недвижимость
СТРАХОВАНИЕ ЖИЛЬЯ
и ГАРАНТИИ НА ЖИЛЬЕ:
В ЧЕМ РАЗНИЦА?
С
Homeowners insurance vs Home warranty
трахование жилья (homeowners insurance) и гарантии на жильё (home warranty)
предназначены для того, чтобы защитить домовладельцев от ущерба. И то, и
другое – отличная защита, но страхование жилья и гарантии на жильё предо-
ставляют разные виды защиты. Что покрывает каждый полис и почему вы должны
рассмотреть возможность покупки обоих из них?
Покупка дома – одна из величайших инвестиций, которые вы делаете в своей жиз-
ни. Защита ваших активов – это не просто благоразумно, это неотъемлемая часть
ваших вложений. Лучший способ сделать это заключается в приобретении страхового
полиса домовладельца и гарантии на жильё. Покрытие по обоим полисам будет ох-
ватывать ваш дом, вещи, технику и системы на случай, если им потребуется замена
или ремонт. Но необходимо понимать различия между этими двумя продуктами стра-
хования. На русский язык insurance и warranty переводятся как «страховка». Но эти
два понятия имеют существенную разницу в нашей американской жизни.
Что такое страхование жилья – homeowners insurance?
Полис страхования жилья покрывает любой случайный ущерб вашему дому и иму-
ществу в результате кражи, штормов, пожаров и некоторых стихийных бедствий. По-
лис покрывает четыре основных области: внутренняя и внешняя часть вашего дома,
личная собственность в случае кражи, утери или повреждения, а также общая от-
ветственность, которая может возникнуть, если человек получил травму, находясь на
территории вашей собственности.
Полис страхования жилья обычно является обязательным, и банк, как правило,
требует от вас его получения до выдачи ипотеки на жильё. Страховка обновляет-
ся ежегодно, средняя годовая стоимость может составить от 500 до 1000 долларов
(разумеется, сумма зависит от размеров и стоимости дома). Все полисы страхования
жилья предлагают deductible – это та сумма, которую вы будете платить при предъ-
явлении требования на ремонт (claim). После этого полис позаботится о любых до-
полнительных расходах. Например, лопается водопроводная труба, и вода заливает
вашу кухню. Страховщик приедет к вам домой и заполнит заявку на ремонт и замену
любых повреждённых предметов в доме. Как только претензия будет одобрена, стра-
ховая компания вычтет сумму deductible и выдаст вам плату за остаток средств на
ремонт вашего дома. Также deductible может помочь в снижении вашей ежегодной
страховой премии. Чем выше deductible, тем меньше будет стоить ваш годовой полис
страхования жилья.
Что такое гарантия дома – home warranty?
Домашняя гарантия – это контракт на обслуживание, который предусматривает
ремонт или замену компонентов систем и приборов, которые выходят из строя из-за
возраста и стандартного износа. Это могут быть компоненты вашей системы ото-
пления, вентиляции и кондиционирования воздуха, бытовой техники и сантехники,
кухонных приборов, стиральной и сушильной машины – всё это, как правило, под-
падает под такую гарантию. Вы также можете покрыть крупные системы, такие как
бассейн и спа. Домашняя гарантия обычно имеет 12-месячные условия договора и
не является обязательной для получения ипотеки. Эта гарантия является чисто до-
бровольной, на усмотрение владельца дома, но это разумная покупка, особенно если
ваша техника служит вам уже в течение нескольких лет. Комбинированные планы
страхования устройств и систем можно приобрести примерно за 75 долларов в месяц
с дополнительным покрытием для таких предметов, как ещё один холодильник или
система бассейна, за добавочную плату.
Допустим, ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования переста-
ёт работать. В этом случае лицензированный, предварительно проверенный техник
приедет и оценит проблему. Если он определит, что система вышла из строя из-за
возраста или износа и при этом неисправность покрывается условиями вашего сер-
висного контракта, то сервисный подрядчик выполнит ремонт или – если необходи-
мо – заменит устройство или систему целиком. Единовременный сервисный звонок,
как правило, стоит в зависимости от вашего полиса до 125 долларов, а остальное
оплачивает компания, занимающаяся гарантией жилья.
Домашняя гарантия потенциально может сэкономить вам сотни или даже тысячи
долларов, а также избавит вас от «головной боли» по поиску надёжного сервисного
подрядчика для ремонта.
Итак, посмотрим правде в глаза: жизнь идёт, вещи и системы выходят из строя.
Позаботьтесь о непредвиденном заранее!
Если у вас есть вопросы, всегда, пожалуйста, звоните. Я буду рада помочь, посо-
ветовать, порекомендовать.
Елена Хиггинс,
лицензированный специалист по работе с недвижимостью
Тел.: (404) 516-2089
www.russiantown.com
3 (199) март 2020
17