« Загородка( дом, коттедж, таунхаус)»: лето – время ответов
Для загородной недвижимости лето – традиционный пик спроса и продаж. Вопросов по « загородке » поступает много. Мы решили собрать наиболее частые и получить на них ответы юриста: консультирует Вера Кухаренак, юрист федеральной риелторской компании « Этажи ».( продолжение)
Вопрос: Какие риски могут ожидать покупателя при приобретении объектов загородной недвижимости и как обезопасить себя от мошенников?
Ответ: Приобретение недвижимости— шаг, к которому необходимо подходить со всей ответственностью: эйфория от долгожданной покупки очень быстро закончится, если выяснится, что своего объекта вы можете просто лишиться. И не только потому, что объект недвижимости продается мошенниками, но и потому, что есть предпосылки для прекращения права собственности продавца недвижимости и, соответственно, для прекращения права собственности у вас— как покупателя.
( продолжение)
Риск четвёртый: занижение стоимости объекта в договоре купли-продажи. Реальная( оплаченная вами при покупке) стоимость недвижимого имущества может сильно отличаться от той, что указана в договоре куплипродажи: не секрет, что для ухода от налогов продавцы снижают стоимость реализуемого имущества в десятки раз. Так вот, если по какой‐то причине ваша сделка будет признана недействительной или расторгнута, то обратно получить можно будет лишь сумму, указанную в договоре, но не всю стоимость объекта. Чтобы избежать такой ситуации, необходимо правильно передавать деньги с правильным оформлением расписок.
Риск пятый: возможные споры по приобретаемой недвижимости между заинтересованными в ней лицами. Информацию о наличии таких споров можно посмотреть на сайте суда, в который вы обращались. Еще один вариант: узнать в суде по запросу в канцелярию по гражданским делам по месту расположения данной недвижимости. При наличии спора в отношении объекта недвижимости от сделки стоит отказаться, либо проконсультироваться с грамотным юристом на предмет последствий имеющегося спора.
Вопрос: Если загородный участок находится в аренде, можно ли его продать / купить?
Ответ: Да, такой участок можно продать или купить, но это будет не сделка куплипродажи— а переуступка прав по договору аренды. Необходимо сначала внимательно изучить договор аренды— чтобы выяснить, предполагает ли он переуступку. Собственник часто— муниципалитет, администрация города. В договоре может быть указано, что переуступить права можно только с согласия арендодателя( письменного согласия либо уведомления. Уведомление арендатор посылает арендодателю, когда договор переуступки уже заключен. В уведомлении указывается, кому переуступаются права и по какому договору произведена переуступка).
Óâàæàåìûå ìèàññöû! Ïðèìèòå ñàìûå ò¸ïëûå ïîçäðàâëåíèÿ ñ çàìå ÷ àòåëüíûì ïðàçäíèêîì Âåñíû è Òðóäà!
Этот день по праву считается всенародным. Для людей старшего поколения Первомай по-прежнему символизирует международную солидарность трудящихся, трудовую доблесть, для молодежи – созидающую силу природы, веру в безграничные возможности человека и будущее России. Первомай сегодня, как и десятилетия назад, олицетворяет общественные ценности достойной жизни и права на поддержку государства.
Каждый человек, без сомнения, вносит неоценимый вклад в процветание экономики нашего города, региона и страны в целом. Трудясь на благо Миасса, Челябинской области, России мы закладываем основы лучшей жизни для будущих поколений, детей и внуков.
В этот тёплый весенний день желаю вам благополучия, стабильности и здоровья, мира, добра и радости созидательного труда! С праздником!
Геннадий ВАСЬКОВ, глава Миасского городского округа
( продолжение следует)
Могу с уверенностью сказать, что при покупке с компанией « Этажи » проверяются все объекты недвижимого имущества. Кроме того, полное спокойствие покупателю при сделке дает финансовая ответственность компании перед ним.
После сделки вам выдается Гарантийный Сертификат, согласно которому компания « Этажи » гарантирует защиту ваших интересов как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц. После сделки компания берет на себя все риски и судебные тяжбы. В случае если сделка будет признана недействительной по решению суда, компания полностью возместит ущерб в размере стоимости приобретенной недвижимости.
Есть вопросы? Звоните по тел. 8( 3513) 55‐80‐80 или обращайтесь в офис по адресу: ул. Романенко, 50 А, 3 этаж.
Рекламная служба « МЕТРО74 »
255-159 255-158
Гороскоп с 2.05 по 8.05
Овен
Вам будет совершенно непонятно, что вас ждет в будущем, чего ожидать и как поступить, как сделать правильный выбор.
Телец
Различные негативные события, которые развернутся вокруг вас, можно назвать кармой, постичь которую и исправить свои ошибки— ваша главная задача.
Близнецы
Для вас эта неделя будет весьма удачной, особенно во всех тех сферах жизни и делах, где нужно проявлять активность, настойчивость и упорство.
Рак
Если вы задумали ыводить их на новый, более прочный и серьезный, подумываете о совместной жизни или детях, то эта неделя— самое подходящее время для подобного рода решений.
Лев
Активность в делах может поссорить вас со многими деловыми партнерами и коллегами, а уж с близкими людьми и подавно.
Дева
В вас снова проявится склонность давать людям советы, решать, кто прав и виноват, выносить свои вердикты, при этом, полностью не разобравшись в деле, а порой действуя и вовсе спонтанно.
11
Весы
События недели будут упорно взывать к вашему разуму и трезвому мышлению. От вас потребуется принимать правильные решения и не идти на поводу у эмоций.
Скорпион
Эмоции начнут влиять на ваши взгляды и потребности. Вам захочется больше стабильности в отношениях, обзавестись семьей, как никогда ранее проснется желание любить.
Стрелец
Все ваше внимание будет приковано к мирским делам, к вопросам заработка, улучшения своего финансового положения и, конечно же, к работе.
Козерог
События недели будут весьма не благоприятны для вас, особенно это касается всего, что связано с вашей второй половинкой.
Водолей
В вашей жизни грядут перемены, и они могут достаточно сильно повлиять на всю вашу жизнь абсолютно в любой ее сфере.
Рыбы
Всю эту неделю вы будете как сыр в масле, но вам этого будет мало, поэтому вы станете искать новые приключения, источники дохода, радости и удовольствия, назначать встречи и проявлять удивительную активность.
В г. Миасс требуются
КУРЬЕРЫ Для разноса газет по подъездам. 2 дня в неделю.
Оплата от 3000р / месяц. Т. 25-51-59
Златоустовский юридический колледж « Ицыл »
ПЕРВЫЙ В ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОФИЛЬНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ КОЛЛЕДЖ
( основан 15 июля 1993 года)
Проводит набор по специальностям:
• Право и организация социального обеспечения( квалификация юрист)
• Операционная деятельность в логистике( квалификация логист)
• Коммерция( квалификация менеджер по продажам)
Государственный диплом • Срок обучения: от 10 месяцев
Наш адрес: г. Златоуст, пр. им. Ю. А. Гагарина 1 линия, д. 2 e-mail: icil @ mail. ru www. kolledzh-icil. ru
Приемная комиссия работает с 9:00 до 17:00 Справки по телефону: 8( 3513) 65-16-21; 8-909-745-19-32; 8-909-086-37-27 Телефон директора: 8-919-34-21-777
Бессрочная лицензия от 07 апреля 2015 года 74Л02 № 0000488 Свидетельство о госаккредитации от 10 апреля 2015 года 74А04 № 0000039