24
Справочник ЖКХ 2021 ( 2 )
Подлатать крышу
На вопросы отвечает директор группы компаний ООО ПКЦ « Современные технологии » Александр Дубенский
Наш дом 1958 года постройки . Крышу меняли несколько лет назад , и вот она снова требует ремонта . Поэтому хотелось бы понимать , в чём разница между текущим и капитальным ремонтом крыши ?
К . Макаров , Омск
- Текущий и капитальный ремонт кровли различается по типу , длительности , объёму проводимых работ и стоимости . К текущему ремонту относят виды работ , направленные на предупреждение серьёзных повреждений , разрушений : герметизация кровли , замена кровельного материала , монтаж заплаток , обработка основы антипожарным и инсектицидными составами .
Капитальный ремонт крыши дома требуется в запущенных случаях : естественный износ , после пожаров , стихийных бедствий , падений деревьев . Это реконструкция , восстановление , обработка несущих элементов , замена гидро- и теплоизоляции , кровельного материала .
Частота проведения текущих ремонтных работ зависит от кровельного материала . Например , для мягких кровель он проводится раз в 2-3 года , для металлических - раз в 3-5 лет , асбестоцементных - раз в 5-10 лет , керамических - раз в 10 лет , на мембранные кровли завод изготовитель заявляет более 20 лет .
Капитальный ремонт крыши для многоквартирного дома с плоской кровлей требуется редко , если контролировать её состояние . Регулярный осмотр конструкции , исправление незначительных изъянов и надлежащий уход помогут сэкономить ощутимую часть бюджета . Самые распространённые ошибки возникают при эксплуатации кровли зимой , в частности при очистке плоской крыши металлическими предметами - ломом , топором и лопатой .
Также под действием влаги , ветра , мороза , давления снега , механических повреждений герметичность кровельного пирога разрушается . Между слоями попадает влага , которая ещё больше портит покрытие . Поэтому приходит момент , когда нужно заново перекрыть крышу . Технология капитального ремонта предусматривает полный демонтаж всех слоёв кровельного покрытия . Если стяжки , гидроизоляция , утеплитель сохранились хорошо , сверху просто напаивают новый кровельный пирог . Если крыша очень повреждена , придётся заново сооружать и основание . Альтернативой наплавляемой кровли является мембрана . Её монтаж производится поверх старого материала , что не требует снятия всего пирога кровли .
Приток воздуха
Живём на 10-м этаже панельного дома . В квартире постоянно присутствуют посторонние запахи . Предположительно они идут по вентиляции из квартир ниже и остаются у нас . Как можно решить эту проблему ?
О . Русина , Омск
- Возможно , проблема в том , что воздухообмен в вентиляционной системе дома значительно сокращён . Непрерывный воздухообмен создаёт правильно организованную вентиляционную систему , но эффективность её работы зависит от внутренней тяги . Если не защитить вентиляционный канал , есть риск , что конструкция забьётся мусором и перестанет функционировать . Для профилактики проблемы на воздуховод устанавливается вентиляционный дефлектор . Турбодефлектор - это устройство , способное увеличить тягу в трубе без использования любых дополнительных источников энергии . По сути , дефлекторы - это аэродинамические устройства , снижающие негативное воздействие погодных факторов на работу вентиляции . Главная задача дефлекторов для вентиляции - обеспечение лучшей тяги внутри системы путём регулирования воздушного потока . По разным оценкам , на 20-30 %.
Реклама