СОБЫТИЕ
Стратегии пространственного развития РФ, повышение эффективности КРТ, а также рост производительности труда и технологическое перевооружение отрасли.
« Стратегия пространственного развития Российской Федерации четко определила приоритет комплексного малоэтажного и индивидуального жилищного строительства, выделив 2160 опорных населенных пунктов, из которых 1548 – малые города и сельские поселения, – сообщил он. – Соответственно, должны быть предусмотрены конкретные шаги к стимулированию этого вида жилищного строительства. Однако пока результаты весьма скромные, и распространение механизма эскроу-счетов на ИЖС все еще не увеличило объемы его возведения индустриальным способом. Граждане по-прежнему самостоятельно выбирают подрядчика, квалификация которого ничем не подтверждена, зачастую многие из них не являются даже членами СРО ». При этом, по словам эксперта, непрофессиональный застройщик сейчас имеет значительно больше преимуществ. Например, при возведении домов в частном порядке гораздо ниже стоимость подключения к сетям. Именно частникам дают льготную ипотеку, если они строят хозспособом с применением эскроу-счетов. Поэтому, конечно, застройщики, которые возводят малоэтажные жилые комплексы( МЖК), создают инфраструктуру, существенно проигрывают по цене.
В числе мер, направленных на стимулирование строительства МЖК, он озвучил возможность внедрения льготной ипотеки для граждан, покупающих малоэтажное жилье в рамках КРТ, а также ужесточение требований к подрядным организациям в сфере ИЖС. « Наиболее эффективно это можно сделать с использованием механизма саморегулирования и привлечения профессионального сообщества к такой работе », – считает Андрей Кошель.
Однако и сам механизм КРТ, по мнению эксперта, нуждается в доработке: « Сегодня вопрос об инфраструктурной нагрузке на застройщика стоит наиболее остро, зачастую сдерживая инвестиционную активность. С нашей точки зрения, необходимо ввести некие пределы социальной нагрузки на бизнес, например, необходимо ограничить возможность субъектов накладывать дополнительные обязательства на застройщиков, если это ведет к значительному увеличению себестоимости строительства и снижению доступности жилья. Кроме того, создание любых объектов для публичных нужд в рамках КРТ должно освобождаться от налогообложения, а также сопровождаться минимализацией арендной платы за землю, находящейся в публичной собственности ».
Заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ – президент Союза строителей РТ Ильшат Гимаев согласился, что в отрасли назрели серьезные вопросы, требующие внимания профессионального сообщества и своевременного решения. В частности, это касается цен на новостройки, которые за последние годы в Казани увеличились кратно. « Мы понимаем, что стоимость квадратного метра не может расти бесконечно, поскольку возможности населения тоже не безграничны, поэтому в 2026 году мы ожидаем стабилизации ценовых параметров », – сказал замминистра РТ, подчеркнув, что ключевой в данном вопросе является поддержка федерального центра.
Ильшат Гимаев также отметил неослабевающий интерес населения к ИЖС – его доля в общем зачете новых « квадратов » достигла 67 %, и эта тенденция, вероятнее всего, в ближайшем будущем сохранится. Он предложил профессиональному сообществу активнее поднимать и обсуждать болевые, острые вопросы, напомнив, что Раис РТ Рустам Минниханов возглавляет комиссию Госсовета РФ по инфраструктуре.
В рамках мультиформатного форума « Строй Фест 2026 » прошли круглые столы, секции для девелоперов, оконный саммит, конференция проектных организаций, переговоры face to face, бизнес-игры, тренинги и обучающие мероприятия, а также мастер-классы от крупнейших компаний-производителей « Лемана ПРО », « Доломит », КСП, « Изодекор », « Невские конструкции », Provent, Werso. Выставка « Строй Фест 2026 » собрала 78 компаний-экспонентов из 23 регионов России от Калининграда до Сибири, включая Москву и Санкт-Петербург.
ЯНВАРЬ- МАРТ 2026 25