Кроме того, при действующем законодательстве монтаж
энергоэффективного оборудования и систем автономного
жизнеобеспечения в существующий жилищный фонд невозможен с организационной точки зрения.
Во-первых, значительное количество жилых зданий на нижних уровнях содержат помещения нежилого фонда (офисные,
производственные и административные), которые в большинстве случаев арендуют юридические лица, поэтому владельцам данных помещений безразличны тарифы ЖКХ,
а дополнительные капиталовложения не входят в их интересы.
Во-вторых, не каждое товарищество собственников обладает необходимыми средствами для создания новой энергоэффективной инфраструктуры жизнеобеспечения здания,
так как техническая насыщенность данной инфраструктуры
требует проведения дорогостоящих исследовательских и проектных работ. И говорить о закупке такого оборудования даже не приходится.
В-третьих, современное законодательство исключает саму
возможность существования одного хозяина у стен и инфраструктуры многоквартирного жилого здания. А это, как видим из практики, не позволяет внедрять в жилые здания энергоэффективные системы их жизнеобеспечения.
В то же время предлагаемые сегодня модели ведения коммунального хозяйства жилищного фонда посредством управляющих компаний (нанимаемых собственниками жилья)
в некоторой степени могут содействовать повышению качества обслуживания жилых зданий. Такие компании возможно
и нужны, но сегодня они не способны изменить дотационную
систему ЖКХ, наше коллективное хозяйствование, создать
условия для автономного обеспечения жилья ресурсами, снизить в целом по стране рост потребления жильем импортируемых энергоресурсов и уменьшить ассигнования государства
на содержание жилья. Возможно, такие компании, приняв
100