ОБЗОР
с собственника дополнительные издержки по организации отделочных работ .
Коммерческий директор ООО « УК « Унистрой » Искандер Юсупов считает , что если говорить о массовом секторе , то инициатива правильная . Застройщик в любом случае сделает ремонт дешевле , чем отдельный клиент , так как он платит оптовую цену . Это также удобно клиенту , он может жить в квартире сразу же после приемки .
Однако есть и обратная сторона . Придется отказаться от индивидуальности жилья , так как ремонт в квартирах в целом будет типовой . Да , застройщик может предложить выбор в ряде позиций , но довольно ограниченный , иначе не будет оптовых цен и ремонт обойдется дороже .
До сих пор жилье с чистовой отделкой в городах республики , особенно в Казани , было отличным конкурентным преимуществом . Таким образом застройщик получал интересный сегмент рынка — иногородних покупателей , которые нередко ищут варианты « заезжай и живи ». Многие приезжие готовы немного переплатить , но сразу въехать в готовое жилье , а не тратиться на аренду , поиски хороших материалов и добросовестных подрядчиков в незнакомом городе . Для этой категории потребителей покупка квартиры с ремонтом « под ключ » действительно имеет смысл
Андрей Савельев , президент Гильдии риэлторов РТ , говорит , что мнение об этой законодательной инициативе у него двоякое .
— Если речь о жилье экономкласса , то тут , бесспорно , квартиры с чистовой отделкой актуальны и пользуются спросом . Если же мы берем жилье сегментов « бизнес », « комфорт » и выше , то его лучше продавать без отделки : стоимость ремонта войдет в цену квартиры , однако покупатели жилья этого класса все равно будут отделывать его по собственному вкусу .
Надо понимать , что ремонт « по умолчанию » вряд ли будет выполнен из дорогих стройматериалов — как максимум обыкновенных , если не дешевых . И получается , что человек все это оплатит , с тем чтобы потом убрать и сделать заново — лишняя работа для застройщика и бесполезные траты для покупателя . Поэтому чистовая отделка целесообразна в сегменте « эконом », в классах выше это просто деньги на ветер .
Юсупов согласен с коллегой : в случае с бизнес- или премиум-сегментом вариант с готовым ремонтом неактуален , ведь покупатели такого жилья предпочитают индивидуальные дизайнерские решения . Либо застройщику придется делать отдельный ремонт под каждого клиента , согласовывая с ним детали на этапе заключения договора .
Что выгоднее потребителю — делать ремонт своими силами или приобретать квартиру с ремонтом от застройщика ? Андрей Савельев подсчитал , что для покупателей жилья эконом-класса выгоднее ремонт от застройщика — как показывает практика , он обходится если не дешевле , то примерно так же , как сделанный своими силами или силами нанятых строительных бригад . В этом случае преимуществом является экономия сил — не нужно тратить время на поиск бригады , закупать стройматериалы и т . д .
По информации Гильдии риэлторов РТ , сейчас в новостройках классов « бизнес », « комфорт », « элит » предложений с чистовой отделкой даже нет на рынке . В этих сегментах никто не делает жилье с готовым ремонтом , разве что покупатель в индивидуальном порядке закажет у застройщика отделку как дополнительную опцию .
К сожалению , по словам Савельева , в нашем законодательстве пока нет четких определений , что можно считать жильем экономсегмента , бизнес-класса и т . д . По этому разумно дифференцированный подход к законодательной необходимости сдавать жилье в чистовой или черновой отделке сегодня вряд ли возможен . Исходя из этого , эксперт против принятия таких поправок .
ЗАСТРОЙЩИК В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ СДЕЛАЕТ РЕМОНТ ДЕШЕВЛЕ , ЧЕМ ОТДЕЛЬНЫЙ КЛИЕНТ , ТАК КАК ОН ПЛАТИТ ОПТОВУЮ ЦЕНУ .
№ 04 07 – 08.2018 | 31