Справочник ЖКХ 2021 ( 2 )
На вопросы отвечает генеральный директор Центра кадастровых , оценочных и юридических услуг « Кадастр-М » Марина Дмитренко
22
Что относится к объектам недвижимости ?
Понятно , что дом на моём участке можно назвать объектом недвижимости , а вот земля под ним - это тоже недвижимость ?
И . Сахарова , Омск
- Не вдаваясь подробно в терминологию Гражданского кодекса , можно сказать , что к недвижимому имуществу относят земельные участки , жилые и нежилые здания , жилые ( квартиры ) и нежилые помещения , машино-места , сооружения , объекты незавершённого строительства , имущественные комплексы .
Какой документ действителен ?
Планирую купить дачу , но хозяева получали на неё документы больше 20 лет назад . Эти бумаги действительны или надо что-то новое получать ? И где брать эти документы ?
О . Климова , Омск
- В зависимости от даты возникновения прав на объект недвижимости документом , подтверждающим право , может быть регистрационное удостоверение , нотариальный договор со штампом о регистрации договора , свидетельство , выписка из Единого государственного реестра недвижимости и др . Доку- ментом , подтверждающим технические характеристики объекта , может быть технический паспорт , кадастровый паспорт , технический план .
В настоящее время это единый документ - выписка из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ). Выписку можно получить в электронном или бумажном виде через сайт Росреестра или в МФЦ .
На что обратить внимание ?
Присматриваю квартиру , очень понравилась одна , но там была перепланировка . На что необходимо обратить внимание при покупке недвижимости ?
В . Гадаян , Омск
Следует обратить внимание на следующее :
- если приобретаете квартиру - на наличие неоформленных перепланировок ;
- если приобретаете земельный участок - на наличие межевания границ участка и соответствие его фактических границ тем границам , которые внесены в ЕГРН ;
- если приобретаете жилой дом - на соответствие фактической площади дома той площади , которая внесена в ЕГРН , а также на его месторасположение на земельном участке . Также необходимо проверить , в какой зоне расположен дом согласно действующим на момент покупки Правилам землепользования и застройки . Особенно это важно , если дом приобретается с целью его реконструкции или планируется снести старый и построить новый .
Реклама