ОБЗОР
с собственника дополнительные издержки по организации отделочных работ.
Коммерческий директор ООО « УК « Унистрой » Искандер Юсупов считает, что если говорить о массовом секторе, то инициатива правильная. Застройщик в любом случае сделает ремонт дешевле, чем отдельный клиент, так как он платит оптовую цену. Это также удобно клиенту, он может жить в квартире сразу же после приемки.
Однако есть и обратная сторона. Придется отказаться от индивидуальности жилья, так как ремонт в квартирах в целом будет типовой. Да, застройщик может предложить выбор в ряде позиций, но довольно ограниченный, иначе не будет оптовых цен и ремонт обойдется дороже.
До сих пор жилье с чистовой отделкой в городах республики, особенно в Казани, было отличным конкурентным преимуществом. Таким образом застройщик получал интересный сегмент рынка— иногородних покупателей, которые нередко ищут варианты « заезжай и живи ». Многие приезжие готовы немного переплатить, но сразу въехать в готовое жилье, а не тратиться на аренду, поиски хороших материалов и добросовестных подрядчиков в незнакомом городе. Для этой категории потребителей покупка квартиры с ремонтом « под ключ » действительно имеет смысл
Андрей Савельев, президент Гильдии риэлторов РТ, говорит, что мнение об этой законодательной инициативе у него двоякое.
— Если речь о жилье экономкласса, то тут, бесспорно, квартиры с чистовой отделкой актуальны и пользуются спросом. Если же мы берем жилье сегментов « бизнес », « комфорт » и выше, то его лучше продавать без отделки: стоимость ремонта войдет в цену квартиры, однако покупатели жилья этого класса все равно будут отделывать его по собственному вкусу.
Надо понимать, что ремонт « по умолчанию » вряд ли будет выполнен из дорогих стройматериалов— как максимум обыкновенных, если не дешевых. И получается, что человек все это оплатит, с тем чтобы потом убрать и сделать заново— лишняя работа для застройщика и бесполезные траты для покупателя. Поэтому чистовая отделка целесообразна в сегменте « эконом », в классах выше это просто деньги на ветер.
Юсупов согласен с коллегой: в случае с бизнес- или премиум-сегментом вариант с готовым ремонтом неактуален, ведь покупатели такого жилья предпочитают индивидуальные дизайнерские решения. Либо застройщику придется делать отдельный ремонт под каждого клиента, согласовывая с ним детали на этапе заключения договора.
Что выгоднее потребителю— делать ремонт своими силами или приобретать квартиру с ремонтом от застройщика? Андрей Савельев подсчитал, что для покупателей жилья эконом-класса выгоднее ремонт от застройщика— как показывает практика, он обходится если не дешевле, то примерно так же, как сделанный своими силами или силами нанятых строительных бригад. В этом случае преимуществом является экономия сил— не нужно тратить время на поиск бригады, закупать стройматериалы и т. д.
По информации Гильдии риэлторов РТ, сейчас в новостройках классов « бизнес », « комфорт », « элит » предложений с чистовой отделкой даже нет на рынке. В этих сегментах никто не делает жилье с готовым ремонтом, разве что покупатель в индивидуальном порядке закажет у застройщика отделку как дополнительную опцию.
К сожалению, по словам Савельева, в нашем законодательстве пока нет четких определений, что можно считать жильем экономсегмента, бизнес-класса и т. д. По этому разумно дифференцированный подход к законодательной необходимости сдавать жилье в чистовой или черновой отделке сегодня вряд ли возможен. Исходя из этого, эксперт против принятия таких поправок.
ЗАСТРОЙЩИК В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ СДЕЛАЕТ РЕМОНТ ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ ОТДЕЛЬНЫЙ КЛИЕНТ, ТАК КАК ОН ПЛАТИТ ОПТОВУЮ ЦЕНУ.
№ 04 07 – 08.2018 | 31