Управление совместным домовладением Brochura_TS_2018 | Page 19
ВАЖНО ЗНАТЬ — ПЛЮСЫ ТС И ОЗ:
денежные средства собственников, в т. ч. отчисления на капитальный ремонт, аккуму-
лируются на расчетных счетах ТС или ОЗ и расходуются только на нужды дома;
возможность самостоятельно нанимать организации или работников для содержания,
ремонта и обслуживания общего имущества. Для выполнения некоторых работ ТС или ОЗ
могут привлекать на договорной основе граждан, проживающих в этом доме. Таким об-
разом, частично может быть решена проблема занятости некоторых жильцов;
возможность переизбрания правления, председателя правления, ревизионной комис-
сии в случае их неудовлетворительной работы;
ТС или ОЗ сами определяют, что ремонтировать в доме, когда и в каком порядке прово-
дить ремонтные работы, собственники сами выбирают материалы для ремонта, устанав-
ливают порядок сбора денежных средств на эти нужды.
ВАЖНО ЗНАТЬ — НЕДОСТАТКИ ТС ИЛИ ОЗ:
главный недостаток — это «неидеальность» жильцов: далеко не все жильцы вовремя
платят за коммунальные услуги и вносят прочие обязательные платежи, из-за этого на-
рушается финансовая устойчивость ТС или ОЗ;
ТС или ОЗ может быть выгодно в условиях крупного многоквартирного дома, в случае
наличия в домах общего имущества, которое можно сдавать в аренду, а также в случае
выгодного расположения дома и возможности предоставления, например, в аренду фа-
садов; если квартир мало, содержание дома для собственников оказывается лишком до-
рогим удовольствием;
на практике председателем правления ТС или ОЗ может стать недобросовестный
человек.
ПРИВЛЕЧЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ К УЧАСТИЮ
В УПРАВЛЕНИИ СОВМЕСТНЫМ ДОМОВЛАДЕНИЕМ
Сегодня сфера ЖКХ считается одной из проблемных. Но причина не только в колли-
зиях нормативно-правовых актах, регулирующих деятельность этой отрасли, низкой ком-
петенции отдельных руководителей ТС и ОЗ, а также иных организаций. Причина еще и в
том, что подавляющее большинство жильцов относятся к самим зданиям, как к «чужому»
имуществу: «Это меня не касается, пусть власти или еще кто-то решают, что и когда ремон-
тировать и делать». Зачастую жильцы могут быть уверены, что за их домом «плохо следят»,
но даже в этом случае они не станут приходить на общее собрание, разбираться в отчетах
или предлагать свои идеи по изменению ситуации.
Согласно статье 22 Жилищного кодекса права и обязанности граждан и органи-
заций в области жилищных отношений возникают вследствие действий (бездействия)
граждан и организаций или наступления событий, с которыми акты законодательства свя-
зывают возникновение прав и обязанностей граждан и организаций в области жилищных
отношений, в том числе на основании:
19