18 – 19 | Тема номера итуация на российском строительном рынке начала меняться в конце февраля 2022 года , усугубившись с повышением Банком России ключевой ставки до 20 %. Это , по данным пресс-службы ЦИАН , привело к резкому росту спроса : за день количество просмотров объявлений увеличилось в 1,5-2 раза , — ставки по ипотеке достигли заградительно высоких значений , ускорили рост средние цены , а спрос на строящееся жилье , по данным Циан . Новостройки , за 28 февраля ( день повышения ставки ) вырос на 50 %. « Мы видим ажиотажный спрос , связанный с последними политическими и экономическими событиями . В данный момент выделяем две причины для повышенного спроса : многие потенциальные покупатели стремятся купить и выбрать объект по ранее предодобренной ипотеке по меньшей ставке , а также успеть оформить ипотеку в тех банках , которые еще не успели изменить ипотечные программы . Часть же людей ищут тихую гавань для денег , которые массово снимали с конца прошлой недели с банковских счетов . А недвижимость всегда считалась надежным средством для сохранения капитала . Сейчас особенно востребованы высоколиквидные объекты : студии и однокомнатные квартиры », — прокомментировала ситуацию руководитель Циан . Новостройки Виктория Ковтун . Спустя несколько дней в СМИ стали появляться сообщения о том , что некоторые застройщики начали замораживать новые проекты , а кто-то — переносить сроки старта продаж . Другие же девелоперы заявили о готовности продолжить работы на стройплощадках , а также плановые продажи недвижимости .
Спасительные эскроу . Московские и федеральные застройщики жилья не останавливают работу по объектам с проектным финансированием . Работу в обычном режиме продолжат ГК « Инград », « ИНТЕКО » и « Самолет », а также федеральный девелопер Группа « Аквилон » — по реализации проектов , расположенных на территории Москвы , Санкт-Петербурга , Ленинградской области , Архангельска и Северодвинска . « Самолет » работает с широким пулом крупнейших российских банков , привлекает финансирование в рублях и имеет достаточно средств для развития . Мы получили подтверждение от
www . vestnikstroy . ru | банков , что все их обязательства по финансированию будут выполнены в полном объеме , — приводит Интерфакс данные , полученные в компании . — Более 90 % материалов , используемых нашей компанией при строительстве , производится в России . А долгосрочные контракты с фиксированными условиями позволяют контролировать стоимость закупок ». Использование проектного финансирования и счетов эскроу уже доказало эффективность в кризисные для отечественной стройки времена : эксперты сходятся во мнении , что вступивший в силу более двух лет назад закон о привлечении денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства только с использованием счетов эскроу стал гарантией безопасности для покупателя и одновременно с этим точкой опоры для отрасли в пандемийный период . А сегодня , по данным пресс-службы ДОМ . РФ , с использованием проектного финансирования и счетов эскроу в России строится уже 80 % жилья — 1,5 млн квартир в новостройках общей площадью 75 млн кв . метров .
Дольщики под защитой . Вопрос безопасности дольщиков и поиск решений для тех россиян , которые уже стали жертвами недобросовестности подрядчиков , за минувшие недели также оказался на повестке . Ситуацию по нему прояснил вице-премьер Марат Хуснуллин во время выступления на пленарном заседании Российской строительной недели-2022 . Он отметил , что программа по восстановлению прав граждан — участников долевого строительства будет продолжена в полном объеме . « Деньги на эти цели в бюджете заложены . Будем идти по намеченному плану , чтобы , как я и говорил ранее , до конца 2023 года решить вопрос для 95 % дольщиков . Для недопущения появления новых обманутых дольщиков особое внимание мы продолжим уделять строящимся объектам , чтобы в сложных финансовых условиях не допустить возникновения новых недостроенных объектов . Я уже дал поручение Минстрою и регионам в ручном режиме отрабатывать с каждым объектом по отдельности , дабы на ранней стадии нивелировать появляющиеся проблемы », — рассказал Марат Хуснуллин . В своем выступлении вице-премьер затронул и тему того , будут ли пересмотрены действующие программы по аварийному жилью , строительству инфраструктуры и дорожному