КВАРТИРНЫЙ ЛИКБЕЗ
Как приобрести
жилье без обмана?
С каждым годом все больше жи-
телей нашего города решаются на
приобретение жилья в новостройке.
При этом заключение сделки и опла-
та денежной суммы за приобретение
квартиры могут происходить как до
постройки дома и его сдачи в эксплу-
атацию, так и после этого. Чтобы не
стать жертвой мошенников, не запу-
таться в сонме правовых особенностей
и получить желаемое жилье, важно
узнать все необходимое, связанное с
особенностями подобной покупки.
ЖИЛЬЕ ИЗ ПЕРВЫХ РУК
За консультацией мы обратились в
строительную компанию «ФораМоно-
лит», которая возводит в историческом
центре Саратова — на новой набереж-
ной — жилой комплекс «Ямайка», состо-
ящий из четырех высотных домов.
Приобретение жилья в новостройке
предполагает возможность различных
вариантов письменных сделок, под-
лежащих обязательной регистрации
государством РФ в лице специально
определенного государством органа
— Росреестра по Саратовской области.
Покупатель может заключить следую-
щие виды договоров: купли-продажи —
стандартное письменное соглашение,
по которому одна сторона (застройщик)
передает на возмездной основе во вла-
дение, пользование и распоряжение
другой стороне (покупателю) предмет
10
На высоте № 24. 2018 г.
договора, или договор долевого уча-
стия в строительстве многоквартирного
жилого дома (объектами таких сделок
выступают жилые дома, находящиеся в
стадии строительства).
В ЖК «Ямайка» есть как уже сданные
дома, так и строящиеся. По догово-
ру купли-продажи клиент может при-
обрести понравившееся ему жилье за
собственные средства или по ипотеке.
Однако при заключении ипотечного
договора во время обращения в банк
понадобится дополнительная оцен-
ка квартиры: для этого банки выдают
определенный перечень компаний,
работающих с кредитными учреждени-
ями. По договору долевого участия та-
кая оценка не требуется, клиент может
приобрести жилье как за свои средства,
так и с привлечением заемных средств,
выданных любым кредитным (банков-
ским) органом. В строгом соответствии
с федеральным законом № 214-ФЗ «Об
участии в долевом строительстве…»
оплата во исполнение заключенного до-
говора о долевом участии производит-
ся исключительно после заключения и
государственной регистрации такового
договора, что подтверждается личным
получением документов о регистрации
приобретателями помещений (жилых
или нежилых) — участниками долевого
строительства.
Для своих покупателей ООО «Фора-
Монолит» предоставляет услугу элек-
тронной регистрации. Теперь не тре-