Èíòåðâüþ ñî còàðøèì Âèöå-ïðåçèäåíòîì Bank of America- Àëåêñàíäðîì Øåíêàðîì
ÂÑÅ ÁÀÍÊÎÂÑÊÈÅ ÄÎÌÀ ÀÒËÀÍÒÛ
ÄËß ÂÀÑ ÍÀ ÍÀØÈÕ ÁÅÑÏËÀÒÍÛÕ ÑÀÉÒÀÕ:
Ýêñêëþçèâíûé Real-Estate Agent áàíêîâ Countrywide è Bank of America ïî ïðîäàæàì êîíôèñêîâàííûõ äîìîâ
FORECLOSURE HOMES
Ñïåöèàëèñò ïî ïîêóïêå è ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè Real Estate Broker c 15-ëåòíèì ñòàæåì ðàáîòû Àâòîð öèêëà ñòàòåé î ðûíêå íåäâèæèìîñòè
Èíòåðâüþ ñî còàðøèì Âèöå-ïðåçèäåíòîì Bank of America- Àëåêñàíäðîì Øåíêàðîì
58
¹ 3( 79) ìàðò 2010ã.
ÂÑÅ ÁÀÍÊÎÂÑÊÈÅ ÄÎÌÀ ÀÒËÀÍÒÛ
ÄËß ÂÀÑ ÍÀ ÍÀØÈÕ ÁÅÑÏËÀÒÍÛÕ ÑÀÉÒÀÕ:
www. vigodnayapokupka. com www. atlantacondoforeclosure. com
Áðîêåð, èëè àãåíò ïî ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè, äëÿ ìíîãèõ çâó ÷ èò áàíàëüíî, îáûêíîâåííûé ïðîäàâåö, íî äëÿ ìåíÿ- ýòî ïî- ïðåæíåìó îñòà¸òñÿ îäíîé èç ñàìûõ èíòåðåñíûõ ïðîôåññèé. ß ìîãó äîëãî ðàññêàçûâàòü î ðàçíîîáðàçèè îáÿçàííîñòåé ýòîãî áèçíåñà, î êàæäîäíåâíûõ ñþðïðèçàõ, ïîèñêàõ äîìîâ, êîòîðûå ñóùåñòâóþò òîëüêî â ôàíòàçèÿõ íàøèõ êëèåíòîâ, î íåñîñòîÿâøèõñÿ ñäåëêàõ è ò. ä. Íî ñàìîå ãëàâíîå- ýòà ïðîôåññèÿ äà¸ò âàì âîçìîæíîñòü âñòðå ÷ è ñ èíòåðåñíûìè ëþäüìè. Îá îäíîé èç òàêèõ âñòðå ÷ ÿ è õî ÷ ó ðàññêàçàòü íàøèì ÷ èòàòåëÿì.
Íåäàâíî îäíèì èç íàøèõ êëèåíòîâ ñòàë- Senior Vice President Bank of America- Àëåêñàíäð Øåíêàð( Alex Shenkar). ß íå äóìàþ, ÷ òî ìíå íåîáõîäèìî ïðåäñòàâëÿòü îäèí èç êðóïíåéøèõ áàíêîâ Àìåðèêè, êîòîðûé èìååò ñâîè îòäåëåíèÿ â 150-òè ñòðàíàõ ìèðà. Áóäåò òàêæå èçëèøíå îáúÿñíÿòü, êàêóþ êðóïíóþ ïîçèöèþ çàíèìàåò Àëåêñàíäð â ýòîì êðóïíåéøåì ôèíàíñîâîì ó ÷ ðåæäåíèè. À âîò êàê îí äîñòèã òàêîãî âûñîêîãî ïðîôåññèîíàëüíîãî óðîâíÿ- áóäåò èíòåðåñíî âñåì. ß âñåãäà ãîðæóñü ñâîèìè ñîîòå ÷ åñòâåííèêàìè, êîòîðûå, íåñìîòðÿ íà âñå íåâçãîäû èììèãðàöèè, ñìîãëè ïðåîäîëåòü âñå òðóäíîñòè è íàéòè ñâî¸ ìåñòî, ïðèìåíåíèå ñâîèì òàëàíòàì è ñïîñîáíîñòÿì.
- Àëåêñàíäð, ðàññêàæèòå íåìíîãî î ñåáå: îòêóäà Âû, êîãäà ïðèåõàëè â Àìåðèêó, êòî Âû ïî îáðàçîâàíèþ? Áîëüøå ÷ åì óâåðåíà, ÷ òî ó Âàñ, êàê è ìíîãèõ äðóãèõ èììèãðàíòîâ áûëè ñëîæíîñòè ñ àíãëèéñêèì ÿçûêîì, ñ ïîèñêîì ïåðâîé ðàáîòû è ò. ä. ß èììèãðèðîâàë èç Êèåâà â 1989-ì ãîäó, åõàë ÷ åðåç Èòàëèþ è íà ÷ àë ñâîþ æèçíü â Àìåðèêå â îäíîì èç ãîðîäîâ Òåõàñà- Ñàí Àíòîíèî. Ïî îáðàçîâàíèþ ÿ ìàòåìàòèê, çàêîí ÷ èë Êèåâñêèé óíèâåðñèòåò, ìåõàíèêîìàòåìàòè ÷ åñêèé ôàêóëüòåò ïî ñïåöèàëüíîñòè- ìàòåìàòè ÷ åñêàÿ ôèçèêà. Ïîñëå îêîí ÷ àíèÿ óíèâåðñèòåòà îêîëî 8-ìè ëåò ïðîðàáîòàë â ÍÈÈ. Åñëè âû ïîìíèòå, â íà- ÷ àëå 90-õ ãîäîâ â Àìåðèêè áûë êðèçèñ, íå òàêîé îáøèðíûé êàê ñåé ÷ àñ, íî ðàáîòó íàéòè áûëî ñëîæíî, òåì íå ìåíåå óæå ÷ åðåç 3 ìåñÿöà ÿ ñìîã óñòðîèòüñÿ ïî ñïåöèàëüíîñòè. Ñ ÿçûêîì áûëè òðóäíîñòè, ÿ íåïëîõî ÷ èòàë è ïèñàë ïî-àíãëèéñêè, à âîò ðàçãîâîðíûé ÿçûê áûë íà íèçêîì óðîâíå, ïåðâûå ìåñÿöû îáùàëñÿ ñî ñâîèì íà ÷ àëüíèêîì ïèñüìåííî. Îíà ìíå îñòàâëÿëà ïèñüìåííûå çàäàíèÿ, ïî êîòîðûì ÿ ðàáîòàë.
- Âàøà ïåðâàÿ ðàáîòà áûëà ñâÿçàíà ñ áàíêîâñêîé ñèñòåìîé? Êàê Âàì óäàëîñü âîçìåñòèòü ïðîáåë â ôèíàíñîâîì îáðàçîâàíèè?
- Ìîÿ ïåðâàÿ ðàáîòà áûëà ñâÿçàíà ñ ñèñòåìîé îáðàçîâàíèÿ, íàøà ãðóïïà ðàáîòàëà íàä ñîçäàíèåì èíôîðìàöèîííûõ ïðîãðàìì äëÿ áóõãàëòåðñêîãî ó ÷ ¸òà è íàëîãîîáëîæåíèÿ íåäâèæèìîñòè( íà ÷ èñëåíèå çàðïëàò, íàëîãè è. ò. ï.). × åðåç íåñêîëüêî ëåò ðàáîòû â ýòîì îòäåëå ÿ ñìîã ïîëó ÷ èòü äîëæíîñòü äèðåêòîðà äåïàðòàìåíòà ïî ñòàòèñòè ÷ åñêèì èññëåäîâàíèÿì è èíôîðìàöèîííûì òåõíîëîãèÿì. Ýòè äâå ïîçèöèè äàëè ìíå âîçìîæíîñòü îçíàêîìèòüñÿ ñ ôèíàíñîâîé ñòðóêòóðîé äåëîïðîèçâîäñòâà â Àìåðèêå. Äåëî â òîì, ÷ òî ïîêàçàòåëè ïîñåùàåìîñòè è óñïåâàåìîñòè øêîë íàïðÿìóþ ñâÿçàíû ñ áþäæåòíûìè ôîíäàìè, êîòîðûå îòïóñêàþòñÿ íà èõ ñóùåñòâîâàíèå è ðàçâèòèå. Ìû àíàëèçèðîâàëè èíôîðìàöèþ ïî øêîëüíîé óñïåâàåìîñòè, ïîñåùàåìîñòè è íà îñíîâàíèè ýòèõ äàííûõ ñîçäàâàëè ñòàòèñòè ÷ åñêèå ìîäåëè, êîòîðûå ìîãëè ïðîãíîçèðîâàòü áóäóùèå ðåçóëüòàòû êàê èíäèâèäóàëüíîãî ó ÷ åíèêà, òàê è øêîëû èëè ãîðîäà â öåëîì. Ýòè ìîäåëè íåîáõîäèìî áûëî ïðîðåêëàìèðîâàòü, íàéòè ïîêóïàòåëÿ, ïðîäàòü è â äàëüíåéøåì ïîääåðæèâàòü îòíîøåíèÿ ñ êëèåíòîì. Êàê âèäèòå, êðóã îáÿçàííîñòåé øèðîêèé è ìíîãîñòîðîííèé, íèêàêîå îáðàçîâàíèå íå çàìåíèò îïûòà ðàáîòû.
- Êàê ñêëàäûâàëàñü Âàøà äàëüíåéøàÿ êàðüåðà è êîãäà âû íà ÷ àëè ðàáîòàòü íåïîñðåäñòâåííî íà ôèíàíñîâûå îðãàíèçàöèè?
- Ðàáîòà ó ìåíÿ áûëà èíòåðåñíàÿ, íî ïåðñïåêòèâà ðîñòà îãðàíè ÷ åííàÿ, ïîýòîìó ïîñëå 5-òè ëåò ðàáîòû â ñèñòåìå îáðàçîâàíèÿ ÿ íà ÷ àë èñêàòü íîâûå âîçìîæíîñòè.  1997-ì ãîäó ìíå ïðåäëîæèëè ïîçèöèþ- « assistant of vice-president risk management group » â áûñòðî ðàçâèâàþùåéñÿ êîìïàíèè First Plus Financial, êîòîðàÿ ñïåöèàëèçèðîâàëàñü íà second mortgage up to 125 % îò ñòîèìîñòè âàøåãî äîìà. Êîíöåïò áûë íîâûé è íå ëèøåí çäðàâîãî ñìûñëà: ëþäè, êîòîðûå íåäàâíî ïðèîáðåëè äîì, íóæäàëèñü â äîïîëíèòåëüíûõ ñðåäñòâàõ( ïîêóïêà ìåáåëè, ïîñóäû, õîçÿéñòâåííîé óòâàðè è ò. ä.), âìåñòî òîãî, ÷ òîáû çàáèâàòü êðåäèòíûå êàðòû, èì ïðåäëàãàëñÿ îäèí çà¸ì è ñîîòâåòñòâåííî îäíà ìåñÿ ÷ íàÿ ïëàòà ïîä îòíîñèòåëüíî íèçêèé ïðîöåíò. Æåëàþùèõ áûëî ìíîãî, íåäîñòàòêà â ðàáîòå íå áûëî.
-Çâó ÷ èò î ÷ åíü ðèñêîâàííî. Âû, êàê îäèí èç ðóêîâîäèòåëåé ãðóïïû ïî óïðàâëåíèþ ðèñêàìè, äîëæíû çíàòü íà ÷ åì îñíîâûâàëñÿ ðàñ ÷ åò ïðè âûäà ÷ å ññóä, îáùàÿ ñòîèìîñòü êîòîðûõ ïðåâûøàëà ðåàëüíóþ öåíó äîìà.
- Êîìïàíèÿ âûäàâàëà ññóäû, îñíîâûâàÿñü íà îáùåì àíàëèçå ýêîíîìè ÷ åñêîãî ïîëîæåíèÿ â ñòðàíå è ïëàòåæåñïîñîáíîñòè íàñåëåíèÿ. Íà ÷ èíàÿ ñ ñåðåäèíû 90-õ ãîäîâ, íà ÷ àëñÿ íåáûâàëûé ïîäúåì ýêîíîìèêè. Ýòî áûëî ñâÿçàíî ñ ðàçâèòèåì èíòåðíåòà, èíòåíñèâíûì ðîñòîì êîëè ÷ åñòâà íîâûõ êîìïàíèé, êîòîðûì íóæíû áûëè ñïåöèàëèñòû â ðàçëè ÷ íûõ îáëàñòÿõ. Ýòîò ïåðèîä âðåìåíè áûë îòìå ÷ åí íèçêèì óðîâíåì áåçðàáîòèöû, ñòàáèëüíîñòüþ, ðîñòîì öåí íà íåäâèæèìîñòü è àêöèé íà ôîíäîâîé áèðæå. Ñîîòâåòñòâåííî ëþäè íå áîÿëèñü çàíèìàòü äåíüãè è ñ óâåðåííîñòüþ ñìîòðåëè â çàâòðàøíèé äåíü, à êîìïàíèè íå áîÿëèñü ññóæàòü ýòè äåíüãè, òàê êàê áëàãîñîñòîÿíèå íàñåëåíèÿ ïîâûøàëîñü.
Irina Levtova Associate Broker Solid Source Realty Òåëåôîí: 404-293-0788 Ôàêñ: 678-922-7611 Email: ilevtov @ bellsouth. net
- Êàê ÿ ïîíèìàþ, îñíîâíûì íàïðàâëåíèåì áèçíåñà First Plus Financial ÿâëÿëñÿ subprime mortgage.
Àáñîëþòíî âåðíî, êîìïàíèÿ êîìïîíîâàëà ññóäû è ïðîäàâàëà èõ èíâåñòîðàì â âèäå öåííûõ áóìàã íà âòîðè ÷ íîì ðûíêå, êàê äåëàëè ñîòíè äðóãèõ ôèíàíñîâûõ îðãàíèçàöèé â ýòîò ïåðèîä âðåìåíè.
- Âàøå ìíåíèå ïî-ïîâîäó subprime mortgage?
- Ýòî ëåãàëüíûé è ïðèáûëüíûé áèçíåñ íà íåêîòîðûé ïåðèîä âðåìåíè, íî ðàíî èëè ïîçäíî îí ðàçðóøèò êîìïàíèþ, åñëè ó íåå íå áóäåò ñåðüåçíûõ äåíåæíûõ ðåçåðâîâ èëè àëüòåðíàòèâíûõ èñòî ÷ íèêîâ äîõîäîâ. Ïîñóäèòå ñàìè, êîìïàíèÿ òàêîãî òèïà ðàññ ÷ èòûâàåò íà äåíüãè èíâåñòîðîâ, êàê òîëüêî ïðèòîê äåíåã çàìåäëÿåòñÿ, êîìïàíèÿ çàìåäëÿåò ñâîè îáîðîòû, à åñëè ïîñòóïëåíèå äåíåæíûõ ñðåäñòâ ïðåêðàùàåòñÿ, êîìïàíèÿ ïåðåñòà¸ò ñóùåñòâîâàòü. ß ýòî î ÷ åíü õîðîøî ïî ÷ óâñòâîâàë, ðàáîòàÿ â First Plus Financial.  êîíöå 1998-ãî ãîäà â Ðîññèè è Àçèè ïðîèçîøëè ñåðüåçíûå ýêîíîìè ÷ åñêèå êðèçèñû, èíòåðåñ èíâåñòîðîâ ê öåííûì áóìàãàì òàêîãî òèïà ñèëüíî îñëàá, êîìïàíèÿ ñðàçó æå ñòàëà èñïûòûâàòü ñåðüåçíûé íåäîñòàòîê îáîðîòíîãî êàïèòàëà, ÷ òî âïîñëåäñòâèè ïðèâåëî ê çàêðûòèþ å¸ îôèñîâ â ÑØÀ. ïðîäîëæåíèå ñëåäóåò...
PS Èíòåðâüþ ñ Àëåêñàíäðîì ïðîäîëæàëîñü áîëåå 3-õ ÷ àñîâ, ìû îáñóäèëè âîïðîñû ñ ìîäèôèêàöèåé ññóä, ñèòóàöèþ ñ êðåäèòíûìè êàðòàìè, ïðîáëåìû ïðîäàæè äîìîâ ÷ åðåç short sale, àíàëèç ðûíêà íåäâèæèìîñòè è åãî ðàçâèòèå è ìíîãîå äðóãîå.
Âåñü ìàòåðèàë áóäåò îïóáëèêîâàí íà ñòðàíèöàõ ýòîãî æóðíàëà.
Áðîêåð ïî ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè,
Èðèíà Ëåâòîâà 404-293-0788