КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ
Ипотека – один из самых удобных банковских сервисов, помогающий купить недвижимость, не располагая полностью необходимой суммой. Но страх этого вида кредита, видимо, скоро получит особое название в психологии, ипотекофобия, например. А всему виной пугающие мифы, часто не имеющие под собой никаких оснований. Мы попросили кредитного специалиста компании нашего партнера, Трофименко Марию, развеять наиболее страшные мифы.
Миф № 1 НА ГОТОВЕНЬКОЕ Одним из самых популярных заблуждений является утверждение, что ипотеку можно оформить только на « готовое » жилье. На самом деле с помощью кредита можно купить земельный участок, квартиру или дом на любой стадии строительства. Все зависит от выбранного вами банка и благонадежности застройщика.
Миф № 2 НЕПОСИЛЬНАЯ НОША Конечно, среди заемщиков есть те, кто все свои доходы тратит на ипотечный кредит, но это связано не с желанием банка получить максимальную выгоду, а с тем, насколько серьезно кредитуемый анализирует свои финансовые возможности. При принятии решения об одобрении займа банк в первую очередь руководствуется тем, насколько легко вам будет его вернуть, долги не нужны ни кредитору, ни кредитуемому. Поэтому оценивайте свой доход трезво, выключайте амбиции и миф о непосильной ноше перестанет для вас существовать.
Елена Жамальдинова, руководитель юридического отдела компании « АСКА недвижимость »: « Мечта о своем доме одна из основополагающих и важных в жизни, но как часто случается так, что до мечты не хватает совсем чуть-чуть. Можно оставить ее несбыточной, опустить руки и принять все как есть, а можно увидеть и использовать возможности кредитных организаций. Сегодня многие люди имеют об ипотеке очень смутное представление, моя задача облегчить им знакомство с этим кредитным сервисом, упростить и ускорить процесс подачи документов и ровести совместную работу со специалистом по недвижимости по поиску подходящего жилья. Мы ждем вас в нашем офисе для бесплатной консультации. Ипотека- это не так сложно, как кажется!»
Миф № 3 ПРОПУЩЕННЫЙ ПЛАТЕЖ Если пропустить платежи по кредиту, то действительно можно лишиться жилья, но банк пойдет на такие радикальные меры только при грубых и неоднократных нарушениях договоренности. Кредитору гораздо проще пойти на компромисс и сменить форму оплаты кредита, его срок и ежемесячную сумму, если заемщик согласен платить, нежели утонуть в судебных тяжбах и вопросах реализации залогового жилья.
Миф № 4 НА ПТИЧЬИ ПРАВАХ Утверждение, что у владельца ипотечного жилья нет никаких прав, в корне неверно. Покупая квартиру, вы становитесь ее собственником, а ни в коем случае не банк. Вы можете прописаться в ней, сделать ремонт и распоряжаться по своему усмотрению. Ограничения же касаются лишь действий, ведущих к понижению рыночной стоимости жилья, перепланировка или, например, регистрация третьих лиц.
Миф № 5 ПРОДАЖЕ И ОБМЕНУ НЕ ПОДЛЕЖИТ Продать ипотечное жилье вполне реально. Просто действующих лиц не два, а три. Продавец, покупатель и кредитная организация. Известив банк, вы можете досрочно погасить кредит из денег покупателя, что снимает с вас, как с собственника, все обременения. Оформить выплату залоговой части с покупателем можно через договор задатка на сумму, равную сумме долга по ипотеке. В нашей компании мы не раз успешно проводили и проводим такие сделки.
На бесплатную консультацию по вопросу ипотечного кредитования можно записаться по телефону: 8( 862) 259-00-78 « АСКА недвижимость », г. Сочи, ул. Конституции СССР, 4, 5 этаж.