�����������������������
На вопросы отвечает генеральный директор Центра кадастровых , оценочных и юридических услуг « Кадастр-М » Марина Дмитренко
18
Ремонт в рамках закона
Планирую провести ремонт в квартире и демонтировать одну из внутренних перегородок . Нужно ли официально куда-то сообщать об этом ?
Л . Иванова , Омск
- Для улучшения своих жилищных условий собственники часто проводят ремонтные работы , сопровождающиеся перепланировкой . В результате выполненного ремонта в квартире могут по явиться изменения , сведения о которых обязательно нужно внести в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ).
Гражданин , самовольно переустроивший или перепланировавший помещение в многоквартирном доме , несёт предусмотренную законодательством ответственность .
Также фактически выполненная , но не оформленная документально перепланировка становится причиной отказа банков в оформлении ипотеки при продаже такой квартиры .
Перепланировкой считается изменение конфигурации квартиры путём переноса , установки или демонтажа внутренних перегородок , создания новых дверных проёмов и переноса существующих . Изменения , связанные с инженерными сетями , санитарно-техническим , электрическим или другим оборудованием , называют переустройством .
Оформить помогут специалисты
Проживаю в многоквартирном доме . Буду переносить дверной проём в своей квартире в другое место . Как это оформить документально ?
С . Крючков , Омск
- Для оформления перепланировки необходимо обратиться за разрешением в администрацию округа , где расположена квартира , а затем после перепланировки - за актом ввода в эксплуатацию . Для получения разрешения на перепланировку необходимо заказать проект , а после получения акта ввода объекта в эксплуатацию - технический план . Оба этих документа должны делать специалисты : проект - проектировщик , технический план - кадастровый инженер .
На первый взгляд процедура кажется сложной , но на самом деле это не так . Своим клиентам мы выдаём памятку , по которой самостоятельно можно пройти административную процедуру получения разрешений . В крайнем случае можно оформить доверенность на нашего представителя .
Реконструируйте ИЖС без разрешения
Нужно ли оформлять реконструкцию индивидуального жилого дома ? И как это сделать ?
А . Анучин , Омск
- Нормы жилищного кодекса о порядке оформления перепланировки применимы для квартир в многоквартирных домах , нежилых помещений , расположенных на первых этажах многоквартирных домов . В индивидуальных жилых домах получать разрешение на перепланировку внутри дома не надо . При изменении площади такого дома достаточно заказать технический план и внести эти сведения в ЕГРН . Реконструкцию ( увеличение площади за счёт пристройки , надстройки ) индивидуальных жилых домов и садовых домов до 2031 года также можно проводить без получения разрешения на строительство ( реконструкцию ).
Для перепланировки в нежилых зданиях необходим проект и заключение специалиста о том , что выполненные работы не относятся к реконструкции . В случае реконструкции нежилых зданий необходимо получать разрешение на строительство ( реконструкцию ) в муниципалитете . Законодательство содержит исключения для некоторых объектов . Для более подробной информации можно обратиться в нашу организацию .