Справочник ЖКХ 2021 ( 2 )
На вопросы отвечает директор АН « Омский центр недвижимости и ипотеки » Ольга Лысенко
Для чего нужен риелтор ?
Для чего обращаться в агентство недвижимости при сделке с недвижимостью ? Оправданна ли тактика , когда человек собирается решить вопрос собственными силами ?
Б . Сваткин , Омск
- Покупка квартиры - важный и ответственный шаг в жизни большинства людей . А самостоятельная покупка - это минное поле , и пройти по нему сможет не каждый . Процесс поиска и подготовка к сделке требуют максимальной вовлечённости и осторожности , ведь подводных камней на рынке недвижимости хватает .
Игнорируя поход к риелтору , некоторые таким образом пытаются сэкономить на выплате агентской комиссии . Напрасно , потому что собственники всё равно продают квартиру по аналогичной цене , средней по рынку . При этом риелтор - профессионал своего дела . Это специалист , который внимательно выслушает все ваши пожелания и , исходя из запросов , подберёт нужный объект . У сделки будет полное сопровождение , с проверкой документов , собранными справками , например о долгах и возможном обременении квартиры . В силу опыта , у риелтора сразу возникает понимание , по каким причинам объект недвижимости на рынке . Риелтор также в состоянии оценить объект недвижимости и наладить конструктивный диалог между покупателем и продавцом . Сопроводить сделку так , чтобы обе стороны остались довольны , и минимизировать риски .
Человеку , который хочет купить или продать квартиру без риелтора , нужно суметь самому ориентироваться на рынке недвижимости , сопоставить стоимость , знать , какой пакет документов подготовить , как правильно отрекомендовать ту или иную квартиру , какие нюансы указать , какие , наоборот , скрыть при показах . У риелтора же большой опыт в таких вопросах .
Наше АН проверяет и продавца , и покупателя , вплоть до судимости . Запрашиваем в УК поквартирную карту : она расскажет всю историю квартиры , кто и когда там был прописан , кто временно выписан , чтобы избежать ситуаций продажи недвижимости , когда некоторых жильцов невозможно выписать из квартиры . Иногда , при необходимости , беседуем с соседями .
Чтобы обратиться к настоящему профессионалу , за которым не нужно бегать и подстраиваться под его рабочий график , нужно тщательно выбирать само агентство недвижимости . Любое АН дорожит своей репутацией и не позволит проволочек . При подборе АН оценивайте такие критерии , как срок работы на рынке , расположение и внешний вид офиса компании , доброжелательность сотрудников .
Какая квартира лучше ?
Где лучше покупать квартиру - на первичном или вторичном рынке ?
М . Иванова , Омск
- У первичного и вторичного рынка жилья есть свои плюсы и минусы . Если говорить о предпочтениях , большое преимущество старых домов в том , что их строили на совесть . Особо ценными являются объекты сталинской застройки : это интересные дома с расположением вдоль городских магистралей , они украшают наш город . У них толстые , массивные стены , благодаря которым в жару прохладно , а в морозы тепло .
Но стоит отметить , что в последние годы на рынке всё больше качественных новостроек с ухоженной прилегающей территорией , детскими и спортивными площадками . И многие предпочитают покупать только свежие квартиры . Иногда сразу заселиться в новостройку не получится - понадобится чистовая отделка , иногда страдает
20