñëå ýòîãî ñðîêà, ïîêàæåò áóäóùåå.

Áðîêåð ïî ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè,

Èðèíà Ëåâòîâà 404-293-0788