Игорь Вохмянин:
« Главное – качественно строить »
Игорь Вохмянин, Почетный строитель России, генеральный директор компании « АРСО », Председатель Правления Ассоциации « Союз строителей Кировской области », рассуждает о нововведениях в законодательство строительной сферы, о реставрационной работе и о спросе, который решает все.
Работать в рамках законодательства
214-ФЗ сейчас обсуждается в каждой компании-застройщике. Кто-то прогнозирует большой рост цен, кто-то пророчит уход с рынка множества строительных фирм, но на мой же взгляд, уйдут с рынка только те, кто не способен строить качественно и в срок. Настоящие строители в состоянии приспособиться к любым условиям, главное, чтобы закон был понятен и определен для всех игроков рынка. Этим летом я был в Москве на форуме по жилищному строительству, на Х съезде Российского Союза строителей, где все застройщики говорят в один голос: « Мы будем работать в рамках любого законодательства, выстоим в любых условиях, но не меняйте правила игры каждые пару месяцев ». На что Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень пообещал нам это, но пока изменения происходят постоянно.
В принципе, к условиям приспособятся и крупные компании, и маленькие организации, так как закон допускает различные схемы для участия в долевом строительстве. Главное условие – строить качественно и в срок.
Казалось бы, арифметически в связи с новым законодательством цена на квартиры должна вырасти, но цены диктует рынок, влияет и ипотечная ставка. Законодательство, регулирующее строительный рынок, напрямую на цену не влияет, потому что стоимость в любом случае определяет спрос. В Кирове спрос достаточно слабый, исходя из того, что нет больших бюджетных вливаний со стороны Федерации. Другое дело, если пойдут серьёзные бюджетные ассигнования на различные проекты, тогда появится определенная денежная масса в городе, соответственно, и цены будут складываться другими факторами, в том числе, возможно, и новыми условиями рынка.
Строили и будем строить
Исторически сложилось, что мы занимаемся двумя видами деятельности: строительством и реконструкцией, и будем дальше продолжать этим заниматься. Многоэтажные строящиеся объекты требуют привлечения больших оборотных средств. Одной компании работать сложно, поэтому мы привлекаем и другие подрядные организации, что позволяет решить определенные финансовые сложности. Так мы продолжаем застраивать микрорайон Урванцево. Сейчас в продаже в этом районе есть и квартиры, и офисы. Цена за квадратный метр торгово-офисных площадей пока минимальная, но через пару лет, когда микрорайон разрастется, цена подскочит в разы, поэтому предпринимателям стоит обратить внимание на будущий город в городе, где будут необходимы различные вариации сферы услуг. В дальнейшем наша компания планирует вернуться к точечной застройке центра города. Ветхого жилья в центре еще много, его необходимо планомерно сносить и застраивать в соответствии с историческим обликом. Здесь мы используем опыт, накопленный и в реставрации зданий, и в строительстве, чтобы не было диссонансов, ситуаций, когда вдруг в исторической части города строится здание в совершенно другом стиле, непонятной этажности.
Сохранить в первозданном виде
Ситуация с реставрированием исторических зданий в Кирове сложная, реставрационные работы не финансируются бюджетом, частные структуры, которые приобретают объекты культурного наследия, обязаны самостоятельно поддерживать их. Однако они находят лазейки, чтобы сделать это как можно дешевле. Иногда им выгоднее приобрести лицензию и делать своими силами кустарным способом, чем обращаться в компании, где есть и опыт, и специалисты, потому что у специалистов получается немножко дороже.
У нас очень жесткие и конкретные понимания понятия реставрации: нужно воссоздать так, как было, а не просто « подновить фасад ». Здание не просто должно соответсвовать историческому образу, требуется использовать те строительные материалы, которыми они были построены. Когда мы реставрировали музей Васнецовых( усадьба Репина) мы привозили штукатурку из Санкт-Петербурга. Кроме питерской компании такой раствор никто уже не делает. Кирпич крупноразмерный – тоже один заводик на всю Россию. Или возьмем здание УФСБ, на нем есть определенные пояски, которые по современным нормам можно было бы сделать из металла, так как эти пояски подвержены разрушению из-за осадков. Но мы все равно сделали все так, как было изначально, чтобы сохранить здание в первозданном виде. Проектно-реставрационно-строительная фирма « АРСО » работает в городе Кирове уже 30 лет, каждый видит результаты нашей работы, воплощенные как в исторических зданиях, так и в новых объектах.
Союз строителей Кировской области
Еще одно важное направление моей деятельности – это объединение усилий строителей в развитии строительного комплекса Кировской области. Я являюсь Председателем Союза строителей Кировской области. Главная задача объединения – организация защиты прав и законных интересов членов Партнерства, участие в разработке нормативных актов и заключение соглашений с органами государственной власти и местного самоуправления по вопросам развития строительного комплекса. Мы взаимодействуем с органами государственной власти области, органами местного самоуправления, с саморегулируемыми организациями изыскателей, проектировщиков, строителей, профессиональных общественных союзов для концентрации усилий по развитию строительной отрасли, принимаем участие в реализации региональной программы жилищного строительства в Кировской области. Представители нашего Партнерства активно работают в различных комиссиях и рабочих группах в связи с обращениями органов государственной власти и местного самоуправления. Считаю, что привлечение органами власти наших специалистов в комиссии и рабочие группы свидетельствует о высоком профессионализме и авторитете нашего Союза, благотворно влияет на реализацию программ строительства. Конечно, не всегда наш голос бывает услышан, но даже и в этом случае мы получаем бесценный опыт, участвуя в законотворчестве. В любом случае только партнерское отношение власти и бизнеса в итоге дает положительный результат.
Киров, ул. Некрасова, 71 8( 8332) 51-61-71 www. arso43. ru arso @ firma. kirov. ru
Реклама. Проектная декларация на сайте www. arso43. ru
30 Человек Дела сентябрь 2017