АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР
уже 50 против 49,2 кв. м. На те-
кущий момент средняя площадь
жилья в объектах, разрешение
на строительство которых было
выдано республиканскими вла-
стями в 2019 году, опустилась уже
до 39,3 «квадрата».
Самое скромное (по сред-
ней площади) в регионе жи-
лье – 24,9 кв. м – представлено
в Набережных Челнах в жилом
квартале «Просторы» (застрой-
щик «Домкор»). Самые большие
квартиры в Татарстане строят-
ся сейчас в деревне Чернышевке
(Высокогорский район республи-
ки) – в девелоперском проекте
«Белые росы» от стройкомпании
«ФинДом» – 103,5 кв. м.
Что касается самих новых
ЖК, то их в Татарстане сейчас
возводится 109. В состав само-
го крупного из них – ЖК «ART
Сити» – входит 9 домов на 2001
квартиру совокупной площадью
115 523 кв. м. Бли
жайшие «пре-
следователи» – ЖК «Станция
Спортив
ная» и ЖК «Весна» со
своими 12 и 5 домами соответ
ственно – отстают от лидера
на 13 и 24 тыс. жи
лых «квадра-
тов». Все три проекта находят-
ся в Казани. Два из них, «ART
Сити» и «Весна», реализуют-
ся одним и тем же застройщи-
ком – компанией «Унистрой». ЖК
«Станция Спортивная» возводит
«Жилищная основа».
А вот самый маленький ЖК
в республике – уже упомянутые
«Белые росы», здесь в трех домах
будет всего шесть квартир, зато,
как выяснилось, весьма простор-
ных – общей площадью 621 кв. м.
В
целом
строительство
в Татарстане ведется в 11 терри-
ториальных образованиях. Больше
всего новых жилых «квадра-
тов» должно появиться в Казани
и входящем в ее состав селе
Константиновка – 1 842 713 кв. м,
или 70,9 % всей жилой площа-
ди в республике. Так, в столице
Татарстана и ее ближайшем приго-
роде сейчас возводится 142 дома,
рассчитанных на 38 752 квартиры
(49,9 и 68,9 % от всех строящихся
в регионе домов и жилых единиц
соответственно).
строителитатарстана.рф
108 425 кв. м
составляет, по данным Росстата, среднемесячный
ввод жилья застройщиками Татарстана
На втором месте – Набережные
Челны (59 домов, 10 940 квартир).
На долю этого города, расположив-
шегося на левом берегу реки Камы,
приходится 523 108 кв. м (20,1 %
общего «метража»).
Еще 3,8 % республиканских
площадей (98 553 «ква
драта»)
строится в Пестречинском райо-
не Татарстана. Здесь населенные
пункты-лидеры – Куюки (37 домов
на 1506 квартир площадью 61 683
кв. м) и Новое Шигалеево (9 домов
на 1015 квартир на 35 883 кв. м).
Остальные
восемь
районов
республики
(Зеленодольский,
Альметьевский,
Нижнекамский,
Лаишевский,
Верхнеуслонский,
Елабужский,
Агрызский
и Высокогорский) вместе «заби-
рают» 5,2 % регионального рынка
новостроек.
ИЗ ЧЕГО И КАКОГО «РОСТА»
С точки зрения наиболее распро-
страненных материалов для стен
у татарстанских строителей в боль-
шом почете «гибридные» техно-
логии (монолит-кирпич). Таким
образом в республике возводится
30,3 % всей жилплощади (788 483
«квадрата» в 60 домах на 15 516
квартир). Формально кирпичных
домов в регионе должно появиться
больше – 104 на 15 516 квартир, од-
нако на их долю приходится 29,9 %
жилых «квадратов» (778 465 кв. м).
На третьем месте по популярности –
блочное домостроение: 26,2 % (681
188 кв. м в 64 объектах на 14 873
квартиры). Появятся в Татарстане
и 45 панельных домов – 8,2 % (4219
квартир площадью 214 044 кв. м).
Из «чистого» монолита в регионе
строится 12 домов на 138 838 кв. м
(2340 квартир) – это будет 5,3 %
местных площадей.
Средняя высотность текуще-
го
жилищного
строительства
в Татарстане составляет 13,6 этажа
(из расчета на строящийся дом).
Получается, что за год новостройки
подросли в среднем почти на два
этажа (согласно прошлогоднему
исследованию ИРСО, показатель
средней высотности находился
на отметке в 11,6 этажа). Вместе
с тем больше всего в республике
строится домов высотой в 18–24
этажа – 110 зданий (38,6 % от всех
объектов). Они же преобладают
и по качественным характеристи-
кам – общему метражу.
Продолжая подсчеты по такому
показателю, как количество домов,
можно отметить, что высотность
возводимых в Татарстане домов
распределяется следующим обра-
зом: на долю 1–3-этажных домов
приходится 18,2 % строящегося сей-
час жилья (52 объекта), 4–8-этаж-
ных зданий строится 13,3 % (38
домов), 9–12-этажных – 17,2 % (51
строение), 13–17-этажных – 4,2 %
(12 жилых домов).
Появятся в республике и свои не-
боскребы (25 и более этажей) – 22
дома (7,7 % строящихся объектов).
Самым высоким строящимся зда-
нием в Татарстане яв
ляется сей-
час 28-этажный многоквартир-
ный дом в На
бережных Челнах
(проект «Цезарь», застройщик
«Профит»). И лишь чуть-чуть
не дотягивают до него сразу две
27-этажные высотки – корпус
в ЖК «Легенда» в Казани (деве-
лопер «Арт-Строй») и дом по ули-
це Раскольникова в Набережных
Челнах («Стройгрупп»).
При этом самым «вместительным»
по общей жилой площади строя-
щимся сейчас домом в Татарстане
считается еще один казанский объ-
ект на 625 квартир площадью 44
721 «квадрат», который возводит
компания «Столичный квартал».
И ГЛАВНОЕ – КТО И КОГДА
В общей сложности в Татарстане
сейчас работают 66 застройщи-
ков. При этом совокупная доля
десяти крупнейших компаний,
возводящих жилье в республике,
март – апрель 2019
51