В 70-Х ГОДАХ ПРОШЛОГО СТО- ЛЕТИЯ НАСЕЛЕНИЕ НАШЕГО ГО- РОДА ЕЖЕГОДНО УВЕЛИЧИВА- ЛОСЬ ПРИМЕРНО НА 30 ТЫСЯЧ ЧЕЛОВЕК . ЛЮДЯМ НУЖНО БЫЛО ГДЕ-ТО ЖИТЬ . ИМЕННО ТОГДА СТАРТОВАЛО АКТИВНОЕ СТРОИ- ТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ МИКРОРАЙО- НОВ НА ЛЕВОБЕРЕЖЬЕ .
Сегодня дома , построенные почти полвека назад , нуждаются в особом внимании . И безусловный приоритет - своевременный и качественный ремонт .
Почти 500 многоквартирных домов в зоне ответственности управляющей компании « Левобережье ». Есть в их числе и новостройки , но немало и « взрослых » пятиэтажек . И каждый такой дом требует обновления . Локальные задачи планомерно решаются в рамках текущего ремонта . Здесь практика давно наработана , финансовый и организационный механизм отлажены , отчётность и контроль за качеством выполненных работ « на глазах » у собственников .
Сложнее было с капремонтом . Несколько лет назад люди массово вверяли своё имущество сторонним организациям , делая выбор в пользу « общего котла » и аккумулируя свои средства на счету регионального оператора .
С одной стороны , при таком коллективном финансировании появился реальный шанс на обновление старых домов . С другой - отдалённая перспектива и достаточно низкая собираемость средств из-за недисциплинированных плательщиков . Не имея чёткого представления , когда и насколько точно будут выполняться планы капремонта , собственники пересматривают своё решение и переводят накопления на спецсчета своих домов , которые находятся под контролем управляющей компании .
И это логично . Жилищники , обслуживающие конкретный дом на протяжении нескольких лет , до мелочей знают все тонкие места в инженерной инфраструктуре и конструктивных элементах . А значит , могут максимально эффективно управлять средствами и , главное , контролировать их результативное расходование .
РУБЕЖИ УХОДЯЩЕГО ГОДА
ВТОРАЯ ЖИЗНЬ МНОГОЭТАЖЕК
Капитальный ремонт фасада .
Эффективный подход к ремонту жилого фонда
- Если нужно , общим решением вносятся коррективы по срокам в региональную программу капремонта . Ведь бывают такие ситуации , когда промедление с ремонтными работами грозит серьёзными проблемами . При этом каждая корректировка планов обязательно подкреплена техническими заключениями и экспертизами . Только на такой профессиональной аргументации основаны выводы о состоянии коммуникаций и оборудования , - поясняют в управляющей компании .
В КАЧЕСТВЕ ИЛЛЮСТРАЦИИ
На территории обслуживаний управляющей компании много домов , которые могут наглядно проиллюстрировать результат
Приёмка смонтированного лифта в машинном помещении .
капремонта со спецсчетов . Например , девятиэтажка на ул . Ватутина , 13 . Собственники стали формировать фонд капремонта на спецсчёте УК ещё в 2015 году , когда вступили в силу изменения в федеральном законодательстве , предусматривающие такую возможность .
- Изначально мы платили в общий котёл , но потом обсудили перспективы на собрании жильцов и поняли , что выгоднее создать спецсчёт . Во-первых , потому
что ждать своей очереди нам пришлось бы достаточно долго , а вовторых , потому что от нас в итоге не зависел ни выбор подрядчика , ни первоочерёдность вида работ . Спецсчёт предоставляет людям возможность самим решать все эти вопросы . Конечно , мы недостаточно компетентны в этих вопросах , потому и доверили вести счёт управляющей компании и ни разу не пожалели о своём решении . За последние несколько лет сделано очень много . Нам отремонтировали кровлю , в подвале заменили все трубы . Больным вопросом для нашего дома была электропроводка . Её тоже полностью обновили . Кроме того , во всех подъездах выложили плитку . Отремонтировали фасад и цоколь . Сегодня наш дом просто не узнать . И мы обязательно продолжим ремонтные работы , уже составили планы на будущий год . Так постепенно вместе с управляющей компанией делаем наш дом красивым , комфортным и безопасным , - пояснила председатель совета дома Ольга Никитина .
При проведении капремонта « Левобережье » убедительно и твёрдо отстаивает интересы жильцов . В недавней практике есть такой пример . В доме по ул . Нефтебазы , 2 , начался капремонт . Но при подготовке проекта подрядчики регионального оператора не заложили в смету установку теплообменника . Управляющая компания не оставила этот факт без внимания и настояла на необходимости внесения дополнений в проект . Был проведён ещё один конкурс на выбор подрядчика , который выполнил условия жилищников . А в результате система теплоснабжения дома будет отвечать современным требованиям к организации качественного ресурсоснабжения .
СТАТУС - ПРОФЕССИОНАЛ
В управляющей компании всеми вопросами , связанными с ремонтными работами , занимается отдел организации и контроля ремонта жилищного фонда . Его функционал начинается с подготовки работ и заканчивается их приёмкой .
- Обязательно учитываются пожелания жильцов . Мы работаем в тесном контакте с представителями собственников . При их непосредственном участии формируем дефектные ведомости , составляем сметы , привлекаем подрядчиков . В процессе строго следим за каждой составляющей ремонта , начиная материалами , заканчивая сроками . После того как договорные обязательства выполнены подрядчиком в полном объёме , комиссионно , вместе со старшими по домам , принимаем работы . В каждом договоре с подрядчиками есть обязательное условие : гарантийные обязательства . По капитальному ремонту срок пять лет , по текущему - год . Если в течение
КАПРЕМОНТ ПО-ХОЗЯЙСКИ
Капитальный ремонт кровли .
ДОРОГИЕ ОМИЧИ !
Сегодня более трети собственников жилья , заключивших договоры с управляющей компанией « Левобережье », доверили ей организацию и контроль за осуществлением работ в рамках капитального ремонта . Спецсчета созданы в 194 многоэтажках , при этом 171 дом распорядителем выбрал управляющую компанию , 23 - регионального оператора .
Итоги работы в этом году говорят сами за себя . В 93 домах со спецсчетами управляющей компании в рамках капремонта выполнены работы на сумму 96,7 млн руб . В большинстве случаев жители домов голосуют за капитальный ремонт крыш и инженерных систем . На третьем месте по востребованности - замена лифтов . В 2021 г . в восьми домах выработавшие свой ресурс подъёмники заменили современными .
Очень важно , что собственники сами определяют виды работ по приоритетности . А кроме того , стоимость ремонта зачастую значительно ниже , ведь выбор подрядчика осуществляется более тщательно , на конкурентной основе . И , как правило , на такие проекты приходят подрядчики со сложившейся репутацией , опытом и реальной ценовой политикой .
Ещё один важный фактор - оперативность в принятии решений при организации и проведении работ . Накопив определённую сумму на спецсчёте , жильцы могут самостоятельно выбрать , что они будут делать в первую очередь , и не зависеть от планов и сроков региональной программы капремонта . А верно расставить приоритеты всегда помогут жилищники .
Специалисты управляющей компании ежегодно проводят осмотры домов . По итогам диагностики формулируют свои предложения , на основании которых впоследствии жильцы уже принимают решения .
От коллектива нашей компании я хочу искренне поблагодарить вас за доверие ! Мы со своей стороны делали и будем делать всё , чтобы не разочаровать вас . Совсем скоро самый долгожданный праздник - Новый год . Каждый из нас очень ждёт его и надеется на перемены к лучшему . Пусть в 2022 году исполнятся все ваши мечты . Самое главное - здоровья вам и вашим близким , берегите себя и будьте счастливы !
С уважением , Олеся Воропаева , генеральный директор ЗАО « УК « Левобережье »
СПЕЦСЧЕТА СОЗДАНЫ В 194 МНОГОЭТАЖКАХ , ПРИ ЭТОМ 171 ДОМ РАСПОРЯДИТЕЛЕМ ВЫБРАЛ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ , 23 - РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА .
этого срока мы выявляем какие-то замечания - предъявляем претензии подрядчику и контролируем устранение , - рассказала начальник отдела организации и контроля ремонта жилищного фонда УК « Левобережье » Анастасия Крайцер .
Результат ежедневного труда специалистов управляющей компании сложно переоценить . И с точки зрения объёма физической работы , и в эмоциональном плане . Ведь со своими коммунальными бедами люди прежде всего идут к ним . И от них напрямую зависит комфорт , безопасность и качество жизни омичей . В управляющей компании стараются выполнять свои профессиональные обязанности так , чтобы каждый житель знал : здесь ни один его вопрос не останется нерешённым . Это самый важный критерий профессионализма .
Марина НЕУПОКОЕВА
Фото Антона БАЖЕНСКОГО