СОБЫТИЕ
Одна из сложных задач отрасли – решение
вопроса обманутых дольщиков. В 2018 году
удалось ввести пять объектов для 424 доль-
щиков. В период с 2007 по 2018 год введено
в эксплуатацию 116 проблемных объектов
долевого строительства общей площадью
1 млн 26,2 тыс. кв. м, в которых получили
квартиры 14 тыс. 162 дольщика. На теку-
щий момент в соответствии с утвержден-
ной Правительством Республики Татарстан
«Дорожной картой» мониторинг ведет-
ся по 24 проблемным долевым объектам.
Предупредить повторение ситуации призва-
на система так называемых эскроу-счетов.
НОВЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ
ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ
«С системой эскроу-счетов работать можно,
но нужно решить, что делать с отрицатель-
ными денежными потоками, возросшей се-
бестоимостью и низкой степенью готовности
банковской отрасли к переходу на новый ме-
ханизм», – уверенно заявил с трибуны колле-
гии генеральный директор ООО «Унистрой»
Радик Салимгараев. Компания стала первой
в Татарстане, кто начал работу по новой сис-
теме в ЖК ART City.
По его словам, до внесения поправок, обя-
зывающих застройщиков работать по новой
схеме, срок вывода новых объектов на прода-
жу составлял не более одного месяца. Теперь
же он увеличился до трех месяцев, два из ко-
22
январь – февраль 2019
торых занимают согласование договора кре-
дитования и проверка девелопера банком.
Причем у банков пока нет единой методики
оценки застройщиков. Это увеличивает срок
подготовки и рассмотрения документов.
Срок оборачиваемости капитала в строитель-
ной отрасли традиционно один из самых вы-
соких в экономике. Внедрение эскроу-счетов
показало, что этот срок увеличивается с 19
до 37 месяцев, а денежный поток становится
отрицательным, то есть средства от продажи
квартир застройщик не видит, при этом по-
гашение кредита, оплата постоянных затрат
происходят ежемесячно.
По оценкам экспертов, до 35% застройщи-
ков не смогут перейти на эскроу и не будут
иметь возможности осуществлять дальней-
шие продажи. Ориентировочно это может
Строители Татарстана