88 – 89 | Экология
Распределение объема многоквартирного жилищного строительства в России по классам энергоэффективности , % Источник : ЕИСЖС ( наш . дом . рф )
А 13
В + 7
В 38
С + 7
С 17
С - 0,1
Иной 4
Готовность заплатить более высокую цену за жилье , где применены энергоэффективные технологии , % Источник : ДОМ . РФ
Точно готов 7
Скорее готов 34
Скорее не готов 23
Точно не готов 32
Затрудняюсь ответить 4 связанных с выпуском « зеленых » и других ESG-облигаций , а также ESGрейтингов . Отметим , что в рэнкинг вошли строительные и девелоперские компании , предприятия ЖКХ , банки , компании финансовой инфраструктуры ( см . таблицу ). « На доступ к капиталу оказывают влияние транспарентность и открытость девелоперских компаний перед банковскими структурами : чем более прозрачна и доступна отчетность и планы развития компании и конкретных проектов , тем более продуктивно можно выстроить диалог с потенциальными кредиторами , — считает Анастасия Лукьянова . — В условиях изменения потребительской модели приоритеты устойчивого развития становятся все более важными для клиентов . Однако все-таки сейчас превалирующий критерий принятия решения при выборе жилья — это стоимость . Бренд компаниидевелопера , как и возможность жить в « зеленом » доме , далеко не всегда добавляют ценность в глазах покупателя , так как за это приходится доплачивать . В силу новаторства ESG , непрозрачности оценки результатов для компаний , а также отсутствия понятной законодательной базы выстраивание комплексной ESG-стратегии для девелопера становится дорогостоящим , трудозатратным и длительным процессом . Без системной поддержки со стороны государственных институтов развития этот путь будет очень непростым . Те законодательные инициативы , о которых можно и нужно думать сегодня , — развитие практики
www . vestnikstroy . ru | предоставления « зеленого » финансирования ( в том числе за счет субсидирования со стороны государства ), субсидирование при внедрении энергосберегающих технологий при возведении ЖК , внедрение практик устойчивого развития для генеральных подрядчиков .
Дебютный выпуск социальных облигаций . Впрочем , дебютный выпуск социальных ипотечных облигаций объемом 5,35 млрд руб . и сроком обращения 9,9 года уже состоялся — 17 ноября 2021 г . Ипотечным агентом стал ДОМ . РФ . Первый выпуск « социальных » ипотечных облигаций сформирован из кредитов , выданных Банком ДОМ . РФ по программе льготной ипотеки с господдержкой « Семейная ипотека ». Таким образом создан новый класс инструментов , позволяющий направлять ресурсы с рынков капитала для стимулирования ипотечного кредитования . Также состоялись и выпуски социальных инфраструктурных облигаций каждый объемом 10 млрд руб ., организаторами которых выступили Банк ДОМ . РФ и Газпромбанк . Оба выпуска вошли в сектор устойчивого развития Московской биржи . Эти инструменты отвечают набирающему силу тренду на ответственное финансирование .
Запустить биржевой механизм . Наиболее логичным , помимо существующих финансовых инструментов привлечения инвестиций в ESG-проекты , Алексей Аверков считает запуск биржевого механизма обращения так называемых углеродных единиц — верифицированного результата реализации климатического проекта , выраженного в массе парниковых газов , эквивалентной 1 тонне СО 2
, а также квотами на их выброс . С последующим расширением инструментария за счет хеджирующих риски инвестора инструментов — фьючерсов и опционов на эталонные значения эмиссии СО 2 на единицу площади здания . Для биржевой инфраструктуры это была бы отличная цель на среднесрочную перспективу . В Правительстве РФ и Центральном банке идет активное обсуждение льгот для стимулирования ESG-финансирования в России в рамках таксономии « зеленых » проектов ( критерии отнесения проектов к этой категории ). Перечень рассматриваемых финансовых инструментов включает в том числе « зеленые » облигации , кредиты , займы , страховые и лизинговые продукты . Для стимулирования ESG-финансирования , по мнению Алексея Аверкова , Банку России необходимо подумать над изменением мер пруденциального регулированиия банковской системы путем снижения нормативов резервирования под кредиты , выданные на ESG-проекты , прошедшие соответствующее рейтингование и верификацию , при прочих равных данных для обычных кредитов . Необходимо также предусмотреть возможность возмещения затрат , понесенных компанией по верификации « зеленых » проектов , и , возможно , частичной компенсации затрат эмитента ценной бумаги по подготовке проспекта и размещению ESG-облигаций на бирже , а также части купонных выплат сверх ставки рефинансирования Банка России . Это особенно актуально сегодня , в условиях резкого роста ключевой ставки и существенного увеличения стоимости заимствования . ||