����������������������� На вопросы отвечает директор АН « Омский центр недвижимости и ипотеки » Ольга Лысенко
20
Ипотека с господдержкой
Кто и на каких условиях может получить ипотеку с государственной поддержкой в 2022 году ?
Г . Малова , Омск
Для ипотеки с государственной поддержкой требования к заёмщикам являются стандартными и зависят от того или иного банка . Но есть некоторые общие требования и условия , которые регулируются законодательством :
- цель кредита - приобретение находящегося на этапе строительства объекта недвижимости у юридического лица ( за исключением инвестиционного фонда , в том числе его управляющей компании ) в рамках договора долевого участия или договора уступки прав по договору долевого участия . Также возможно приобретение квартиры на вторичном рынке , но только по договору купли-продажи от застройщика . Программа не распространяется на нежилые помещения , в том числе апартаменты ;
- минимальный размер первоначального взноса начинается от 15 %, в зависимости от банка . Максимальная сумма кредита в зависимости от расположения приобретаемого объекта недвижимости : 12 млн руб . - Москва , Московская область и Санкт-Петербург , 6 млн руб . - остальные регионы РФ ; - заёмщик должен быть гражданином РФ . Минимальная ставка по банкам в рамках господдержки составляет 5,75 % годовых , также возможна выдача по упрощённому пакету документов без подтверждения дохода . В качестве первоначального взноса возможно использование средств материнского капитала в зависимости от банка . Узнать более подробную информацию возможно у специалистов нашей компании .
На правах военнослужащего
Куда обращаться , чтобы купить жильё по военной ипотеке ?
А . Бытухин , Омск
Военнослужащий , участник накопительно-ипотечной системы ( НИС ), может приобрести готовое или строящееся жильё с помощью военной ипотеки . Накопленные за три года средства он имеет право использовать в качестве первоначального взноса . Для этого ему необходимо написать рапорт в ФГКУ « Росвоенипотека » о выдаче специального свидетельства , которое нужно будет предоставить в выбранный банк , являющийся партнёром программы « Военная ипотека ». Там ему подскажут , какие дополнительные документы необходимо собрать согласно требованиям конкретного финансового учреждения . Важно , что справок о доходах не потребуется . Полученный пакет документов направляется в ФГКУ « Росвоенипотека » для оформления договора целевого жилищного займа и перечисления денег в банк . Срок рассмотрения документов - 10 рабочих дней при покупке жилья на вторичном рынке и 30 дней - на первичном рынке .
Кто может перекредитоваться ?
Любой ли ипотечный кредит можно рефинансировать ?
Н . Конева , Омск
Гражданин может перекредитоваться в другом банке , если действующий ипотечный займ оформлен в российской валюте либо в долларах или евро . По нему не должно быть существующих или погашенных просрочек , а также реструктуризации или отсрочки платежа . Кроме того , к моменту подачи заявления на рефинансирование вы должны выплачивать кредит на протяжении не менее полугода .
На защите порядка
Пакет документов , необходимых для получения ипотеки , выглядит слишком громоздким . Есть ли какая-то про цедура упрощения получения жилищного кредита ?
С . Сизов , Омск
Большинство банков имеют ипотечные программы с минимальным набором документов : как правило , паспорт и ещё один на выбор заёмщика . Если у человека положительная кредитная история , дополнительных подтверждений платёжеспособности не потребуется . Причём условия у такого кредита не намного жёстче , но чем-то всё же придётся пожертвовать : потребуется либо больший первоначальный взнос ( 30 , а иногда и 50 %), либо будет выше ставка или срок выплат будет ограничен .
Скупой платит дважды
Всегда ли более низкие процентные ставки являются гарантией личной выгоды ?
У . Дмитриева , Омск
Не всегда . Перекредитование часто связано с дополнительными расходами , так как заёмщик фактически вновь оформляет ипотеку , со всеми соответствующими комиссиями , сборами , страховками и прочими моментами . Кроме того , когда средства , предназначенные для рефинансирования , попадают на счёт первоначального кредитора , с квартиры временно снимают обременение . В этот период проценты по рефинансированию ипотечных кредитов повышаются . Так новый банк подстраховывается на время отсутствия обеспечения . Поэтому специалисты нашей компании помогут вам разобраться в предложениях банков и выбрать наиболее комфортные условия .