Точечная работа
На обслуживании ООО « УК ЖКХ « Сервис-Центр » находится 242 МКД города Хабаровска . На его счету немало эффективных практик в сфере управления многоквартирными домами , которые отмечены на региональном и федеральном уровнях . В частности , один из МКД « Сервис-Центра » признан домом образцового содержания , заняв второе место в данной номинации среди всех представленных на конкурс МКД России .
Один из ключевых принципов работы УК — адресное взаимодействие с потребностями каждого многоквартирного дома в отдельности , диалог с собственниками через сформированные советы домов . Конечно , считает руководитель УК « Сервис-Центр » Алексей Миненко , для собственников жилья , пожалуй , по всей стране актуальными вопросами были и остаются тарифы и капремонт . Хабаровск не исключение . Впрочем , с началом работы регионального Фонда капремонта и с внедрением механизма беспроцентного заимствования средств на капремонт проведение ремонтных мероприятий вышло на более продуктивный уровень . Сегодня хабаровский Фонд капитального ремонта признан Минстроем РФ одним из лучших в России . Как отмечает Алексей Миненко , исходя из специфики региона , и в первую очередь климатической , в списке особой повестки — решение вопросов теплоснабжения . За шесть лет во взаимодействии с фондом управляющая компания по этому направлению провела большую работу : около 40 МКД ( возраст большинства домов — 40 лет и старше ) уже переоснащены за счет установки индивидуальных тепловых пунктов . Экономический эффект — до 20 % экономии платежа за данный вид услуги , отмечает руководитель УК « Сервис-Центр ». Выстраивать работу так , чтобы она была не в ущерб качеству жилищно-коммунальных услуг , но экономически более выгодной для собственников жилья — в приоритете . Это достигается в том числе благодаря внедрению новых технических и технологических решений . Так , на одном из МКД при ремонте кровли использованы не распространенные ранее рубемаст и аналогичные материалы , а поливинилхлоридные мембраны . Проанализировав апробацию , после нескольких лет эксплуатации на данном объекте были подтверждены преимущества этой технологии . ПВХ-мембраны производят на заводе в Хабаровске , что сказывается на сокращении издержек и за счет логистики . В настоящее время данная практика обустройства кровли получила широкое распространение в городе . « В стране непростая экономическая ситуация , и это отражается на платежеспособности населения . Конечно , в таких реалиях нам нужно искать новые решения аккуратно , в тестовом режиме , исходя из особенностей нашего региона , внедрять самое лучшее », — убежден Алексей Миненко .
Управление в тандеме
Организация « Стройремсервис » существует с 2012 года , а к выполнению работы по обслуживанию многоквартирных домов в качестве управляющей компании она приступила в 2018 году . Буквально за 4 года количество домов в управлении выросло почти в 10 раз — с 18 до 173 МКД . Сегодня на плечах сотрудников ООО « Стройремсервис » лежат обязанности по обеспечению комфорта и безопасности почти 23 тыс . людей .
На сегодняшний день в штате УК около 70 человек . Это люди разных специальностей и категорий , но все профессионалы своего дела . Материально-техническая база оснащена всем необходимым . Есть , например , автомобили , экскаватор , погруз- чик и многое другое , что позволяет выполнять работы на должном уровне . Принцип компании — постоянное развитие жилищно-коммунальной и социально-бытовой инфраструктуры , своевременное производство всех необходимых работ . « Главное , на что мы делаем упор в своей работе , — создание благоприятных и безопасных условий для жильцов домов , — комментирует директор организации Дмитрий Курносенко . — Хочу отметить , что самая эффективная работа у нас складывается с теми МКД , где есть старший по дому , и когда жильцы сами настроены на то , чтобы их дом и двор были уютными и красивыми . А этим условиям соответствуют практически все наши дома . Мы уделяем огромное внимание диалогу со всеми активными собственниками , общаемся с ними лично , по телефону , онлайн , потому что выстраивание продуктивного диалога — единственно правильное решение ».
Однако тесное взаимодействие УК « Стройремсервис » выстраивает не только с жителями МКД . По словам Дмитрия Курносенко , масштабная совместная работа ведется с администрацией городского поселения Федоровский . Так , благодаря инициативности властей 4 двора под управлением УК были благоустроены на современный лад . Администрация нашла контакт с собственниками , и проекты были реализованы на условиях софинансирования . Со своей стороны « Стройремсервис » теперь ведет надлежащий уход за обновленными территориями . « Мы трудимся в тандеме не только с администрацией , но и с ресурсоснабжающей организацией МУП « Федоровское ЖКХ », потому что мы все любим наш родной поселок Федоровский и работаем над его развитием . Благодаря слаженной работе виден конечный результат , который выражается не только в ухоженности домов и дворов , но и в благодарности жителей », — завершает руководитель УК « Стройремсервис ».