РИСКИ И ГАРАНТИИ
Вообще , любые инвестиции — это всегда риск . Так что , если реклама обещает доходность выше текущих ставок по депозитам « без рисков », можете смело листать дальше — от вас точно что-то пытаются скрыть .
Риск есть и в облигациях , тем более , когда их выпускают представители среднего бизнеса . Но чем выше риск — тем больше премия инвестора , и практически на любую ценную бумагу найдётся свой покупатель , если будет предложено адекватное соотношение доходности и вероятности развития негативного сценария .
Существуют также способы этот риск компенсировать . Например , недавно размещённый нами выпуск облигаций с залоговым обеспечением . Пока это первый такой пример — облигации , по которым предусмотрен залог в виде объекта коммерческой недвижимости . В случае , если заёмщик перестанет платить , объект недвижимости будет реализован на торгах , а держатели облигаций получат вырученные от его продажи средства .
Нам это направление показалось крайне перспективным : есть много плюсов и для потенциальных заёмщиков , и для инвесторов . Поэтому мы и решили откатать процедуру на своём собственном примере . Так , наша компания сама стала эмитентом биржевых облигаций под залог принадлежащего нам офисного здания в центре Новосибирска .
Выпуск предназначен для квалифицированных инвесторов , а потому рекламировать мы его не имеем права . Но как пример рассмотреть всё-таки можем : разместив облигации с залогом , мы смогли привлечь 90 млн рублей на шесть лет по ставке 8,8 % годовых . Очень неплохая альтернатива банковскому залоговому кредитованию с учётом длительного срока , менее значительного дисконта при оценке и других факторов .
47,2 миллиарда рублей — общий объём привлеченных компанией инвестиций за 11 лет работы
142 реализованных проектов
25 размещённых выпусков облигаций
ФИНАНСОВЫЙ РЫНОК
ЗАЧЕМ НАМ ДЕНЬГИ
Инвестиции , привлечённые за счёт этого выпуска , мы направили в другие проекты компании , в том числе связанные с недвижимостью . Доход , получаемый от сдачи в аренду офисных помещений , покрывает обязательства по займу , а благодаря реализации ряда запланированных инвестиционных проектов , мы сможем осуществить погашение облигаций в установленные сроки .
КОМУ ИНТЕРЕСНО
Уверены , что возможность разместить выпуск залоговых облигаций заинтересует большое число компаний из самых различных сфер деятельности . По сути , главным условием является наличие достойного объекта недвижимости в собственности компании , а целями привлечения инвестиций могут выступать различные проекты : модернизация производственного оборудования , программы по реновации данных объектов , строительство или покупка новых объектов недвижимости .
Со стороны инвесторов интерес также имеется , и прошедшее размещение первого подобного выпуска это только подтвердило . По сути , мы дали возможность поучаствовать в программах секьюритизации , которые , как правило , недоступны для частных лиц . Ну , а в будущем мы не исключаем возможность участия институциональных инвесторов в подобных размещениях . S
Текст : Софья Колотова Фото : Сергей Мордвинов
ТЕМА НОМЕРА
« Юнисервис Капитал » — многопрофильная инвестиционно-финансовая компания , оказывающая специализированные финансовые , юридические , консалтинговые и информационные услуги для среднего бизнеса . a ул . Романова , 28 � ( 383 ) 349-57-76
O uscapital . ru весна / 2021
73