Строительная компания "ИндивиДом" Проектирование и строительство каменных домов

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА До начала строительства, еще на этапе проектирования мы подготавливаем предвари- тельный расчет стоимости (его пример Вы видите слева), на основании него составляется детальная ведомость договор- ной цены. Согласованная цена в ведомо- сти является финальной, лю- бые несогласованные доплаты - исключены. Все финансо- вые риски в данном случае компания берет на себя. На основании ведомости до- говорной цены составляется график производства работ и график финансирования стро- ительства. Мы не требуем пол- ной предоплаты, предоставляя заказчикам возможность по- шагово контролировать каче- ство даже скрытых видов ра- бот лично, или через систему фото - и видео отчетов, оплачи- вая строительство поэтапно. Этапы строительного процесса: • Подготовительный этап; • Устройство фундамента; • Устройство цокольных плит перекрытия; • Кладка несущих стен и пере- городок первого этажа; • Монтаж межэтажных пере- крытий; • Устройство монолитных участков; • Кладка несущих стен и пере- городок второго этажа; • Монтаж чердачных пере- крытий; • Устройство стропильной системы; • Кровельное покрытие. Эти этапы, их последователь- ность и продолжительность обусловлены технологией про- изводства. Для соблюдения правильности технологическо- го процесса, в соответствии со строительными нормами, в не- которых видах работ требуют- ся технологические перерывы (например, фундамент после бетонирования должен высто- яться от 3 до 7 дней, чтобы об- рести проектную прочность). При этом, все участники (мы, как управляющие стройкой, заказчики и сами рабочие на местах) заинтересованы в том, чтобы процесс был непрерыв- ным и оптимальным по срокам и качеству исполнения. Поэто- му мы планируем другие виды работ, перераспределяем бри- гады, чтобы избежать простоя. Исходя из графика планирует- ся и поэтапная доставка мате- риалов, места складирования и подъездные пути. Единовременная доставка всех материалов на участок - не рациональное решение, не каждый участок имеет доста- точные для этого габариты, материалы могут намокнуть, а стоимость работ - увеличится, так как рабочие вынуждены бу- дут перевозить тяжелые стро- ительные материалы в пятно застройки их вручную. Выгоднее производить достав- ку частями, учитывая сроки по технологическому процессу. Например, затраты на спецтех- нику, в среднем, составляют 5% от стоимости строительства. При плохо организованной логистике, стоимость ручного труда увеличивается до 10% от общей стоимости и заказчик может потерять из-за плохого управления до 5% от стоимости строительства дома. Если к площадке не организо- ваны подъездные пути, на услу- гах спецтехники можно также потерять до 20%-30%. 27 Не предусмотрев тоннаж плит и грузоподъемность крана, мож- но ошибиться и в том, на сколь- ко метров от себя кран будет способен их смонтировать. В работе со строительными бригадами тоже есть свои осо- бенности. Не секрет, что боль- шинство рабочих на стройках - приезжие граждане из Узбе- кистана и Таджикистана. В этом есть свои плюсы и минусы. Плюс в том, что они хорошо ра- ботают руками и приезжают, чтобы заработать за сезон на весь оставшийся год. Это соз- дает мотивацию, чтобы выпол- нить за сезон как можно боль- ший объем, поэтому они готовы работать бригадой посменно, так, что в совокупности работы ведутся без выходных. Строительные объекты находят- ся за городом, а некоторые виды работ по технологии не должны прерываться и строительство продолжается в вечернее и ноч- ное время. Для того, чтобы орга- низовать место для отдыха мы предоставляем оборудованные бытовки, которые располага- ются на участке заказчика. Это - большой плюс для рабочих, так как это экономит их время, которое они могут тратить на переезды и дает возможность полноценно восстановиться. Минус - языковой барьер и не- знание СНИП и правильной технологии. Поэтому мы под- готавливаем проекты с макси- мальной детализацией, мастер, контролирующий работу на местах свободно общается и на узбекском, и на таджикском языке, имеет строительное об- разование, полученное в Рос- сии. Самое главное - исключить простой бригады, он крайне не- выгоден рабочим, поэтому они могут покинуть стройплощадку и найти объект, на котором мо- гут заработать больше.

Строительная компания "ИндивиДом" Проектирование и строительство каменных домов | Page 29