КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ
Ипотека – один из самых удобных банковских сервисов , помогающий купить недвижимость , не располагая полностью необходимой суммой . Но страх этого вида кредита , видимо , скоро получит особое название в психологии , ипотекофобия , например . А всему виной пугающие мифы , часто не имеющие под собой никаких оснований . Мы попросили кредитного специалиста компании нашего партнера , Трофименко Марию , развеять наиболее страшные мифы .
Миф № 1 НА ГОТОВЕНЬКОЕ Одним из самых популярных заблуждений является утверждение , что ипотеку можно оформить только на « готовое » жилье . На самом деле с помощью кредита можно купить земельный участок , квартиру или дом на любой стадии строительства . Все зависит от выбранного вами банка и благонадежности застройщика .
Миф № 2 НЕПОСИЛЬНАЯ НОША Конечно , среди заемщиков есть те , кто все свои доходы тратит на ипотечный кредит , но это связано не с желанием банка получить максимальную выгоду , а с тем , насколько серьезно кредитуемый анализирует свои финансовые возможности . При принятии решения об одобрении займа банк в первую очередь руководствуется тем , насколько легко вам будет его вернуть , долги не нужны ни кредитору , ни кредитуемому . Поэтому оценивайте свой доход трезво , выключайте амбиции и миф о непосильной ноше перестанет для вас существовать .
Елена Жамальдинова , руководитель юридического отдела компании « АСКА недвижимость »: « Мечта о своем доме одна из основополагающих и важных в жизни , но как часто случается так , что до мечты не хватает совсем чуть-чуть . Можно оставить ее несбыточной , опустить руки и принять все как есть , а можно увидеть и использовать возможности кредитных организаций . Сегодня многие люди имеют об ипотеке очень смутное представление , моя задача облегчить им знакомство с этим кредитным сервисом , упростить и ускорить процесс подачи документов и ровести совместную работу со специалистом по недвижимости по поиску подходящего жилья . Мы ждем вас в нашем офисе для бесплатной консультации . Ипотека - это не так сложно , как кажется !»
Миф № 3 ПРОПУЩЕННЫЙ ПЛАТЕЖ Если пропустить платежи по кредиту , то действительно можно лишиться жилья , но банк пойдет на такие радикальные меры только при грубых и неоднократных нарушениях договоренности . Кредитору гораздо проще пойти на компромисс и сменить форму оплаты кредита , его срок и ежемесячную сумму , если заемщик согласен платить , нежели утонуть в судебных тяжбах и вопросах реализации залогового жилья .
Миф № 4 НА ПТИЧЬИ ПРАВАХ Утверждение , что у владельца ипотечного жилья нет никаких прав , в корне неверно . Покупая квартиру , вы становитесь ее собственником , а ни в коем случае не банк . Вы можете прописаться в ней , сделать ремонт и распоряжаться по своему усмотрению . Ограничения же касаются лишь действий , ведущих к понижению рыночной стоимости жилья , перепланировка или , например , регистрация третьих лиц .
Миф № 5 ПРОДАЖЕ И ОБМЕНУ НЕ ПОДЛЕЖИТ Продать ипотечное жилье вполне реально . Просто действующих лиц не два , а три . Продавец , покупатель и кредитная организация . Известив банк , вы можете досрочно погасить кредит из денег покупателя , что снимает с вас , как с собственника , все обременения . Оформить выплату залоговой части с покупателем можно через договор задатка на сумму , равную сумме долга по ипотеке . В нашей компании мы не раз успешно проводили и проводим такие сделки .
На бесплатную консультацию по вопросу ипотечного кредитования можно записаться по телефону : 8 ( 862 ) 259-00-78 « АСКА недвижимость », г . Сочи , ул . Конституции СССР , 4 , 5 этаж .