Рекомендации по термомодернизации жилых домов Рекомендации для собственников жилья | Seite 53

В результате полной изоляции оболочки здания и
герметичных окон жилой дом «герметично закрыт».
Поэтому необходима модернизация системы
вентиляции. Подходящая вентиляция важна для
удаления влаги, запахов и загрязняющих веществ,
а летом — и тепла, а также для предотвращения
образования плесени. Кроме того, автоматическое
управление вентиляцией способствует экономии
энергии.
Специальные вытяжные системы используют
вентилятор для удаления использованного воздуха и
влаги там, где они возникают: из кухни, ванной комнаты
и туалета. Для притока свежего воздуха в окна спален,
детских комнат и гостиных устанавливаются так
называемые вентиляционные решетки для наружного
воздуха (ALD).
Система приточно-вытяжной вентиляции с
рекуперацией тепла позволяет экономить еще больше
тепловой энергии. Теплый отработанный воздух
нагревает холодный свежий. Для работы вентиляторов
требуется от 2 до 3 кВт·ч / м 2 в год электрической
энергии. Объем монтажа воздуховодов зависит
от планировки помещения и конструкции здания.
Вентиляция может регулироваться в соответствии
с потребляемым током с помощью простых
элементов управления, например, трехступенчатого
переключателя. Летом система вентиляции может
использоваться для охлаждения ночным воздухом.
Если в здании отсутствует система вентиляции или
она не обеспечивает расчетный воздухообмен, в
помещениях образуется влага и плесень. Поэтому
настоятельно рекомендуется проветривать помещения
несколько раз в день в течение максимум пяти минут,
широко открывая окна.
4.2. Индивидуальный план
модернизации
Учитывая износ большинства жилых домов в Украине,
их необходимо модернизировать комплексно. Однако
на сегодняшний день отсутствует концепция и стратегия
такой модернизации.
Возможным решением может стать подход,
реализуемый в Германии: вместе со своими
партнерами эксперты «Немецкого энергетического
агентства» (dena) разработали Индивидуальный
план модернизации (План), который успешно прошел
практическую проверку. План хорошо восприняли
энергоаудиторы, проектировщики и собственники
жилья в Германии, поскольку благодаря ему финансово
слабые домохозяйства или пассивные собственники
могут стратегически решить проблему комплексной
модернизации собственных квартир и дома в целом.
Индивидуальный план модернизации для жилых
зданий — это перечень скоординированных этапов на
пути реализации комплексной термомодернизации.
С одной стороны, его подготовке предшествует
обширный сбор строительных и энергетических
данных здания и консультации с экспертами. С
другой стороны, с собственниками проводятся
подробные обсуждения, чтобы Индивидуальный план
модернизации основывался на реальных потребностях
и возможностях конкретно взятого дома.
При разработке Плана необходимо учитывать
финансовые ресурсы и пожелания жильцов, которые
будут сопоставлены с объективными требованиями к
общему состоянию здания. Важный положительный
эффект такого подхода в том, что собственники
участвуют в проекте с самого начала и идентифицируют
себя с ним. Благодаря этому возрастает вероятность
того, что за Планом последует его практическая
реализация.
Особое преимущество Плана в том, что
предусмотренные мероприятия не требуют
осуществления сразу всего пакета комплексной
модернизации. В зависимости от возможностей
собственников можно предпринять отдельные шаги в
рамках постепенной реализации всех мероприятий.
При этом наиболее важным условием является то, что
за всеми отдельными шагами и мероприятиями стоит
общая концепция комплексной модернизации здания.
Однако стоит учесть, что конечная стоимость
мероприятий, внедренных пошагово, в большинстве
случаев будет превышать стоимость комплексной
модернизации, выполненной сразу.
За счет поэтапной модернизации пакет мероприятий
может быть адаптирован к сроку эксплуатации
отдельных строительных конструкций. В сочетании
с капитальным ремонтом это позволяет повысить
экономическую эффективность, поскольку затраты
на техобслуживание все равно остаются. С другой
стороны, Индивидуальный план позволяет выполнить
термомодернизацию пошагово и с финансовой
точки зрения, адаптируя ее к имеющимся ресурсам:
финансовое бремя проекта распределяется в
течение более длительного периода. По этой причине
пошаговая термомодернизация является приемлимым
вариантом для украинских собственников и может
стать толчком к решению проблемы модернизации
жилищного фонда.
Для разработки Плана важно привлечение
собственников и тесное взаимодействие с ними.
Cтандартные решения для термомодернизации
53